【正文】 和貸款發(fā)放　　管理中心同意貸款的，由管理中心、受委托銀行、借款人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同(含抵押、質(zhì)押、保證合同)?！　『贤炗喓螅杩钊说椒慨a(chǎn)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記、到質(zhì)押憑證發(fā)放銀行辦理有價(jià)證券止付登記手續(xù)?！　「鶕?jù)借款合同及完成擔(dān)保手續(xù)的有關(guān)證明文件(包括抵押權(quán)屬證明或質(zhì)押權(quán)利憑證、單位和個(gè)人擔(dān)保證明文件等)，管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，受委托銀行根據(jù)借款合同和借款通知書以轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)劃入管理中心與借款人約定的銀行賬戶內(nèi)。　　第十五條 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知借款人。準(zhǔn)予貸款的，經(jīng)管理中心批準(zhǔn)，手續(xù)齊備后，交于受委托銀行，由受委托銀行在2個(gè)工作日內(nèi)辦理完貸款手續(xù)?！　〉谖逭?貸款擔(dān)保　　第十六條 借款人申請住房公積金個(gè)人住房貸款必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。擔(dān)保方式分為抵押、質(zhì)押、保證和抵押加階段性保證等?！　」芾碇行目筛鶕?jù)具體情況，采用上述一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。　　在貸款期間，經(jīng)管理中心同意，借款人可根據(jù)實(shí)際情況變更貸款擔(dān)保方式?！　〉谑邨l 抵押　　抵押貸款指管理中心以借款人或第三人提供的，經(jīng)管理中心認(rèn)可的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款?！　〗杩钊艘运徸》康盅旱模仨殞⒆》楷F(xiàn)值全額用于貸款抵押。　　抵押物為一手房的，其現(xiàn)值應(yīng)根據(jù)購房合同或協(xié)議注明的購房價(jià)進(jìn)行確定。抵押物為二手房的，其現(xiàn)值應(yīng)在房屋評估價(jià)值與契稅完稅憑證注明的應(yīng)納稅基數(shù)兩者中取低者進(jìn)行確定?！　∫砸杨A(yù)購商品房設(shè)定抵押的，應(yīng)辦理預(yù)抵押登記。以共有住房設(shè)定抵押的，應(yīng)征得共有人書面同意?！　〉盅喝伺c抵押權(quán)人應(yīng)簽訂抵押合同，并攜規(guī)定材料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，取得抵押權(quán)屬證明?！　〉盅喝藢υO(shè)定抵押的房產(chǎn)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受管理中心的監(jiān)督檢查。對抵押的房產(chǎn)，在貸款本息未清償前，未經(jīng)管理中心書面同意，抵押人不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或以其他方式處理。　　貸款本息未清償前，抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押權(quán)屬證明文件，建立抵押物檢查制度?！　〉盅簱?dān)保的期限自抵押登記完成之日起至擔(dān)保的債務(wù)全部清償之日止。貸款本息清償后，管理中心應(yīng)通知借款人到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，解除抵押權(quán)?！　〉谑藯l 質(zhì)押　　質(zhì)押貸款指管理中心以借款人或第三人提供的，管理中心認(rèn)可的符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證作為質(zhì)押權(quán)利而向借款人發(fā)放的貸款。　　可用財(cái)政部發(fā)行的憑證式國債、銀行定期存單等有價(jià)證券質(zhì)押?！　∫杂袃r(jià)證券質(zhì)押的，必須核實(shí)證券的真實(shí)性，并辦理止付登記手續(xù)。質(zhì)押期間，出質(zhì)人對用作質(zhì)押的權(quán)利憑證不得以任何理由掛失?！　」芾碇行呐c出質(zhì)人簽訂質(zhì)押合同的同時(shí)，出質(zhì)人應(yīng)將確認(rèn)的有價(jià)證券交付管理中心，質(zhì)押擔(dān)保的期限自有價(jià)證券交付之日起至借款人還清全部貸款本息之日止?！　」芾碇行呢?fù)有妥善保管質(zhì)押有價(jià)證券的責(zé)任。因保管不善造成有價(jià)證券滅失或毀損的，管理中心應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任?！　〗杩钊擞糜谫J款質(zhì)押的國債或定期存單先于貸款到期時(shí)，管理中心可與質(zhì)押人協(xié)商，按期兌現(xiàn)，并將兌現(xiàn)的價(jià)款用于提前償還其所擔(dān)保的貸款本息。也可將質(zhì)物轉(zhuǎn)存或提供新的抵押擔(dān)保物。　　第十九條 保證　　保證貸款指管理中心以第三人承諾在借款人不能償還貸款時(shí)，按約定承擔(dān)連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款。　　保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力和擔(dān)保資格，且在受委托銀行開立有存款賬戶，并存有一定數(shù)額的保證金。保證人為自然人的，應(yīng)當(dāng)有固定經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠代償能力，并且在受委托銀行存有一定數(shù)額的保證金?！　”ＷC人與管理中心應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同，并從保證人存款銀行開具不小于擔(dān)保金額的不可撤銷的銀行保函交管理中心。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)管理中心許可，原保證合同不得撤銷?！　〗杩钊酥g、借款人與保證人之間不得相互提供保證。　　第二十條 抵押加階段性保證　　抵押加階段性保證貸款指管理中心以借款人提供的所購住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權(quán)證和辦妥抵押登記之前，由售房人提供階段性連帶責(zé)任保證而向借款人發(fā)放的貸款?！　〗杩钊艘运徸》康氖鄯咳俗鳛楸ＷC人的，售房人應(yīng)將保證金存入管理中心指定的受委托銀行?！　”痉绞缴婕暗牡盅?、保證擔(dān)保按本辦法第十七條、第十九條的規(guī)定辦理?！　≡谒盅旱淖》咳〉梅课菟袡?quán)證并辦妥抵押登記后，根據(jù)合同約定，保證人不再履行保證責(zé)任?！　〔捎帽举J款擔(dān)保方式的，管理中心應(yīng)與借款人、抵押人、保證人同時(shí)簽訂借款合同。　　第六章 貸款償還　　第二十一條 借款人可采取以下方式償還貸款本息：　　柜面還款方式。即借款人直接以現(xiàn)金、支票、儲蓄卡、信用卡或儲蓄存折到受委托銀行規(guī)定的營業(yè)柜臺還款?！　∥锌劭罘绞?。即借款人、管理中心與銀行或借款人所在單位或財(cái)政工資統(tǒng)發(fā)中心簽訂協(xié)議，委托銀行或借款人所在單位或財(cái)政工資統(tǒng)發(fā)中心從其存款戶或工資中代扣償還貸款。　　第二十二條 貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清。貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月還款法。　　第二十三條 經(jīng)管理中心同意，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，借款人可以提前還清全部貸款。貸款期限在一年以上的，借款人可提前歸還部分或全部貸款?！　〉诙臈l 借款人因自然災(zāi)害、重大疾病、家庭變故等原因，導(dǎo)致還款能力下降，可能影響按時(shí)還貸時(shí)，應(yīng)在10日內(nèi)及時(shí)報(bào)告管理中心。對不按時(shí)報(bào)告的，將其記入管理中心建立的不良信用檔案。借款人與售房人合伙虛構(gòu)購房事實(shí)，騙取公積金貸款的，一經(jīng)查實(shí)，除追回貸款外，還應(yīng)將其記入管理中心建立的不良信用檔案，并將售房人欺詐騙貸情況通報(bào)其開發(fā)資質(zhì)管理部門?！　〉谄哒?借款抵押、質(zhì)押、擔(dān)保合同的變更和終止　　第二十五條 借款合同當(dāng)事人要求變更借款合同，須書面通知其他當(dāng)事人。在未達(dá)成協(xié)議之前，原合同繼續(xù)有效。經(jīng)管理中心、受委托銀行、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意變更的，應(yīng)依法簽訂變更合同。　　第二十六條 借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同?！　〉诙邨l 抵押物因拆遷、火災(zāi)等原因滅失或不復(fù)存在時(shí)，借款人應(yīng)向管理中心申請置換抵押物，重新辦理抵押手續(xù)、簽訂抵押合同。　　第二十八條 擔(dān)保人失去擔(dān)保資格和能力或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。　　第二十九條 借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，借款合同終止，相關(guān)的抵押合同、質(zhì)押合同和保證合同同時(shí)終止?！　〉诎苏?抵押物或質(zhì)物的處分　　第三十條 借款人有下列情形之一的，管理中心有權(quán)依法處分抵押物、質(zhì)物或要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，以所得款項(xiàng)清償貸款本息和有關(guān)費(fèi)用：　　保證人違反保證擔(dān)保合同或喪失承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物價(jià)值明顯減少影響管理中心實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求重新落實(shí)新保證人、新抵押物或新質(zhì)物的。　　2