【正文】 一是購房款首付比例住房不低于40%，商用房不低于50%。二、申請：借款申請人可以在與開發(fā)商簽訂購房意向書，繳足定金后，書寫一份借款申請書，并到信用社“貸款中心”或售摟部領(lǐng)取貸款申請表，在填妥簽章后，連同要求備齊的身份證明、婚姻狀況證明、定金收據(jù)、收入證明等各種資料一起報送信用社。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較多。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構(gòu)審批。另外，不少已購房者希望通過“賣舊買新”、“賣小買大”進一步改善住房條件，他們原有的住房是通過按揭購買的，住房產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，新的買主通常也沒有實力一次性付清房款，這就對住房按揭貸款的“彈性”提出了更高的要求，使得個人二手房“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)有了更廣的市場需求。購房人購買的保險如何退？我國《保險法》第14條規(guī)定：除本法另有規(guī)定或保險公司另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除合同。也就是說只要依據(jù)商品房預(yù)售合同，開發(fā)商交付的房屋存在雙方約定的退房條件，張先生就可以行使合同解除權(quán)，要求退房，并不受借款合同存在與否的影響。審批通過后，由律師負責對所簽署的法律文件進行審查。貸款發(fā)放簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。置業(yè)如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。四、簽訂購房合同銀行收到購房人遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房人符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房人同意貸款通知或按揭貸款承諾書。（1）簽訂合同貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人（借款人、抵（質(zhì)）押人、保證人）與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。銀行簽署發(fā)放款合同及其它材料，遞交發(fā)展商和借款人，貸款資金劃入開發(fā)商帳戶。購房人要求退房，如何行使權(quán)利？張先生有權(quán)要求退房，如果開發(fā)商以種種理由拖延時間，此時，張先生需要注意，依據(jù)《合同法》第95條規(guī)定，法律規(guī)定或當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。第38條規(guī)定，保險責任開始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)當向保險人支付手續(xù)費，保險人應(yīng)當退還保險費。光大銀行金融超市有關(guān)負責人介紹，個人二手房“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更，意味著購房人在未還清住房貸款時可以賣出該房屋，而買入該房的人可向光大銀行金融超市申請二手房購房貸款。三、貸款發(fā)放簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。三、調(diào)查：信貸員在收到客戶完備的申請資料后，在10日內(nèi)對客戶的資信狀況、還款能力、收入情況等進行調(diào)查，并出具調(diào)查意見。二是必須由一名以上（含）在京山縣范圍內(nèi)有固定住所、穩(wěn)定收入，具備擔保條件的自然人提供連帶責任擔保。（二）貸款準入方面。貸款期季數(shù)+（本金已歸還本金累計額）季利率第五篇：按揭住房貸款流程京山縣農(nóng)村信用社個人住房（商用房）按揭貸款流程一、咨詢：借款申請人可以到京山縣農(nóng)村信用聯(lián)社雁門口信用社咨詢有關(guān)工作人員，也可到開發(fā)商售摟部對貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，并索取有關(guān)資料。等額本息等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。貸款審批（1）經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負責人——經(jīng)辦行負責人（2）經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報上級行信貸審批機構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。而“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)的出現(xiàn)，可以為房地產(chǎn)投資者提供快捷的變