市經(jīng)濟適用住房管理實施細則-文庫吧在線文庫
【正文】 房銷（預(yù)）售價格由建設(shè)單位根據(jù)成本核（測）算向市物價局申報，市物價局按照有關(guān)規(guī)定核定銷（預(yù)）售基準(zhǔn)價格。利潤按照不超過第一項至第四項費用之和的3%綜合計算。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位收取費用。第四十條經(jīng)濟適用住房供應(yīng)管理由市、區(qū)房改辦分級負(fù)責(zé)，市房改辦負(fù)責(zé)制定經(jīng)濟適用住房供應(yīng)計劃，復(fù)審申購家庭條件，組織供應(yīng)；區(qū)房改辦負(fù)責(zé)受理申購家庭的申請、初審和組織供應(yīng)。（四）每批次經(jīng)濟適用住房竣工后，區(qū)房改辦根據(jù)市房改辦的分配計劃或房源，通知申請人與建設(shè)單位簽訂購房合同。第四十六條 購房家庭需持“南京市經(jīng)濟適用住房購買通知書”（以下簡稱“通知書”）到建設(shè)單位購買經(jīng)濟適用住房。第四十九條經(jīng)濟適用住房在取得《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》5年后，方可按市場價上市出售。市房產(chǎn)管理局對建設(shè)單位擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟適用住房的，責(zé)令建設(shè)單位限期收回，不能收回的，由建設(shè)單位補繳同地段經(jīng)濟適用住房與商品房價格差，并對建設(shè)單位的不良行為進行處罰。市民政局對困難群眾的最低生活保障情況進行監(jiān)督管理。第五十七條 本細則自發(fā)布之日起施行。已享受住房租賃補貼的最低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房的，自辦理入住經(jīng)濟適用住房手續(xù)的次月起不再享受租賃補貼；轉(zhuǎn)讓或出售經(jīng)濟適用住房的家庭，除由市房改辦按原供應(yīng)價回購的外，不得再次購買經(jīng)濟適用住房。市財政局對政府投入經(jīng)濟適用住房建設(shè)的資金使用情況進行監(jiān)督檢查。第五十條 經(jīng)濟適用住房小區(qū)必須實行物業(yè)管理，一個區(qū)域原則上應(yīng)由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。項目建設(shè)單位按供應(yīng)條件未銷售完畢的剩余房源轉(zhuǎn)入下年度銷售，或由市房改辦統(tǒng)一調(diào)配供應(yīng)銷售。第四十四條 經(jīng)批準(zhǔn)購買經(jīng)濟適用住房的家庭，自批準(zhǔn)之日起兩年內(nèi)未能購房的應(yīng)當(dāng)重新申請。集體土地上的被拆遷家庭申請人，持本人身份證、南京市征地房屋拆遷補償協(xié)議，向所在區(qū)國土資源局（房地產(chǎn)管理局）申請，填寫購買經(jīng)濟適用住房申請表。（三）具有本市常住戶口的集體土地上的被拆遷家庭，符合申購經(jīng)濟適用住房條件的，以房屋拆遷補償款（原房收購款、購房補償款、區(qū)位補償款三項之和）申請購買經(jīng)濟適用住房，使用除拆遷補償款以外資金不得超過10%。不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費用。第三十條確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，其銷售基準(zhǔn)價格和浮動幅度應(yīng)當(dāng)按照國家計委、建設(shè)部《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》和江蘇省物價局、建設(shè)廳《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法實施細則》的規(guī)定確定。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買受人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并按有關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。第二十二條經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計、施工、建設(shè)監(jiān)理、材料供應(yīng)均應(yīng)實行公開招投標(biāo)，并按規(guī)定簽訂招投標(biāo)合同。第十八條購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購買經(jīng)濟適用住房的證明。第十一條經(jīng)濟適用住房項目涉及成片開發(fā)建設(shè)的配套道路、橋梁及小區(qū)周邊為經(jīng)濟適用住房配套建設(shè)的排污、排洪、照明等非經(jīng)營性市政公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，以及代征土地面積超過項目占地總面積30%的部分的征地拆遷費用，由市政府納入城市建設(shè)年度計劃解決；涉及供電、供水、供氣、電信、電視等公建配套基礎(chǔ)設(shè)施，本著“誰受益，誰投資”的原則，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)實施。市審計局負(fù)責(zé)經(jīng)濟適用住房建設(shè)相關(guān)費用和竣工決算的審計監(jiān)督工作。第六條市房產(chǎn)管理局是本市經(jīng)濟適用住房建設(shè)和管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)研究制定本市經(jīng)濟適用住房建設(shè)和供應(yīng)政策，會同市發(fā)展計劃委員會、建設(shè)委員會、規(guī)劃局、國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃，編制本市經(jīng)濟適用住房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃和儲備計劃；負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟適用住房項目招標(biāo)管理、建設(shè)管理、銷售與售后管理和監(jiān)督管理。第三條 在本市市區(qū)（不含江寧、浦口、六合區(qū)）從事經(jīng)濟適用住房建設(shè)、銷售，實施經(jīng)濟適用住房管理，應(yīng)當(dāng)遵
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1