市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則-文庫吧資料
2025-04-23 13:29本頁面
【正文】 被拆遷家庭由區(qū)國土資源局（房地產(chǎn)管理局）受理申請(qǐng)，審核后報(bào)市國土資源局，由市國土資源局匯總報(bào)市房改辦備案。第三十九條 下列房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申購家庭的原住房：（一）家庭成員居住的私有住房；（二）家庭成員承租的公有住房；（三）現(xiàn)住的父母或子女的住房；（四）申購家庭成員在申購前5年內(nèi)已轉(zhuǎn)讓或出租的自用住房；（五）待入住的拆遷安置住房。第三十七條 除申購家庭夫婦外，下列家庭成員可以作為分?jǐn)偧彝ナ杖氲娜丝冢海ㄒ唬┡c申購家庭夫婦同住的未婚或離異、喪偶后他處無住房的直系親屬；（二）正在服義務(wù)兵役的子女；（三）在外地讀書的未婚子女。（二）具有本市常住戶口的國有土地上的被拆遷家庭，貨幣補(bǔ)償金額在當(dāng)年規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)金額（含本數(shù)）以下，同一戶籍家庭成員人均年收入在上年度本市人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)以下，且本市及拆遷范圍外他處無住房的。第五章 銷售和售后管理第三十六條 符合下列條件之一的家庭，可以申請(qǐng)購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房：（一）在本市實(shí)際居住的一對(duì)夫婦為一個(gè)申購家庭（含單親家庭），且至少其中一方具有本市城鎮(zhèn)常住戶口已滿2年；家庭人均月收入在市政府公布的本市當(dāng)年最低工資標(biāo)準(zhǔn)以下；家庭人均住房的使用面積在當(dāng)年規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)面積（含本數(shù)）以下。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位有權(quán)拒交，并向市物價(jià)局舉報(bào)。第三十五條經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度。第三十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得超過公示的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度。第三十二條 下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格：（一）住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；（二）開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用；（三）各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用；（四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；（五）按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。第三十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。樓層、朝向差價(jià)按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。預(yù)售價(jià)格應(yīng)在項(xiàng)目開工之前確定，并及時(shí)向社會(huì)公示。第四章 價(jià)格管理第二十七條經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，年度指導(dǎo)價(jià)格由市物價(jià)局會(huì)同市房產(chǎn)管理局根據(jù)拆遷土地級(jí)別、建設(shè)成本和中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力等因素測(cè)算確定，定期向社會(huì)發(fā)布。第二十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目要實(shí)行單獨(dú)建帳核算。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。第二十五條經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目實(shí)行驗(yàn)收制度。供應(yīng)人口較少家庭的套型面積可適當(dāng)降低，其中一人戶40平方米左右，二人戶50平方米左右。委托單位與受托單位在簽訂委托合同書時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂廉政建設(shè)責(zé)任書。項(xiàng)目招標(biāo)文書和評(píng)標(biāo)細(xì)則應(yīng)報(bào)市房改辦備案。第三章 建設(shè)管理第二十條經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作原則，實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)，參與投標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有與開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模相應(yīng)的資質(zhì)、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)。第十九條用于個(gè)人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由購房人按多層2%、高層3%的比例繳納。銷售時(shí)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，免交土地出讓金，其收益專戶存儲(chǔ)，市、區(qū)房產(chǎn)、財(cái)政監(jiān)督，專項(xiàng)用于平衡經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成本。第十四條經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)應(yīng)當(dāng)按總建筑面積1%～2%建設(shè)商業(yè)用房，計(jì)入建設(shè)成本，房屋產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，其經(jīng)營收益專項(xiàng)用于補(bǔ)貼經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的物業(yè)管理。第十二條非政府投資項(xiàng)目的被拆遷人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)核定市場(chǎng)價(jià)與經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)價(jià)格的差價(jià)，其差價(jià)款專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。第十條對(duì)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房所征收營業(yè)稅的市區(qū)兩級(jí)財(cái)
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