【正文】 手續(xù)，簽訂抵（質(zhì)）押合同及收妥抵（質(zhì)）押物后，信貸部門應(yīng)按抵（質(zhì)）押物逐項登記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時根據(jù)抵（質(zhì)）押價值填制“中國建設(shè)銀行抵（質(zhì)）押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵（質(zhì)）押人名章后，連同抵（質(zhì)）押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會計部門。（4）辦理貸款劃付手續(xù)會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ梽澘钪械囊环N方式劃款貸款回收（1）委托扣款方式：借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。貸后管理（1）日常管理：對所發(fā)入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統(tǒng)計、抵（質(zhì)）押物日常保管，直至貸款結(jié)清。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤后據(jù)此辦理清戶撤押手續(xù)。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。第三篇：商業(yè)性個人住房貸款流程商業(yè)性個人住房貸款流程：借款人在銀行填寫申請表請信貸員初審,符全申請資格的給予開具《審查通知單》。由律師對貸款申請人的材料進行初審并向銀行出具《法律意見書》和《見證書》，對貸款申請人的身份及資信狀況作評估，收取相關(guān)費用。審批通過后，由律師負責對所簽署的法律文件進行審查。借款人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。按揭貸款購買期房的房產(chǎn)證放在哪？房產(chǎn)證是在房屋通過驗收交房以后，你交上契稅、維修基金、房價的差額（多退少補）后開發(fā)商給辦理，一般一個月就下來了。等到貸款還清后，房產(chǎn)證就真正交道你手里了。因此張先生與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，交了首付款，申請的貸款也很快下來了，張先生開始按月償還貸款。依照合同，張先生有權(quán)退房，可開發(fā)商卻說：“你是按揭貸款買的期房，就是我同意給你退，銀行也不會同意。從法律角度講，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同，是買賣合同關(guān)系；購房人與貸款銀行簽訂的借款合同，是借貸關(guān)系，兩者是獨立的法律關(guān)系。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。也就是說只要依據(jù)商品房預(yù)售合同，開發(fā)商交付的房屋存在雙方約定的退房條件，張先生就可以行使合同解除權(quán)，要求退房，并不受借款合同存在與否的影響?！逗贤ā返?6條規(guī)定，當事人一方依照合同有關(guān)約定解除和法定解除的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。對主有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。如果開發(fā)商有異議，可以通過法律手段解決，否則，商品房預(yù)售合同自此解除。退房以后，如何處理按月支付的購房款？經(jīng)多次交涉，張先生終于退了房，但按月支付的購房款該如何處理呢？既然借款合同與房屋買賣合同是兩個獨立的合同關(guān)系，如何還貸自然須由購房人與銀行依照借款合同的約定協(xié)商解決。依借款合同中提前還款條款的約定，張先生須在提前還款日前一個月內(nèi)書面通知貸款人。但實際上，由于張先生所貸購房款已由銀行劃給開發(fā)商，因此，由開發(fā)商將這部分款項直接支付給銀行，從而結(jié)束張先生的還款義務(wù)。此外，《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。購房人購買的保險如何退？我國《保險法》第14條規(guī)定：除本法另有規(guī)定或保險公司另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除合同。保險責任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可以收取保險責任開始之日起至合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。張先生在填寫保險投保單的同時，向保險公司交納了保險費。在解除借貸關(guān)系以后，如果張先生在投保時，保單上沒有”不得退保”字樣，張先生就有權(quán)解除保險合同。您好，請問我是貸款買的期房，現(xiàn)在因為自己的問題想賣，請問我需要怎么做謝謝。由光大銀行金融超市推出的“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)，近日發(fā)放了第一筆貸款。許多購房者最初都抱著投資的目的，向銀行借款購房。最終導(dǎo)致了投資回報期相對漫長，且投資者需承擔相當大的市場風險。另外，不少已購房者希望通過“賣舊買新”、“賣小買大”進一步改善住房條件，他們原有的住房是通過按揭購買的，住房產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，新的買主通常也沒有實力一次性付清房款，這就對住房按揭貸款的“彈性”提出了更高的要求，使得個人二手房“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)有了更廣的市場需求。第四篇：銀行個人住房貸款辦理流程銀行個人住房貸款辦理流程一、個