【正文】 要求解除合同的，應當向保險人支付手續(xù)費，保險人應當退還保險費。對于張先生來說，實際上是提前還款行為。購房人要求退房，如何行使權(quán)利？張先生有權(quán)要求退房，如果開發(fā)商以種種理由拖延時間，此時，張先生需要注意，依據(jù)《合同法》第95條規(guī)定，法律規(guī)定或當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅?？傻浇衲?月份辦理入住后，他發(fā)現(xiàn)房屋屋頂經(jīng)常滲水，經(jīng)權(quán)威部門核驗，認定房屋主體結(jié)構(gòu)有問題。銀行簽署發(fā)放款合同及其它材料，遞交發(fā)展商和借款人，貸款資金劃入開發(fā)商帳戶。（3）檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。（1）簽訂合同貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人（借款人、抵（質(zhì)）押人、保證人）與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。七、開立專門還款帳戶購房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有磁的貸款本息和欠款。四、簽訂購房合同銀行收到購房人遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房人符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房人同意貸款通知或按揭貸款承諾書。第一篇：個人住房貸款流程個人住房貸款流程，涉及的內(nèi)容及條件類別:我的文章 評論(1)瀏覽(43)20090414 19:04標簽：流程一、選擇房產(chǎn)購房人如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行保管。貸款發(fā)放簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤后據(jù)此辦理清戶撤押手續(xù)。審批通過后，由律師負責對所簽署的法律文件進行審查。因此張先生與開發(fā)商簽訂了商品房預售合同，交了首付款，申請的貸款也很快下來了，張先生開始按月償還貸款。也就是說只要依據(jù)商品房預售合同，開發(fā)商交付的房屋存在雙方約定的退房條件，張先生就可以行使合同解除權(quán)，要求退房，并不受借款合同存在與否的影響。退房以后，如何處理按月支付的購房款？經(jīng)多次交涉，張先生終于退了房，但按月支付的購房款該如何處理呢？既然借款合同與房屋買賣合同是兩個獨立的合同關(guān)系，如何還貸自然須由購房人與銀行依照借款合同的約定協(xié)商解決。購房人購買的保險如何退？我國《保險法》第14條規(guī)定：除本法另有規(guī)定或保險公司另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除合同。您好，請問我是貸款買的期房，現(xiàn)在因為自己的問題想賣，請問我需要怎么做謝謝。另外，不少已購房者希望通過“賣舊買新”、“賣小買大”進一步改善住房條件，他們原有的住房是通過按揭購買的，住房產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，新的買主通常也沒有實力一次性付清房款，這就對住房按揭貸款的“彈性”提出了更高的要求，使得個人二手房“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務有了更廣的市場需求。，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構(gòu)審批。（2）清戶撤押：當借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應銷記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時填制“中國建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書”通知會計部門和抵（質(zhì)）押物保管部門。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較多。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。二、申請：借款申請人可以在與開發(fā)商簽訂購房意向書，繳足定金后，書寫一份借款申請書，并到信用社“貸款中心”或售摟部領(lǐng)取貸款申請表，在填妥簽章后，連同要求備齊的身份證明、婚姻狀況證明、定金收據(jù)、收入證明等各種資料一起報送信用社。八、發(fā)放貸款：在辦理好信用社要求的相關(guān)手續(xù)后，借款人與銷售方一起到信用社簽訂借款借據(jù)，信用社將資金劃轉(zhuǎn)到指定帳戶，并通知銷售方及借款人。一是購房款首付比例住房不低于40%，商用房不低于50%。