市經濟適用住房管理實施細則-wenkub
2023-05-02 13:29:25 本頁面
【正文】 礎設施，本著“誰受益，誰投資”的原則，由建設單位負責實施。嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)。市審計局負責經濟適用住房建設相關費用和竣工決算的審計監(jiān)督工作。市規(guī)劃局負責本市經濟適用住房建設項目的選址，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證。第六條市房產管理局是本市經濟適用住房建設和管理的行政主管部門，負責研究制定本市經濟適用住房建設和供應政策，會同市發(fā)展計劃委員會、建設委員會、規(guī)劃局、國土資源局根據土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃，編制本市經濟適用住房建設發(fā)展規(guī)劃和儲備計劃；負責本市經濟適用住房項目招標管理、建設管理、銷售與售后管理和監(jiān)督管理。第二條 本細則所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。第三條 在本市市區(qū)（不含江寧、浦口、六合區(qū)）從事經濟適用住房建設、銷售，實施經濟適用住房管理，應當遵守本細則。市住房制度改革辦公室（以下簡稱“市房改辦”）具體承擔經濟適用住房建設和供應的日常管理工作。市國土資源局負責本市經濟適用住房建設項目用地預審、征地報批、土地供應等工作；負責集體土地上被拆遷家庭（包括征地撤組剩余國有土地上被拆遷家庭，下同）申購經濟適用住房的調查、登記、審核工作。市監(jiān)察局負責監(jiān)督各相關業(yè)務主管部門在本市經濟適用住房建設、供應和管理中依法履行職責的情況。第八條 經濟適用住房建設和經營中的行政事業(yè)性收費，減半征收（具體減半征收費項見附件），屬于市權范圍收取的部分，按最低標準減半征收。第十二條非政府投資項目的被拆遷人購買經濟適用住房，建設單位應當承擔核定市場價與經濟適用住房供應價格的差價，其差價款專項用于經濟適用住房建設。銷售時補辦土地出讓手續(xù)，免交土地出讓金，其收益專戶存儲，市、區(qū)房產、財政監(jiān)督，專項用于平衡經濟適用住房建設成本。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。第三章 建設管理第二十條經濟適用住房開發(fā)建設按照政府組織協(xié)調、企業(yè)市場運作原則，實行項目法人招標，參與投標的房地產開發(fā)企業(yè)必須具有與開發(fā)經濟適用住房建設規(guī)模相應的資質、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽。委托單位與受托單位在簽訂委托合同書時，應同時簽訂廉政建設責任書。第二十五條經濟適用住房項目實行驗收制度。第二十六條 經濟適用住房建設單位對經濟適用住房項目要實行單獨建帳核算。預售價格應在項目開工之前確定，并及時向社會公示。第三十一條 經濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。第三十二條 下列費用不得計入經濟適用住房價格：（一）住宅小區(qū)內經營性設施的建設費用；（二）開發(fā)經營企業(yè)的辦公用房、經營用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用；（三）各種與住房開發(fā)經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用；（四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；（五）按規(guī)定已經減免及其他不應計入價格的費用。第三十五條經濟適用住房實行收費卡制度。第五章 銷售和售后管理第三十六條 符合下列條件之一的家庭，可以申請購買一套經濟適用住房：（一）在本市實際居住的一對夫婦為一個申購家庭（含單親家庭），且至少其中一方具有本市城鎮(zhèn)常住戶口已滿2年；家庭人均月收入在市政府公布的本市當年最低工資標準以下；家庭人均住房的使用面積在當年規(guī)定的最低標準面積（含本數）以下。第三十七條 除申購家庭夫婦外，下列家庭成員可以作為分攤家庭收入的人口：（一）與申購家庭夫婦同住的未婚或離異、喪偶后他處無住房的直系親屬；（二）正在服義務兵役的子女；（三）在外地讀書的未婚子女。低收入家庭和國有土地被拆遷困難家庭由區(qū)房改辦受理申請，初審后報市房改辦復審；集體土地上被拆遷家庭由區(qū)國土資源局（房地產管理局）受理申請，審核后報市國土資源局，由市國土資源局匯總報市房改辦備案。被拆遷家庭符合申購經濟適用住房條
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