【正文】 一是購(gòu)房款首付比例住房不低于40%，商用房不低于50%。二、申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人可以在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房意向書，繳足定金后，書寫一份借款申請(qǐng)書，并到信用社“貸款中心”或售摟部領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，在填妥簽章后，連同要求備齊的身份證明、婚姻狀況證明、定金收據(jù)、收入證明等各種資料一起報(bào)送信用社。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較多。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。另外，不少已購(gòu)房者希望通過“賣舊買新”、“賣小買大”進(jìn)一步改善住房條件，他們?cè)械淖》渴峭ㄟ^按揭購(gòu)買的，住房產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，新的買主通常也沒有實(shí)力一次性付清房款，這就對(duì)住房按揭貸款的“彈性”提出了更高的要求，使得個(gè)人二手房“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)有了更廣的市場(chǎng)需求。購(gòu)房人購(gòu)買的保險(xiǎn)如何退？我國(guó)《保險(xiǎn)法》第14條規(guī)定：除本法另有規(guī)定或保險(xiǎn)公司另有約定外，保險(xiǎn)合同成立后，投保人可以解除合同。也就是說(shuō)只要依據(jù)商品房預(yù)售合同，開發(fā)商交付的房屋存在雙方約定的退房條件，張先生就可以行使合同解除權(quán)，要求退房，并不受借款合同存在與否的影響。審批通過后，由律師負(fù)責(zé)對(duì)所簽署的法律文件進(jìn)行審查。貸款發(fā)放簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。置業(yè)如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，盲目地與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無(wú)法獲得按揭貸款，會(huì)造成資金外的被動(dòng)，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。四、簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房人遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房人符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房人同意貸款通知或按揭貸款承諾書。（1）簽訂合同貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人（借款人、抵（質(zhì)）押人、保證人）與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。銀行簽署發(fā)放款合同及其它材料，遞交發(fā)展商和借款人，貸款資金劃入開發(fā)商帳戶。購(gòu)房人要求退房，如何行使權(quán)利？張先生有權(quán)要求退房，如果開發(fā)商以種種理由拖延時(shí)間，此時(shí)，張先生需要注意，依據(jù)《合同法》第95條規(guī)定，法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。第38條規(guī)定，保險(xiǎn)責(zé)任開始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)退還保險(xiǎn)費(fèi)。光大銀行金融超市有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，個(gè)人二手房“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更，意味著購(gòu)房人在未還清住房貸款時(shí)可以賣出該房屋，而買入該房的人可向光大銀行金融超市申請(qǐng)二手房購(gòu)房貸款。三、貸款發(fā)放簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)（如以租養(yǎng)房等），對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)于“以錢生錢”的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是最好的選擇。三、調(diào)查：信貸員在收到客戶完備的申請(qǐng)資料后，在10日內(nèi)對(duì)客戶的資信狀況、還款能力、收入情況等進(jìn)行調(diào)查，并出具調(diào)查意見。二是必須由一名以上（含）在京山縣范圍內(nèi)有固定住所、穩(wěn)定收入，具備擔(dān)保條件的自然人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。（二）貸款準(zhǔn)入方面。貸款期季數(shù)+（本金已歸還本金累計(jì)額）季利率第五篇：按揭住房貸款流程京山縣農(nóng)村信用社個(gè)人住房（商用房）按揭貸款流程一、咨詢：借款申請(qǐng)人可以到京山縣農(nóng)村信用聯(lián)社雁門口信用社咨詢有關(guān)工作人員，也可到開發(fā)商售摟部對(duì)貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進(jìn)行咨詢，并索取有關(guān)資料。等額本息等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。貸款審批（1）經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人（2）經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報(bào)上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國(guó)銀行個(gè)人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人，信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長(zhǎng)在審批表上鑒署審批意見。而“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)的出現(xiàn)，可以為房地產(chǎn)投資者提供快捷的變