【正文】 用住房建設(shè)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)按規(guī)定及時(shí)辦理決算并進(jìn)行竣工決算審計(jì)，并按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案。實(shí)行分期建設(shè)的，可分期驗(yàn)收，未按規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收備案或驗(yàn)收不合格的建設(shè)項(xiàng)目，不得交付使用，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理房屋所有權(quán)初始登記?！　〉谑鶙l　經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)項(xiàng)目可采取招標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)管理，并建立小區(qū)共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備的專項(xiàng)維修資金，推行社會(huì)化、市場(chǎng)化、專業(yè)化的物業(yè)管理。也可以在社區(qū)居委會(huì)等機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，由居民自我進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。　　第十七條　嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得行政劃撥土地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式，將經(jīng)濟(jì)適用住房用地（含企業(yè)集資合作建房用地）變相進(jìn)行商品住房開(kāi)發(fā)和用于其他用途。第三章　單位集資合作建房　　第十八條　單位集資合作建房只能由距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市州、縣市區(qū)人民政府批準(zhǔn)，利用單位自用土地組織實(shí)施。參加集資合作建房的對(duì)象必須嚴(yán)格限定在本單位職工范圍內(nèi)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件的低收入住房困難家庭。集資合作建房應(yīng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)關(guān)系、優(yōu)惠政策、銷售價(jià)格、上市交易、監(jiān)督管理等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。集資合作建房一般應(yīng)集中建設(shè)。　　第十九條　各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房，任何單位不得新征用或新購(gòu)買(mǎi)土地搞集資合作建房；嚴(yán)禁任何單位假借集資合作建房名義變相搞住房實(shí)物福利分配或者進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)；單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。　　第二十條　企業(yè)集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭職工購(gòu)買(mǎi)的基礎(chǔ)上，房源仍有部分剩余的，由市州、縣市區(qū)人民政府統(tǒng)一組織，公開(kāi)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭，或由市州、縣市區(qū)人民政府以成本價(jià)收購(gòu)后用作廉租住房?！　〉诙粭l　集資合作建房單位應(yīng)按照縣級(jí)以上價(jià)格主管部門(mén)核定的建房實(shí)際成本（包含所有土地的當(dāng)前劃撥價(jià)）向參加集資建房的職工收取集資合作建房款，在交付住房前先行向職工收取的集資建房款應(yīng)實(shí)行專戶管理、專項(xiàng)使用，并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政和房地產(chǎn)（住房保障）主管部門(mén)的監(jiān)督以及審計(jì)部門(mén)的審計(jì)。　　單位集資合作建房原則上不收取管理費(fèi)用，不得有利潤(rùn)?！　〉诙l　已參加房改政策購(gòu)房、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房、領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)貼的家庭，不得參加單位集資合作建房。第四章　價(jià)格管理　　第二十三條　經(jīng)濟(jì)適用住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由市州、縣市區(qū)人民政府價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)（住房保障）主管部門(mén)，在綜合考慮建設(shè)、管理成本、利潤(rùn)和當(dāng)?shù)氐褪杖爰彝ソ?jīng)濟(jì)承受能力的基礎(chǔ)上，依據(jù)國(guó)家和省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定確定。未確定銷售基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動(dòng)幅度的經(jīng)濟(jì)適用住房，不得預(yù)（銷）售?！　〗?jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)遵循保本微利的原則。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)按不高于3%核定；市州、縣市區(qū)人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售，不得有利潤(rùn)。經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)測(cè)算，報(bào)價(jià)格行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)（住房保障）主管部門(mén)核定，經(jīng)市州、縣市區(qū)人民政府批準(zhǔn)公布后執(zhí)行?！　〉诙臈l　經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法按照價(jià)格行政主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　〉诙鍡l　經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，價(jià)格行政主管部門(mén)應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理?！　〉诙鶙l　實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收費(fèi)卡制度。凡涉及經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的收費(fèi)，收費(fèi)部門(mén)和單位必須填寫(xiě)價(jià)格行政主管部門(mén)核發(fā)的交費(fèi)登記卡，對(duì)收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)等內(nèi)容要如實(shí)填寫(xiě)，并加蓋公章。拒絕填寫(xiě)或者不按規(guī)定填寫(xiě)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位有權(quán)拒交，可向價(jià)格行政主管部門(mén)舉報(bào)。任何部門(mén)和單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取費(fèi)用?！　〉诙邨l　價(jià)格主管部門(mén)要加強(qiáng)成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟(jì)適用住房成本及利潤(rùn)變動(dòng)情況，確保經(jīng)濟(jì)適用住房做到質(zhì)價(jià)相符。第五章　準(zhǔn)入、退出及供應(yīng)管理　　第二十八條　經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用住房由市州、縣市區(qū)人民政府按照限定的價(jià)格，統(tǒng)一組織向符合購(gòu)房條件的低收入住房困難家庭出售。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度，具體實(shí)施辦法由市州、縣市區(qū)人民政府房地產(chǎn)（住房保障）主管部門(mén)制定，并向社會(huì)公布?！　〉诙艞l　經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行公開(kāi)銷售制度，市州、縣市區(qū)房地產(chǎn)（住房保障）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將經(jīng)濟(jì)適用住房的房源信息通過(guò)媒體向社會(huì)公告，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)單位名稱、銷售時(shí)間、房源位置、房屋數(shù)量、套型建筑面積、申請(qǐng)期限、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)條件、審核程序等。　　第三十條　城市低收入住房困難家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)符合下列條件：　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，并在當(dāng)?shù)毓ぷ骰蚓幼。ê袭?dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）；　　除未成年子女外，申請(qǐng)家庭成員中已參與申請(qǐng)并享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的人員，不得再次申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。　?。ǘ┘彝ト司芍涫杖搿⒓彝ベY產(chǎn)凈值符合市州、縣市區(qū)人民政府劃定的低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)；　?。ㄈo(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，家庭所有成員無(wú)購(gòu)房、自建、集資建房記錄或現(xiàn)自有產(chǎn)權(quán)住房人均居住建筑面積低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)；　?。ㄋ模┪聪硎苓^(guò)以下任一購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：