【正文】 　所購期房為高層的、建筑工程進(jìn)度最低達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的三分之一以上。主要包括：　　通過公民身份信息系統(tǒng)核查借款人及配偶信息?！　〈笮拮宰》康?，提供房產(chǎn)部門出具的危房鑒定書、房屋權(quán)屬證明、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證。無法提供經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同的，管理中心應(yīng)通過房地產(chǎn)部門信息系統(tǒng)核實(shí)?！　〗杩钊朔驄D雙方的月收入證明。　　第九條 管委會應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r(jià)收入比及住房公積金可使用資金規(guī)模的具體情況，確定本地區(qū)貸款的最高額度和最長期限?！　」芾碇行囊?guī)定的其他條件?！　【哂泻戏ㄓ行У馁徺I、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議及管理中心要求提供的其他證明文件。　　第六條 借款人申請個(gè)人住房貸款還必須具備下列條件：　　連續(xù)按月繳交住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)?！　〉谒臈l 住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)由管理中心委托市住房公積金管理委員會(以下簡稱管委會)指定的商業(yè)銀行(以下簡稱受委托銀行)辦理。編號：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第21頁 共21頁A thesis submitted toXXXin partial fulfillment of the requirementfor the degree ofMaster of Engineering湖南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法　　第一章 總則　　第一條 為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款行為，防范和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國人民銀行《貸款通則》和《個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。受委托銀行根據(jù)管理中心確定的貸款對象、條件、用途、金額、期限、利率和還款方式代為發(fā)放、協(xié)助收回和辦理結(jié)算?！　【哂匈徺I、建造、翻建、大修自住住房全部價(jià)款的30%　　以上(含30%)的首期付款?！　【哂泄芾碇行恼J(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押或具有擔(dān)保資格且有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人?！　〉谌?貸款額度、期限及利率　　第七條 住房公積金貸款額度最高不得超過所購(建造、翻建、大修)住房全部價(jià)款的70%?！　〉谑畻l 貸款利率按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行?！　≠徺I、建造、翻建、大修住房全部價(jià)款30%以上(含30%)的首期付款證明。購買二手房的，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證或經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同(協(xié)議)和契稅完稅憑證。　抵押物權(quán)屬證明、質(zhì)物清單以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明或保證人同意提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的書面承諾和保證人資信證明?！　⊥ㄟ^業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，查看借款人及配偶住房公積金繳存情況，重點(diǎn)查驗(yàn)住房公積金是否正常足額繳存，賬號、姓名是否與借款人提供的情況一致等。所購期房非高層的，建筑工作進(jìn)度最低達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上，是否具有商品房預(yù)售許可證。共有權(quán)人是否出具同意抵押的合法文件?！　τ谫徺I開發(fā)商開發(fā)的商品房的，應(yīng)進(jìn)行調(diào)查?！　、軐τ陂_發(fā)商提供階段性保證擔(dān)保的，還應(yīng)調(diào)查開發(fā)商的擔(dān)保能力?！　〉谑龡l 貸款的審查和審批　　貸款審查部門對調(diào)查部門報(bào)送的借款人資料和調(diào)查意見進(jìn)行嚴(yán)格審查。提出審查意見后報(bào)審批人審批，審批人提出貸款金額、期限和擔(dān)保方式的審批意見?！　〉谑鍡l 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知借款人?！　」芾碇行目筛鶕?jù)具體情況，采用上述一種或同時(shí)采用幾種貸款擔(dān)保方式。　　抵押物為一手房的，其現(xiàn)值應(yīng)根據(jù)購房合同或協(xié)議注明的購房價(jià)進(jìn)行確定?！　〉盅喝伺c抵押權(quán)人應(yīng)簽訂抵押合同，并攜規(guī)定材料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，取得抵押權(quán)屬證明?！　〉盅簱?dān)保的期限自抵押登記完成之日起至擔(dān)保的債務(wù)全部清償之日止?！　∫杂袃r(jià)證券質(zhì)押的，必須核實(shí)證券的真實(shí)性，并辦理止付登記手續(xù)。因保管不善造成有價(jià)證券滅失或毀損的，管理中心應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任?！　”ＷC人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力和擔(dān)保資格，且在受委托銀行開立有存款賬戶，并存有一定數(shù)額的保證金?！　〗杩钊酥g、借款人與保證人之間不得相互提供保證?！　≡谒盅旱淖》咳〉梅课菟袡?quán)證并辦妥抵押登記后，根據(jù)合同約定，保證人不再履行保證責(zé)任?！　∥锌劭罘绞健！　〉诙龡l 經(jīng)管理中心同意，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，借款人可以提前還清全部貸款。借款人與售房人合伙虛構(gòu)購房事實(shí)，騙取公積金貸款的，一經(jīng)查實(shí)，除追回貸款外，還應(yīng)將其記入管理中心建立的不良信用檔案，并將售房人欺詐騙貸情況通報(bào)其開發(fā)資質(zhì)管理部門?！　〉诙鶙l 借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同?！　〉诎苏?抵押物或質(zhì)物的處分　　第三十條 借款人有下列情形之一的，管理中心有權(quán)依法處分抵押物、質(zhì)物或要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，以所得款項(xiàng)清償貸款本息和有關(guān)費(fèi)用：　　保證人違反保證擔(dān)保合同或喪失承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物價(jià)值明顯減少影響管理中心實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求重新落實(shí)新保證人、新抵押物或新質(zhì)物的?！　〗杩钊嗽诤贤趦?nèi)死亡而無繼承人或受贈人的。所得款項(xiàng)超過償還貸款本息和有關(guān)費(fèi)用的部分，應(yīng)予退還?！　『鲜∽》抗e金個(gè)人住房貸款操作流程規(guī)定　　為進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房貸款操作流程，根據(jù)《湖南省住房公積金個(gè)人住房貸款辦法》(以下《簡稱貸款辦法》)，特制定本規(guī)定?！督杩钌暾埍怼分辽賾?yīng)包括以下內(nèi)容：　　借款人及配偶的姓名、身份證號碼、個(gè)人住房公積金明細(xì)賬號、婚姻狀況、月收入、戶口所在地、現(xiàn)居住地、工作單位、單位地址、聯(lián)系電話?！　≠J款擔(dān)保方式選擇。調(diào)查內(nèi)容詳見《貸款辦法》第十二條?！　」芾碇行臒o法自主評估的，應(yīng)委托法定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)?！　∽》肯M(fèi)真實(shí)性審核。申請貸款年限是否超過借款人及配偶自貸款發(fā)放之日到國家法定離退休年齡的年限。借款人在其他金融機(jī)構(gòu)貸款與債務(wù)情況可通過中國人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)進(jìn)行查詢。采用保證擔(dān)保的：保證人具備擔(dān)保資格和能力等。進(jìn)一步核實(shí)借款人提供證明資料及借款行為真實(shí)、合法，告知借款人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)等，并形成面談記錄。對有其他不良信用記錄的，貸款初審人調(diào)查其逾期原因，合理評估其信用狀況，并提交貸審會審核?！　Σ环腺J款條件的，應(yīng)退回申請并說明原因?！　‰娮訑?shù)據(jù)與文本資料相符?！　?fù)審?fù)ㄟ^的，將貸款申請資料和復(fù)審?fù)庖庖娨扑唾J款批準(zhǔn)人。對于按規(guī)定需要經(jīng)過貸審會審查通過的貸款，復(fù)審后應(yīng)提交貸審會進(jìn)行審議?！　×?、簽訂合同　　經(jīng)批準(zhǔn)同意貸款的，即可根據(jù)審批的具體意見，管理中心、受委托銀行、擔(dān)保人和借款人按不同的擔(dān)保方式，簽訂有關(guān)合同：　　擔(dān)保公司擔(dān)保的個(gè)人貸款。　非擔(dān)保公司擔(dān)保的個(gè)人貸款　?、俚盅嘿J款。　?、圻B帶責(zé)任保證貸款?！　『炗喩鲜龊贤?，管理中心應(yīng)履行充分告知義務(wù)，告知借款人及相關(guān)當(dāng)事人有關(guān)合同內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任、還款方式以及還