【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。因此，張先生應(yīng)在商品房預(yù)售合同中約定的解除合同的期限內(nèi)，并建議采用書(shū)面形式及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商，行使合同解除權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商有異議，可以通過(guò)法律手段解決，否則，商品房預(yù)售合同自此解除。此外，對(duì)于已到房屋土地部門管理登記備案的預(yù)售合同，應(yīng)予以撤銷登記。退房以后，如何處理按月支付的購(gòu)房款？經(jīng)多次交涉，張先生終于退了房，但按月支付的購(gòu)房款該如何處理呢？既然借款合同與房屋買賣合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同關(guān)系，如何還貸自然須由購(gòu)房人與銀行依照借款合同的約定協(xié)商解決。對(duì)于張先生來(lái)說(shuō)，實(shí)際上是提前還款行為。依借款合同中提前還款條款的約定，張先生須在提前還款日前一個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知貸款人。歸還的貸款金額為當(dāng)期應(yīng)償還的貸款本息及尚未償還的貸款本金。但實(shí)際上，由于張先生所貸購(gòu)房款已由銀行劃給開(kāi)發(fā)商，因此，由開(kāi)發(fā)商將這部分款項(xiàng)直接支付給銀行，從而結(jié)束張先生的還款義務(wù)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商須將購(gòu)房首付款及張先生已按月向銀行償還的貸款本息全部返還給張先生。此外，《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。張先生有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)因購(gòu)房所發(fā)生的費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商作為違約方應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償張先生的實(shí)際損失。購(gòu)房人購(gòu)買的保險(xiǎn)如何退？我國(guó)《保險(xiǎn)法》第14條規(guī)定：除本法另有規(guī)定或保險(xiǎn)公司另有約定外，保險(xiǎn)合同成立后，投保人可以解除合同。第38條規(guī)定，保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)退還保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始后，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可以收取保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起至合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。張先生在貸款之前，購(gòu)買了銀行指定的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人是貸款銀行。張先生在填寫(xiě)保險(xiǎn)投保單的同時(shí)，向保險(xiǎn)公司交納了保險(xiǎn)費(fèi)。也就是說(shuō)，張先生與保險(xiǎn)公司之間建立了保險(xiǎn)合同關(guān)系，它是獨(dú)立于房屋買賣合同、借款合同之外的又一法律關(guān)系。在解除借貸關(guān)系以后，如果張先生在投保時(shí)，保單上沒(méi)有”不得退?！弊謽?，張先生就有權(quán)解除保險(xiǎn)合同。保險(xiǎn)公司在扣除自張先生投保日起至解除保險(xiǎn)合同之日止期間保險(xiǎn)費(fèi)及手續(xù)費(fèi)后，應(yīng)將剩余部分退還給張先生。您好，請(qǐng)問(wèn)我是貸款買的期房，現(xiàn)在因?yàn)樽约旱膯?wèn)題想賣，請(qǐng)問(wèn)我需要怎么做謝謝。正在還款期的商品房要出手轉(zhuǎn)賣，將不再是難事。由光大銀行金融超市推出的“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)，近日發(fā)放了第一筆貸款。購(gòu)房者無(wú)論在哪一家銀行辦理了以房屋產(chǎn)權(quán)證為抵押的住房按揭貸款業(yè)務(wù)，都可在漫長(zhǎng)的還款期間內(nèi)，通過(guò)此業(yè)務(wù)出售房屋。許多購(gòu)房者最初都抱著投資的目的，向銀行借款購(gòu)房。在以按揭方式取得房屋后，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，即使房屋升值，也很難找到一次性付清房款的買家，于是只能通過(guò)出租房屋獲取收益。最終導(dǎo)致了投資回報(bào)期相對(duì)漫長(zhǎng)，且投資者需承擔(dān)相當(dāng)大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。而“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)的出現(xiàn)，可以為房地產(chǎn)投資者提供快捷的變現(xiàn)通道。另外，不少已購(gòu)房者希望通過(guò)“賣舊買新”、“賣小買大”進(jìn)一步改善住房條件，他們?cè)械淖》渴峭ㄟ^(guò)按揭購(gòu)買的，住房產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，新的買主通常也沒(méi)有實(shí)力一次性付清房款，這就對(duì)住房按揭貸款的“彈性”提出了更高的要求，使得個(gè)人二手房“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)有了更廣的市場(chǎng)需求。光大銀行金融超市有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，個(gè)人二手房“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更，意味著購(gòu)房人在未還清住房貸款時(shí)可以賣出該房屋，而買入該房的人可向光大銀行金融超市申請(qǐng)二手房購(gòu)房貸款。第四篇：銀行個(gè)人住房貸款辦理流程銀行個(gè)人住房貸款辦理流程一、個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)條件；，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財(cái)務(wù)專用章的收入證明；，具有完全民事行為能力，一般不能超過(guò)65周歲；；未婚提供未婚證明；離婚提供離婚證。二、個(gè)人住房按揭貸款辦理流程，注意保存首付款收據(jù)。《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證和辦理房屋保險(xiǎn)。，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。，到還清為止。