【正文】 （質(zhì)）押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會(huì)計(jì)部門。貸款審批（1）經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi)經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人（2）經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報(bào)上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人，信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長(zhǎng)在審批表上鑒署審批意見。第二篇：個(gè)人住房貸款操作流程個(gè)人住房貸款操作流程一、操作流程圖提供咨詢 —受理申請(qǐng) —貸前調(diào)查 —貸款審批 —貸款發(fā)放 —貸款回收 —貸款管理二、流程中各環(huán)節(jié)簡(jiǎn)要說明提供咨詢、受理申請(qǐng)、貸前調(diào)查（1）提供咨詢經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個(gè)人信房貸款種類，對(duì)象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房人申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房人即可與發(fā)展商或其代理商簽訂購(gòu)房合同。這是一種誤解。購(gòu)房人在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。二、辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房人在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房人獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。銀行為發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的樓宇提供按揭支侍，僅僅表明該樓宇已取得一定規(guī)模的貸款額度，而最終是否向購(gòu)房人提供貸款的決定權(quán)在銀行。五、簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。購(gòu)房人購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。（2）受理申請(qǐng)借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國(guó)建設(shè)銀行浙江省分行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書》提出貸款申請(qǐng)，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購(gòu)房合同，首付款憑證，保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。（3）合同生效后填制各類會(huì)計(jì)憑證。（2）清戶撤押：當(dāng)借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應(yīng)銷記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)填制“中國(guó)建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書”通知會(huì)計(jì)部門和抵（質(zhì)）押物保管部門。貸款本息結(jié)清后信貸部門應(yīng)通知檔案專管員將檔案正式歸檔。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資信材料進(jìn)行復(fù)審。借款人還清貸款本息，解除抵押、擔(dān)保合同，收回相關(guān)抵押證明資料。貸款買的期房一樣可以退房去年年底，張先生看好了某樓盤的位置和戶型，而且半年后即可入住，便下決心貸款買房?！蹦敲?，真如開發(fā)商所言嗎？貸款買的期房 就不能退房嗎？開發(fā)商的話，是沒有根據(jù)的?！逗贤ā?4條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：其中第（四）項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。此外，對(duì)于已到房屋土地部門管理登記備案的預(yù)售合同，應(yīng)予以撤銷登記。歸還的貸款金額為當(dāng)期應(yīng)償還的貸款本息及尚未償還的貸款本金。張先生有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)因購(gòu)房所發(fā)生的費(fèi)用，開發(fā)商作為違約方應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償張先生的實(shí)際損失。張先生在貸款之前，購(gòu)買了銀行指定的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人是貸款銀行。保險(xiǎn)公司在扣除自張先生投保日起至解除保險(xiǎn)合同之日止期間保險(xiǎn)費(fèi)及手續(xù)費(fèi)后，應(yīng)將剩余部分退還給張先生。購(gòu)房者無論在哪一家銀行辦理了以房屋產(chǎn)權(quán)證為抵押的住房按揭貸款業(yè)務(wù)，都可在漫長(zhǎng)的還款期間內(nèi)，通過此業(yè)務(wù)出售房屋。而“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)的出現(xiàn)，可以為房地產(chǎn)投資者提供快捷的變現(xiàn)通道。二、個(gè)人住房按揭貸款辦理流程，注意保存首付款收據(jù)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證和辦理房屋保險(xiǎn)。一、操作流程圖 提供咨詢 —受理申請(qǐng) —貸前調(diào)查 —貸款審批 —貸款發(fā)放 —貸款回收 —貸款管理二、流程中各環(huán)節(jié)簡(jiǎn)要說明提供咨詢、受理申請(qǐng)、貸前調(diào)查（1）提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個(gè)人信房貸款種類，對(duì)象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。貸款審批（1）經(jīng)辦行審