【正文】 如申請人或配偶曾經(jīng)在銀行辦理過住房按揭貸款，但在本次提出申請之前已還清全部貸款本息的，不屬于“第二套房”認(rèn)定范圍。其他事項(xiàng)說明：一、外地回鄉(xiāng)購房客戶有關(guān)要求。五、簽訂購房合同：借款申請人憑貸款意向通知書到銷售方簽訂正式購房合同、并繳足首付款。等額本金還款方式，不是節(jié)省利息的選擇。在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。貸款本息結(jié)清后信貸部門應(yīng)通知檔案專管員將檔案正式歸檔。（3）合同生效后填制各類會計(jì)憑證。（2）受理申請 借款人在向中國銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國銀行個(gè)人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明（單身需提供有效證明），借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，契稅憑證，信用評估報(bào)告，保證人同意擔(dān)保的書面證明及中國銀行要求提供的其他有關(guān)資料?！秱€(gè)人住房貸款申請表》。許多購房者最初都抱著投資的目的，向銀行借款購房。張先生在填寫保險(xiǎn)投保單的同時(shí)，向保險(xiǎn)公司交納了保險(xiǎn)費(fèi)。但實(shí)際上，由于張先生所貸購房款已由銀行劃給開發(fā)商，因此，由開發(fā)商將這部分款項(xiàng)直接支付給銀行，從而結(jié)束張先生的還款義務(wù)。對主有異議的，可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。從法律角度講，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同，是買賣合同關(guān)系；購房人與貸款銀行簽訂的借款合同，是借貸關(guān)系，兩者是獨(dú)立的法律關(guān)系。按揭貸款購買期房的房產(chǎn)證放在哪？房產(chǎn)證是在房屋通過驗(yàn)收交房以后，你交上契稅、維修基金、房價(jià)的差額（多退少補(bǔ)）后開發(fā)商給辦理，一般一個(gè)月就下來了。第三篇：商業(yè)性個(gè)人住房貸款流程商業(yè)性個(gè)人住房貸款流程：借款人在銀行填寫申請表請信貸員初審,符全申請資格的給予開具《審查通知單》。（4）辦理貸款劃付手續(xù)會計(jì)部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ?xiàng)劃款中的一種方式劃款貸款回收（1）委托扣款方式：借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。（3）貸前調(diào)查經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。六、辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房人、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。三、銀行審查銀行受理購房人貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房人進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是事符合規(guī)定條件。不少購房人認(rèn)為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的按揭服務(wù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報(bào)批。（2）柜臺還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經(jīng)辦人辦理。將身份證、戶口本、婚姻證明、購房契約、首付款發(fā)表、收入證明、以及其他貸款行所需的資料交于銀行指定的律師事務(wù)所。不過因?yàn)槟阌秀y行貸款，房產(chǎn)證要存放在房管局保管，用的時(shí)候（如辦理戶口）可以申請借用，用后歸還。2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。因此，張先生應(yīng)在商品房預(yù)售合同中約定的解除合同的期限內(nèi)，并建議采用書面形式及時(shí)通知開發(fā)商，行使合同解除權(quán)。同時(shí)，開發(fā)商須將購房首付款及張先生已按月向銀行償還的貸款本息全部返還給張先生。也就是說，張先生與保險(xiǎn)公司之間建立了保險(xiǎn)合同關(guān)系，它是獨(dú)立于房屋買賣合同、借款合同之外的又一法律關(guān)系。在以按揭方式取得房屋后，購房者發(fā)現(xiàn)，即使房屋升值，也很難找到一次性付清房款的買家，于是只能通過出租房屋獲取收益。，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。（3）貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。（4）辦理貸款劃付手續(xù) 會計(jì)部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ?xiàng)劃款中的一種方式劃款四、貸款回收（1）委托扣款方式：借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。貸款償還可以選擇一次性還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法等。這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長。如果真正有