【正文】 要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)退還保險(xiǎn)費(fèi)。對(duì)于張先生來(lái)說(shuō)，實(shí)際上是提前還款行為。購(gòu)房人要求退房，如何行使權(quán)利？張先生有權(quán)要求退房，如果開(kāi)發(fā)商以種種理由拖延時(shí)間，此時(shí)，張先生需要注意，依據(jù)《合同法》第95條規(guī)定，法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅?？傻浇衲?月份辦理入住后，他發(fā)現(xiàn)房屋屋頂經(jīng)常滲水，經(jīng)權(quán)威部門核驗(yàn)，認(rèn)定房屋主體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題。銀行簽署發(fā)放款合同及其它材料，遞交發(fā)展商和借款人，貸款資金劃入開(kāi)發(fā)商帳戶。（3）檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。（1）簽訂合同貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人（借款人、抵（質(zhì)）押人、保證人）與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。七、開(kāi)立專門還款帳戶購(gòu)房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有磁的貸款本息和欠款。四、簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房人遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房人符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房人同意貸款通知或按揭貸款承諾書。第一篇：個(gè)人住房貸款流程個(gè)人住房貸款流程，涉及的內(nèi)容及條件類別:我的文章 評(píng)論(1)瀏覽(43)20090414 19:04標(biāo)簽：流程一、選擇房產(chǎn)購(gòu)房人如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行保管。貸款發(fā)放簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開(kāi)立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。會(huì)計(jì)部門、保管部門、保管部門審核無(wú)誤后據(jù)此辦理清戶撤押手續(xù)。審批通過(guò)后，由律師負(fù)責(zé)對(duì)所簽署的法律文件進(jìn)行審查。因此張先生與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，交了首付款，申請(qǐng)的貸款也很快下來(lái)了，張先生開(kāi)始按月償還貸款。也就是說(shuō)只要依據(jù)商品房預(yù)售合同，開(kāi)發(fā)商交付的房屋存在雙方約定的退房條件，張先生就可以行使合同解除權(quán)，要求退房，并不受借款合同存在與否的影響。退房以后，如何處理按月支付的購(gòu)房款？經(jīng)多次交涉，張先生終于退了房，但按月支付的購(gòu)房款該如何處理呢？既然借款合同與房屋買賣合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同關(guān)系，如何還貸自然須由購(gòu)房人與銀行依照借款合同的約定協(xié)商解決。購(gòu)房人購(gòu)買的保險(xiǎn)如何退？我國(guó)《保險(xiǎn)法》第14條規(guī)定：除本法另有規(guī)定或保險(xiǎn)公司另有約定外，保險(xiǎn)合同成立后，投保人可以解除合同。您好，請(qǐng)問(wèn)我是貸款買的期房，現(xiàn)在因?yàn)樽约旱膯?wèn)題想賣，請(qǐng)問(wèn)我需要怎么做謝謝。另外，不少已購(gòu)房者希望通過(guò)“賣舊買新”、“賣小買大”進(jìn)一步改善住房條件，他們?cè)械淖》渴峭ㄟ^(guò)按揭購(gòu)買的，住房產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，新的買主通常也沒(méi)有實(shí)力一次性付清房款，這就對(duì)住房按揭貸款的“彈性”提出了更高的要求，使得個(gè)人二手房“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)有了更廣的市場(chǎng)需求。，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。超過(guò)支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見(jiàn)后交上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。（2）清戶撤押：當(dāng)借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應(yīng)銷記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)填制“中國(guó)建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書”通知會(huì)計(jì)部門和抵（質(zhì)）押物保管部門。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較多。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。二、申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人可以在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房意向書，繳足定金后，書寫一份借款申請(qǐng)書，并到信用社“貸款中心”或售摟部領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，在填妥簽章后，連同要求備齊的身份證明、婚姻狀況證明、定金收據(jù)、收入證明等各種資料一起報(bào)送信用社。八、發(fā)放貸款：在辦理好信用社要求的相關(guān)手續(xù)后，借款人與銷售方一起到信用社簽訂借款借據(jù)，信用社將資金劃轉(zhuǎn)到指定帳戶，并通知銷售方及借款人。一是購(gòu)房款首付比例住房不低于40%，商用房不低于50%。