湖南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法-文庫吧在線文庫
【正文】 主管部門和房地產(chǎn)（住房保障）主管部門核定，經(jīng)市州、縣市區(qū)人民政府批準(zhǔn)公布后執(zhí)行。 第二十七條 價格主管部門要加強(qiáng)成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟(jì)適用住房成本及利潤變動情況，確保經(jīng)濟(jì)適用住房做到質(zhì)價相符?！ ∈兄?、縣市區(qū)房地產(chǎn)（住房保障）主管部門應(yīng)會同民政、統(tǒng)計等部門根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐贩績r格、人均居民家庭可支配收入，居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素，確定享受購買經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難家庭標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動態(tài)管理，每年向社會公布一次?！ 。ㄈ┏鯇徍凸荆荷鐓^(qū)居委會應(yīng)當(dāng)自接到申請后30個工作日內(nèi)對申請人戶籍、收入、資產(chǎn)、住房等情況通過入戶調(diào)查、組織評議、鄰里訪問以及信函索證等方式進(jìn)行初審，提出初審意見，并將有關(guān)情況在申請人所居住的社區(qū)進(jìn)行公示?！ 〉谌l 縣市區(qū)房地產(chǎn)（住房保障）主管部門應(yīng)當(dāng)向經(jīng)過審核公示通過的購買家庭發(fā)放具有有效期限的經(jīng)濟(jì)適用住房的準(zhǔn)購證明書，并注明可以購買的面積、標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，然后按收入水平、申請順序或排隊打分等因素排列輪候順序，條件相同的，可通過搖號配售的方式確定先后順序。同地段商品房價格參照標(biāo)準(zhǔn)，由市州、縣市區(qū)人民政府價格行政主管部門確定，并報市州、縣市區(qū)人民政府批準(zhǔn)后向社會公布。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市州、縣市區(qū)房地產(chǎn)（住房保障）主管部門根據(jù)合同約定，按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購?！ 〉谒氖畻l 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，因贈與、離婚、繼承析產(chǎn)等原因需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，擬接受住房的家庭應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買條件，持房地產(chǎn)（住房保障）主管部門出具的有關(guān)證明，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)后，方可辦理變更登記手續(xù)，變更登記后，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證取得之日起計算。開發(fā)商在商品住宅項目中配建經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按經(jīng)濟(jì)適用住房占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。除購房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行任何抵押?！ 。ㄆ撸┻`規(guī)向開發(fā)建設(shè)單位收費(fèi)的，上級機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回；情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予行政處分?！ 。ǘ┮勒召彿亢贤s定追回出租、出借所得租金，并承擔(dān)其他民事責(zé)任?！ 〖彝ガF(xiàn)有住房是指家庭成員按照房改政策所購住房、單位的集資合作建房、通過購買、贈與、繼承等途徑擁有的私有住房、正在承租的公有住房、已達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的拆遷安置住房、采取貨幣補(bǔ)償方式達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的原住房面積。此前已審批尚未開工的經(jīng)濟(jì)適用住房項目，凡不符合本辦法規(guī)定的事項，應(yīng)按本辦法做相應(yīng)調(diào)整。 第五十四條 市州人民政府房地產(chǎn)（住房保障）主管部門會同建設(shè)、規(guī)劃、發(fā)展改革、監(jiān)察、財政、國土資源、金融管理、稅務(wù)、價格等行政主管部門根據(jù)本辦法，可以制定經(jīng)濟(jì)適用住房具體實(shí)施辦法?！ 〉谖迨l 經(jīng)濟(jì)適用住房申請人及共同申請的家庭成員對申購經(jīng)濟(jì)適用住房工作中的行政管理行為不服的，可以向有關(guān)部門投訴、申訴、申請行政復(fù)議或提起行政訴訟?！ 。ǘ┌凑召彿亢贤s定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 ?。ㄈ┪慈〉媒?jīng)濟(jì)適用住房購房資格的家庭向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加集資合作建房的，其所購買的經(jīng)濟(jì)適用住房或集資建設(shè)的住房由房地產(chǎn)（住房保障）主管部門責(zé)令相關(guān)責(zé)任單位，限期按原價格并考慮折舊等因素作價收購；不能收購的，由房地產(chǎn)（住房保障）主管部門責(zé)成其補(bǔ)繳經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資合作建房與同地段同類普通商品住房價格差，并對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人依法予以處罰。 對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅?！ 〉谒氖龡l 以公房租金標(biāo)準(zhǔn)租住公房和廉租住房保障的家庭，如購買并入住經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)在規(guī)定的時限內(nèi)退回原租住的公房或廉租住房，逾期不退的，按原價退回所購買的經(jīng)濟(jì)適用住房。 上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任?！ ￠_發(fā)建設(shè)單位不得向未取得準(zhǔn)購證明書的購房家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房。市州、縣市區(qū)房地產(chǎn)（住房保障）主管部門應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)部門定期或不定期對輪候家庭的收入、住房和資產(chǎn)等情況進(jìn)行隨機(jī)抽查，對經(jīng)抽查發(fā)現(xiàn)有不符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，取消其購房資格。將符合申購條件的申請人的情況進(jìn)行公示，無異議的，報縣市區(qū)房地產(chǎn)（住房保障）主管部門。有工作單位的人員由所在單位的勞資人事部門出具收入證明，其他就業(yè)人員和離退休人員由相應(yīng)管理機(jī)構(gòu)出具收入證明，失業(yè)人員出具由勞動保障部門發(fā)放的《失業(yè)證》，家庭成員中有農(nóng)業(yè)戶口的提供由村民委員會出具的農(nóng)業(yè)收入證明； 家庭資產(chǎn)情況及相關(guān)證明材料； 市州、縣市區(qū)人民政府規(guī)定的其他證明材料?！ 〉诙艞l 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行公開銷售制度，市州、縣市區(qū)房地產(chǎn)（住房保障）主管部門應(yīng)當(dāng)及時將經(jīng)濟(jì)適用住房的房源信息通過媒體向社會公告，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)單位名稱、銷售時間、房源位置、房屋數(shù)量、套型建筑面積、申請期限、申請購買條件、審核程序等?！ 〉诙鶙l 實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位收費(fèi)卡制度。第四章 價格管理 第二十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售基準(zhǔn)價格及浮動幅度，由市州、縣市區(qū)人民政府價格行政主管部門會同房地產(chǎn)（住房保障）主管部門，在綜合考慮建設(shè)、管理成本、利潤和當(dāng)?shù)氐褪杖爰彝ソ?jīng)濟(jì)承受能力的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家和省經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定確定。參加集資合作建房的對象必須嚴(yán)格限定在本單位職工范圍內(nèi)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件的低收入住房困難家庭。 第十四條 政府負(fù)責(zé)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房項目外的基礎(chǔ)設(shè)施、公
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