市經(jīng)濟適用住房管理實施細則-wenkub
2023-05-02 13:29:25 本頁面
【正文】 礎(chǔ)設(shè)施，本著“誰受益，誰投資”的原則，由建設(shè)單位負責(zé)實施。嚴(yán)禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)。市審計局負責(zé)經(jīng)濟適用住房建設(shè)相關(guān)費用和竣工決算的審計監(jiān)督工作。市規(guī)劃局負責(zé)本市經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目的選址，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第六條市房產(chǎn)管理局是本市經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理的行政主管部門，負責(zé)研究制定本市經(jīng)濟適用住房建設(shè)和供應(yīng)政策，會同市發(fā)展計劃委員會、建設(shè)委員會、規(guī)劃局、國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃，編制本市經(jīng)濟適用住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和儲備計劃；負責(zé)本市經(jīng)濟適用住房項目招標(biāo)管理、建設(shè)管理、銷售與售后管理和監(jiān)督管理。第二條 本細則所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。第三條 在本市市區(qū)（不含江寧、浦口、六合區(qū)）從事經(jīng)濟適用住房建設(shè)、銷售，實施經(jīng)濟適用住房管理，應(yīng)當(dāng)遵守本細則。市住房制度改革辦公室（以下簡稱“市房改辦”）具體承擔(dān)經(jīng)濟適用住房建設(shè)和供應(yīng)的日常管理工作。市國土資源局負責(zé)本市經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目用地預(yù)審、征地報批、土地供應(yīng)等工作；負責(zé)集體土地上被拆遷家庭（包括征地撤組剩余國有土地上被拆遷家庭，下同）申購經(jīng)濟適用住房的調(diào)查、登記、審核工作。市監(jiān)察局負責(zé)監(jiān)督各相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門在本市經(jīng)濟適用住房建設(shè)、供應(yīng)和管理中依法履行職責(zé)的情況。第八條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費，減半征收（具體減半征收費項見附件），屬于市權(quán)范圍收取的部分，按最低標(biāo)準(zhǔn)減半征收。第十二條非政府投資項目的被拆遷人購買經(jīng)濟適用住房，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)核定市場價與經(jīng)濟適用住房供應(yīng)價格的差價，其差價款專項用于經(jīng)濟適用住房建設(shè)。銷售時補辦土地出讓手續(xù)，免交土地出讓金，其收益專戶存儲，市、區(qū)房產(chǎn)、財政監(jiān)督，專項用于平衡經(jīng)濟適用住房建設(shè)成本。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。第三章 建設(shè)管理第二十條經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運作原則，實行項目法人招標(biāo)，參與投標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有與開發(fā)經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)模相應(yīng)的資質(zhì)、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽。委托單位與受托單位在簽訂委托合同書時，應(yīng)同時簽訂廉政建設(shè)責(zé)任書。第二十五條經(jīng)濟適用住房項目實行驗收制度。第二十六條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對經(jīng)濟適用住房項目要實行單獨建帳核算。預(yù)售價格應(yīng)在項目開工之前確定，并及時向社會公示。第三十一條 經(jīng)濟適用住房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。第三十二條 下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格：（一）住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用；（二）開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費用；（三）各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用；（四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；（五）按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計入價格的費用。第三十五條經(jīng)濟適用住房實行收費卡制度。第五章 銷售和售后管理第三十六條 符合下列條件之一的家庭，可以申請購買一套經(jīng)濟適用住房：（一）在本市實際居住的一對夫婦為一個申購家庭（含單親家庭），且至少其中一方具有本市城鎮(zhèn)常住戶口已滿2年；家庭人均月收入在市政府公布的本市當(dāng)年最低工資標(biāo)準(zhǔn)以下；家庭人均住房的使用面積在當(dāng)年規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)面積（含本數(shù)）以下。第三十七條 除申購家庭夫婦外，下列家庭成員可以作為分?jǐn)偧彝ナ杖氲娜丝冢海ㄒ唬┡c申購家庭夫婦同住的未婚或離異、喪偶后他處無住房的直系親屬；（二）正在服義務(wù)兵役的子女；（三）在外地讀書的未婚子女。低收入家庭和國有土地被拆遷困難家庭由區(qū)房改辦受理申請，初審后報市房改辦復(fù)審；集體土地上被拆遷家庭由區(qū)國土資源局（房地產(chǎn)管理局）受理申請，審核后報市國土資源局，由市國土資源局匯總報市房改辦備案。被拆遷家庭符合申購經(jīng)濟適用住房條
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