【正文】 解決，否則，商品房預(yù)售合同自此解除。此外，《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。在解除借貸關(guān)系以后，如果張先生在投保時(shí)，保單上沒有”不得退?！弊謽樱瑥埾壬陀袡?quán)解除保險(xiǎn)合同。最終導(dǎo)致了投資回報(bào)期相對漫長，且投資者需承擔(dān)相當(dāng)大的市場風(fēng)險(xiǎn)?！斗课菟?xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報(bào)批。（2）柜臺(tái)還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲(chǔ)蓄卡交柜臺(tái)經(jīng)辦人辦理。借款合同生效后，如果有足夠的資金來源，可提前向中國銀行提出部分或全部提前還款申請。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。每季還款額=貸款本金247。七、辦理保險(xiǎn)、登記手續(xù)：借款合同經(jīng)借貸雙方當(dāng)事人簽章后，由客戶自行或委托信用社到保險(xiǎn)公司辦理好保險(xiǎn)手續(xù)。有固定工資收入的，需提供有效的工資收入證明（加蓋單位行政公章）及連續(xù)三個(gè)月的工資單、工資存折、銀行存折；自辦或參股開辦企業(yè)的，需提供企業(yè)營業(yè)證件（營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證）、驗(yàn)資報(bào)告、上經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表、公司分紅文件及明細(xì)、納稅證明等；依靠資產(chǎn)出租等作為還款來源的，需提供不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書、自有資產(chǎn)出租合同及租金收據(jù)；依靠股票或債券等投資收益作為還款來源的，需提供股票或債券的持有及收益證明。（二）購買“第二套房”的準(zhǔn)入條件：一是購房款首付比例住房不低于40%，商用房不低于50%；二是貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。二、對購買“第二套房”客戶的有關(guān)要求。十、辦理過戶登記手續(xù)：在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，由開發(fā)商協(xié)助借款人辦理好房產(chǎn)證及土地證，并由信貸員與借款人一同到房產(chǎn)、土地管理部門辦理房產(chǎn)、土地他項(xiàng)權(quán)證，并將證件交由信用社保管。四、審查審批：對調(diào)查通過的貸款申請，逐級上報(bào)審批，審批通過后向申請人出具貸款意向通知書，通知書有效期為壹個(gè)月。方式可以是按月還款和按季還款。每月還款額=[貸款本金月利率（1+月利率）^還款月數(shù)]247。（3）檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。（1）簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人（借款人、抵（質(zhì)）押人、保證人）與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。，到還清為止。第四篇：銀行個(gè)人住房貸款辦理流程銀行個(gè)人住房貸款辦理流程一、個(gè)人住房按揭貸款申請條件；，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財(cái)務(wù)專用章的收入證明；，具有完全民事行為能力，一般不能超過65周歲；；未婚提供未婚證明；離婚提供離婚證。由光大銀行金融超市推出的“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)，近日發(fā)放了第一筆貸款。保險(xiǎn)責(zé)任開始后，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可以收取保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起至合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。依借款合同中提前還款條款的約定，張先生須在提前還款日前一個(gè)月內(nèi)書面通知貸款人?！逗贤ā返?6條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照合同有關(guān)約定解除和法定解除的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。依照合同，張先生有權(quán)退房，可開發(fā)商卻說：“你是按揭貸款買的期房，就是我同意給你退，銀行也不會(huì)同意。借款人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。（2）辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)公證、開立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù)，簽訂抵（質(zhì)）押合同及收妥抵（質(zhì)）押物后，信貸部門應(yīng)按抵（質(zhì)）押物逐項(xiàng)登記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)根據(jù)抵（質(zhì)）押價(jià)值填制“中國建設(shè)銀行抵（質(zhì)）押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵（質(zhì)）押人名章后，連同抵（質(zhì)）押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會(huì)計(jì)部門。第二篇：個(gè)人住房貸款操作流程個(gè)人住房貸款操作流程一、操作流程圖提供咨詢 —受理申請 —貸前調(diào)查 —貸款審批 —貸款發(fā)放 —貸款回收 —貸款管理二、流程中各環(huán)節(jié)簡要說明提供咨詢、受理申請、貸前調(diào)查（1）提供咨詢經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個(gè)人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。購房人即可與發(fā)展商或其代理商簽訂購房合同。購房人在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目