【正文】 此前已審批尚未開(kāi)工的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，凡不符合本辦法規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)按本辦法做相應(yīng)調(diào)整?！　〉谖迨臈l　市州人民政府房地產(chǎn)（住房保障）主管部門(mén)會(huì)同建設(shè)、規(guī)劃、發(fā)展改革、監(jiān)察、財(cái)政、國(guó)土資源、金融管理、稅務(wù)、價(jià)格等行政主管部門(mén)根據(jù)本辦法，可以制定經(jīng)濟(jì)適用住房具體實(shí)施辦法。　　家庭現(xiàn)有住房是指家庭成員按照房改政策所購(gòu)住房、單位的集資合作建房、通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、贈(zèng)與、繼承等途徑擁有的私有住房、正在承租的公有住房、已達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的拆遷安置住房、采取貨幣補(bǔ)償方式達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的原住房面積。　　第五十二條　經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員對(duì)申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房工作中的行政管理行為不服的，可以向有關(guān)部門(mén)投訴、申訴、申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟?！　。ǘ┮勒召?gòu)房合同約定追回出租、出借所得租金，并承擔(dān)其他民事責(zé)任。　?。ǘ┌凑召?gòu)房合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任?！　。ㄆ撸┻`規(guī)向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收費(fèi)的，上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回；情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予行政處分?！　。ㄈ┪慈〉媒?jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格的家庭向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或參加集資合作建房的，其所購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房或集資建設(shè)的住房由房地產(chǎn)（住房保障）主管部門(mén)責(zé)令相關(guān)責(zé)任單位，限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收購(gòu)；不能收購(gòu)的，由房地產(chǎn)（住房保障）主管部門(mén)責(zé)成其補(bǔ)繳經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資合作建房與同地段同類普通商品住房?jī)r(jià)格差，并對(duì)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人依法予以處罰。除購(gòu)房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行任何抵押?！　?duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。開(kāi)發(fā)商在商品住宅項(xiàng)目中配建經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按經(jīng)濟(jì)適用住房占總建筑面積的比例免征開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。　　第四十三條　以公房租金標(biāo)準(zhǔn)租住公房和廉租住房保障的家庭，如購(gòu)買(mǎi)并入住經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)退回原租住的公房或廉租住房，逾期不退的，按原價(jià)退回所購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房?！　〉谒氖畻l　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，因贈(zèng)與、離婚、繼承析產(chǎn)等原因需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，擬接受住房的家庭應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)條件，持房地產(chǎn)（住房保障）主管部門(mén)出具的有關(guān)證明，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)核準(zhǔn)后，方可辦理變更登記手續(xù)，變更登記后，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證取得之日起計(jì)算?！　∩鲜鲆?guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任?！　≠?gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市州、縣市區(qū)房地產(chǎn)（住房保障）主管部門(mén)根據(jù)合同約定，按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)?！　￠_(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得向未取得準(zhǔn)購(gòu)證明書(shū)的購(gòu)房家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房。同地段商品房?jī)r(jià)格參照標(biāo)準(zhǔn)，由市州、縣市區(qū)人民政府價(jià)格行政主管部門(mén)確定，并報(bào)市州、縣市區(qū)人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。市州、縣市區(qū)房地產(chǎn)（住房保障）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)部門(mén)定期或不定期對(duì)輪候家庭的收入、住房和資產(chǎn)等情況進(jìn)行隨機(jī)抽查，對(duì)經(jīng)抽查發(fā)現(xiàn)有不符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，取消其購(gòu)房資格?！　〉谌l　縣市區(qū)房地產(chǎn)（住房保障）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)向經(jīng)過(guò)審核公示通過(guò)的購(gòu)買(mǎi)家庭發(fā)放具有有效期限的經(jīng)濟(jì)適用住房的準(zhǔn)購(gòu)證明書(shū)，并注明可以購(gòu)買(mǎi)的面積、標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，然后按收入水平、申請(qǐng)順序或排隊(duì)打分等因素排列輪候順序，條件相同的，可通過(guò)搖號(hào)配售的方式確定先后順序。將符合申購(gòu)條件的申請(qǐng)人的情況進(jìn)行公示，無(wú)異議的，報(bào)縣市區(qū)房地產(chǎn)（住房保障）主管部門(mén)?！　。ㄈ┏鯇徍凸荆荷鐓^(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)后30個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人戶籍、收入、資產(chǎn)、住房等情況通過(guò)入戶調(diào)查、組織評(píng)議、鄰里訪問(wèn)以及信函索證等方式進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將有關(guān)情況在申請(qǐng)人所居住的社區(qū)進(jìn)行公示。有工作單位的人員由所在單位的勞資人事部門(mén)出具收入證明，其他就業(yè)人員和離退休人員由相應(yīng)管理機(jī)構(gòu)出具收入證明，失業(yè)人員出具由勞動(dòng)保障部門(mén)發(fā)放的《失業(yè)證》，家庭成員中有農(nóng)業(yè)戶口的提供由村民委員會(huì)出具的農(nóng)業(yè)收入證明；　　家庭資產(chǎn)情況及相關(guān)證明材料；　　市州、縣市區(qū)人民政府規(guī)定的其他證明材料。　　市州、縣市區(qū)房地產(chǎn)（住房保障）主管部門(mén)應(yīng)會(huì)同民政、統(tǒng)計(jì)等部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格、人均居民家庭可支配收入，居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素，確定享受購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難家庭標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次?！　〉诙艞l　經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行公開(kāi)銷售制度，市州、縣市區(qū)房地產(chǎn)（住房保障）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將經(jīng)濟(jì)適用住房的房源信息通過(guò)媒體向社會(huì)公告，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)單位名稱、銷售時(shí)間、房源位置、房屋數(shù)量、套型建筑面積、申請(qǐng)期限、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)條件、審核程序等?！　〉诙邨l　價(jià)格主管部門(mén)要加強(qiáng)成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟(jì)適用住房成本及利潤(rùn)變動(dòng)情況，確保經(jīng)濟(jì)適用住房做到質(zhì)價(jià)相符?！　〉诙鶙l　實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收費(fèi)卡制度。經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)測(cè)算，報(bào)價(jià)格行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)（住房保障）主管部門(mén)核定，經(jīng)市州、縣市區(qū)人民政府批準(zhǔn)公布后執(zhí)行。第四章　價(jià)格管理　　第二十三條　經(jīng)濟(jì)適用住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由市州、縣市區(qū)人民政府價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)（住房保障）主管部門(mén)，在綜合考慮建設(shè)、管理成本、利潤(rùn)和當(dāng)?shù)氐褪杖爰彝ソ?jīng)濟(jì)承受能力的基礎(chǔ)上，依據(jù)國(guó)家和省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定確定?！　〉诙畻l　企業(yè)集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭職工購(gòu)買(mǎi)的基礎(chǔ)上，房源仍有部分剩余的