【正文】 、通信、電視、照明等，同步規(guī)劃和建設(shè)。第十條 經(jīng)濟適用住房每套建筑面積控制在60平方米左右。第十一條 經(jīng)濟適用住房的建設(shè)要按照有關(guān)法律、法規(guī)、基建程序以及市政府投資工程建設(shè)管理的有關(guān)規(guī)定辦理，并將工程預(yù)算報財政部門審核，確認(rèn)其具體的支出數(shù)額。建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向經(jīng)濟適用住房購買人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任。第四章 價格管理第十二條 經(jīng)濟適用住房價格由市（區(qū)）物價局會同市（區(qū)）房產(chǎn)管理局按照國家經(jīng)濟適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和不高于3%利潤的基礎(chǔ)上確定，報市（區(qū)）人民政府同意后向社會公示。第十三條 經(jīng)濟適用住房銷售實行明碼標(biāo)價，銷售價格不得超過公示的基準(zhǔn)價格和浮動幅度，不得在標(biāo)價之外收取任何費用。第五章 準(zhǔn)入和退出管理第十四條 同時符合下列條件的可以申請購買經(jīng)濟適用住房：（一）具有市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍5年（含5年）以上；（二）家庭收入符合市（區(qū)）人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；（三）無住房或現(xiàn)住房面積低于市（區(qū)）人民政府公布的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市（區(qū)）房產(chǎn)管理局和市（區(qū)）民政局根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。第十五條 經(jīng)濟適用住房的申請購買按照下列程序辦理：（一）申請。申請人在申請購買經(jīng)濟適用住房期限內(nèi)向市（區(qū)）房產(chǎn)管理部門提交下列資料：1.《購買經(jīng)濟適用住房申請表》；、身份證復(fù)印件；；；。（二）受理。對符合本辦法規(guī)定條件的，市（區(qū)）房產(chǎn)管理局予以受理，并出具受理憑證；按規(guī)定不予受理的，出具不予受理憑證。（三）審核。市（區(qū)）房產(chǎn)管理局在受理之日起20個工作日內(nèi)完成審核，發(fā)放準(zhǔn)予購買經(jīng)濟適用住房的核準(zhǔn)通知。有關(guān)職能部門協(xié)同做好年收入和住房情況的核實工作。（四）公示。經(jīng)審查符合條件的申請人，公示其基本情況，公示期為15個工作日。（五）辦理手續(xù)。經(jīng)公示無異議的，給申請人辦理相關(guān)手續(xù)；有異議的，進行核實，經(jīng)核實不符合條件的，不予辦理相關(guān)手續(xù)，并出具書面通知。第十六條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目取得預(yù)（銷）售許可證后，方可進行預(yù)（銷）售。第十七條 經(jīng)濟適用住房預(yù)（銷）售按照下列程序進行：（一）銷售公告。市（區(qū)）房產(chǎn)管理局將全部房源信息通過媒體進行預(yù)（銷）售公告，公告內(nèi)容包括房源位置、數(shù)量、基準(zhǔn)價格、建設(shè)單位、銷售方式、售房時間及拆遷安置情況等。（二）入圍排序。市（區(qū)）房產(chǎn)管理局根據(jù)房源數(shù)量與申請數(shù)量的一定比例和申請人住房困難程度排序確定入圍名單并予公示，公示期為15個工作日。選房順序以公開搖號方式確定。排序及公開搖號在市（區(qū)）監(jiān)察部門、公證部門及入圍市民代表監(jiān)督下進行，并依法公證。（三）入圍公告。市（區(qū)）房產(chǎn)管理局將入圍申請人名單及選房順序在媒體上公告。（四）公開選房。建設(shè)單位按市（區(qū)）房產(chǎn)管理局制定的選房方案進行銷售。申請人按公告的選房順序到建設(shè)單位選房購買，符合條件的申請人只能購買一套經(jīng)濟適用住房。第十八條 購買經(jīng)濟適用住房后，按規(guī)定辦理權(quán)屬登記。市（區(qū)）房產(chǎn)管理部門在辦理權(quán)屬登記時，注明經(jīng)濟適用住房、購買價格、面積和劃撥方式供地。第十九條 經(jīng)濟適用住房屬政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能用于符合條件的購房家庭居住，不得出租。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?；刭徍蟮慕?jīng)濟適用住房繼續(xù)出售給市區(qū)低收入住房困難家庭。第二十條 購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，政府享有優(yōu)先回購權(quán)；政府不回購的購房人可將經(jīng)濟適用住房上市交易，但需要將增值收益部分不低于70%的比例作為土地收益等價款上繳政府；也可以按政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。上述規(guī)定在經(jīng)濟適用住房購房合同中予以明確。第六章 管理機構(gòu)和部門職責(zé)第二十一條 市或區(qū)發(fā)展改革局負(fù)責(zé)會同其房產(chǎn)管理局、國土資源局、規(guī)劃局、財政局和建設(shè)局等行政管理部門根據(jù)市（區(qū)）住房需求情況編制經(jīng)濟適用住房的長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃和計劃，報同級人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。第二十二條 市國土資源局編制經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地計劃，保證經(jīng)濟適用住房用地的需要。第二十三條 市（區(qū)）規(guī)劃局優(yōu)先審批經(jīng)濟適用住房規(guī)劃方案。第二十四條 市（區(qū)）財政局協(xié)助經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位落實建設(shè)資金的籌措和專項資金 的審批工作。第二十五條 市（區(qū)）建設(shè)局優(yōu)先辦理經(jīng)濟適用住房建設(shè)報批手續(xù)，負(fù)責(zé)經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃的實施和督促計劃的落實，對經(jīng)濟適用住房的質(zhì)量安全進行監(jiān)督，把好竣工驗收關(guān)。第二十六條 市市政局（建管中心）、區(qū)相關(guān)職能部門可受政府委托負(fù)責(zé)經(jīng)濟適用住房工程代建工作。第二十七條 市（區(qū)）物價局會同市（區(qū)）財政局公布經(jīng)濟適用住房建設(shè)中免收行政事業(yè)性收費的具體項目。第二十八條 市（區(qū)）民政局負(fù)責(zé)審核市區(qū)低收入家庭經(jīng)濟狀況，出具具體意見。第二十九條 市（區(qū)）房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)經(jīng)濟適用住房的申請審核、分配和管理工作。第七章 監(jiān)督管理第三十條 以經(jīng)濟適用住房名義，變相進行實物分配或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由有關(guān)部門責(zé)令改正，并依法追究單位和有關(guān)人員的責(zé)任。第三十一條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況，騙購經(jīng)濟適用住房的，由市（區(qū)）房產(chǎn)管理局限期按原價格并考慮折舊等因素作價回收所購住房或責(zé)令購買人按市場價補足購房款，并可提請所在單位對申請人進行行政處分；對出具虛假證明的單位，由市（區(qū)）房產(chǎn)管理局提請有關(guān)部門追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。第三十二條 國家機關(guān)工作人員，在建設(shè)、管理經(jīng)濟適用住房過程中，有下列行為的，由有關(guān)部門按規(guī)定給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）未按規(guī)定程序和時限辦理的；（二）不按照規(guī)定收費的；（三）弄虛作假，協(xié)助當(dāng)事人隱瞞真實情況的；（四）索取和收受他人財物的；（五）其他不依法依規(guī)履行職責(zé)或者履行職責(zé)不力的。第三十三條 本實施辦法自2008年2月4日起施行。如國家和省出臺有關(guān)經(jīng)濟適用住房管理的新規(guī)定，則按新的規(guī)定執(zhí)行。第三篇：臨安市經(jīng)濟適用住房實施辦法臨安市經(jīng)濟適用住房實施辦法臨政函【2011】80號第二章第一章 總 則第一條 為保障城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設(shè)、交易和管理行為，根據(jù)《浙江省經(jīng)濟適用住房管理辦法》（浙政令[2010]第283號）和《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》（杭政[2007]9號）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱的經(jīng)濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、套型面積、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、交易和管理。第四條 臨安市住房改革委員會辦公室（以下簡稱“市房改辦”）作為經(jīng)濟適用住房主管部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房的管理工作。市發(fā)改（物價）、建設(shè)、國土資源、財政、民政、工商、勞動保障、紀(jì)檢（監(jiān)察）、審計、統(tǒng)計、公安、住房公積金中心等職能部門以及鎮(zhèn)、街道和金融機構(gòu)根據(jù)各自職責(zé)，負(fù)責(zé)經(jīng)濟適用住房的相關(guān)工作。第五條 經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、交易和管理工作，應(yīng)堅持公開、公正、公平的原則。市房改辦應(yīng)設(shè)立投訴舉報電話，接受公眾監(jiān)督。第六條 嚴(yán)格經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)入條件審核，加大住房保障制度實施力度，逐步擴大覆蓋面，實現(xiàn)經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象與廉租住房保障對象的銜接。第七條 市政府定期編制經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃。市房改辦會同發(fā)改、建設(shè)、國土資源等行政主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃，編制經(jīng)濟適用住房建設(shè)投資計劃和用地計劃，其中建設(shè)用地計劃應(yīng)當(dāng)列入全市土地供應(yīng)計劃。開發(fā)建設(shè)第八條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)。禁止以經(jīng)濟適用住房名義取得行政劃撥土地，變相開發(fā)普通商品房。第九條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性 收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房項目以外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府承擔(dān)。第十條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以按照國家規(guī)定以在建的經(jīng)濟適用住房項目作抵押，向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款，貸款資金專項用于經(jīng)濟適用住房建設(shè)。第十一條 經(jīng)濟適用住房購買人可以按照國家規(guī)定向商業(yè)銀行申請個人住房貸款。對于繳存住房公積金的購買人，可提取個人住房公積金，符合住房公積金貸款條件的，可優(yōu)先辦理住房公積金貸款。第十二條 市房改辦根據(jù)經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃確定經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)任務(wù)。經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)應(yīng)以集中供地、集中開發(fā)、集中配套建設(shè)模式為主。第十三條 經(jīng)濟適用住房以中小套型為主。小套型住房建筑面積一般控制在60平方米左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)，中套型住房建筑面積一般控制在80平方米左右。第十四條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，堅持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案。第十五條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)向經(jīng)濟適用住房購買人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并按合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。第十六條 經(jīng)濟適用住房小區(qū)內(nèi)的配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體工程同時設(shè)計、同步建設(shè)、同期交付使用。經(jīng)濟適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會信譽的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實施。經(jīng)濟適用住房小區(qū)應(yīng)按規(guī)定實行物業(yè)管理。第三章 供給、買受和管理第十七條 經(jīng)濟適用住房的銷售價格按照保本微利的原則，實行政府定價。銷售經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價，除物業(yè)維修基金等規(guī)定代收代交的費用外，不得在明碼標(biāo)價之外收取任何未予公布的費用。第十八條 經(jīng)濟適用住房的購買價款，在保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，按照物價部門核定的經(jīng)濟適用住房銷售價格計算；超過保障面積的，超過部分的銷售價格由物價部門會同市房改辦參照同地段同類型商品住房平均價格確定。經(jīng)濟適用住房開發(fā)所得收益由市政府作為住房發(fā)展基金，?？顚Ｓ?。第十九條 經(jīng)濟適用住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)：（一）家庭成員3人及以下的，保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積60平方米；（二）家庭成員4人及以上的，保障面積標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積80平方米。第二十條 市房改辦根據(jù)全市經(jīng)濟適用住房建設(shè)和銷售計劃，及時對符合銷售條件的經(jīng)濟適用住房房源組織申購。第二十一條 申請購買經(jīng)濟適用住房，必須同時符合下列條件：（一）家庭成員至少有一人具有本市常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）三年以上（含符合本市安置條件的軍人）；（二）已婚[含離異（或喪偶）帶子女]或年齡在35周歲及以上的單身者；（三）申請家庭房產(chǎn)總建筑面積小于48平方米（含）；