【正文】 程預算造價的60％；（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評估值的60%，且不得超過裝修費用。第十五條 夫妻雙方均未按時足額繳存住房公積金或單身職工未按時足額繳存住房公積金的，在有一名以上（含一名）按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人的情況下，貸款額度按下列方式核定：（一）購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的60%；（二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評估值的50％；（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額；（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質機構出具的工程預算造價的50％；（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評估值的50%，且不得超過裝修費用。第十六條 職工個人貸款具體數(shù)額的確定，要綜合考慮購建住房價格、借款人還貸能力、住房公積金賬戶存儲余額及家庭收入情況等因素。但家庭收入扣除還款額后仍可滿足其家庭成員基本生活需要的，可超過50%。第十七條 借款人的借款期限加實際年齡一般不得超出法定退休年齡。具體貸款期限，由公積金中心根據(jù)借款人的條件確定。貸款期限在一年以上的，如遇利率調整，于次年1月1日起，按相應檔次執(zhí)行新利率標準。（公積金中心可根據(jù)部分房地產(chǎn)實際情況，要求提供評估報告書、房屋產(chǎn)權備案證明或其他相關資料等）（二）二手房：產(chǎn)權部門出具的合法有效的房地產(chǎn)買賣契約；交易房產(chǎn)的房屋所有權證和土地使用證；房地產(chǎn)評估報告書。（四）建造、翻建、大修自住住房：規(guī)劃許可證；土地使用證；有資質機構出具的建造、翻建、大修住房預算。（五）裝修住房：裝修合同、裝修預算；房屋所有權證、土地使用證；被裝修住房的房地產(chǎn)評估報告書。第二十條 貸款程序：（一）申請人持本辦法第十九條規(guī)定的有關材料，到公積金中心（或受委托銀行）領取貸款申請表及相關材料并按要求如實填表、簽章；（二）申請人持貸款申請表及相關材料到公積金中心辦理審批手續(xù)；（三）申請人持已審批的貸款申請表及相關材料到受委托銀行辦理借款手續(xù)；（四）借款人根據(jù)擔保方式不同辦理相應的擔保手續(xù)；（五）借款人持擔保借款合同、擔保手續(xù)及相關材料辦理劃款手續(xù)。第二十二條 借款人以期房作抵押的，房產(chǎn)開發(fā)商必須具有《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）許可證》。第二十三條 借款人以自有或他人現(xiàn)有房產(chǎn)作抵押的，貸款額一般不得超過房產(chǎn)評估值的60%。借款人不能提供房產(chǎn)抵押的，經(jīng)公積金中心同意，可使用公積金中心認可的其他擔保方式。第二十五條 在辦理公積金貸款過程中所發(fā)生的抵押、評估等費用由借款人承擔。第二十七條 借款人必須遵守擔保借款合同、抵押合同約定。第六章 貸款償還第二十八條 還款方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法，由借款人自由選擇。借款人可直接以現(xiàn)金、支票、儲蓄卡等方式到受委托銀行還款。每月還款額計算公式為： 月還款額= 貸款本金月利率（1＋月利率）還款總期數(shù)（1+月利率）還款總期數(shù)－1（二）等額本金還款方式，每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減，每月還款額計算公式為：月還款額= 貸款本金 +（貸款本金－累計已還本金）月利率還款總期數(shù)第二十九條 借款人可以提前償還部分或者全部住房貸款本息。提前償還貸款的，不收取違約金，但按照借款合同已計收的貸款利息不作調整。采用逐月還貸方式的，月提取金額不得超過提取時當月應歸還的住房貸款本息之和。第三十條 借款人還清全部貸款本息后，憑受委托銀行出具的本息結算書、擔保公司出具的注銷抵押申請書，到產(chǎn)權登記部門辦理房產(chǎn)抵押注銷登記手續(xù)。第七章 違約及抵押物處分第三十一條 借款人發(fā)生下列情形之一的，公積金中心和擔保公司有權依照有關法律、法規(guī)規(guī)定處分抵押物：（一）借款人貸款逾期時間達到公積金中心與擔保公司約定的代償時間的；（二）借款人向公積金中心提供虛假證明材料的；（三）借款人未征得公積金中心同意，擅自將抵押房產(chǎn)出售、轉讓、贈與或重新抵押的；（四）借款人擅自改變貸款用途的；（五）借款人拒絕或阻撓公積金中心、受委托銀行和擔保公司對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查的；（六）借款人與他人簽訂有損公積金中心權益的合同或協(xié)議的；（七）借款人死亡而繼承人或受遺贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務的；（八）借款人死亡而無繼承人或受遺贈人的；（九）借款人違反借款合同規(guī)定的任何條款，且不予糾正的；（十）借款人違反反擔保合同規(guī)定的任何條款，且不予糾正的。第三十三條 公積金中心和擔保公司或其他抵押權人處分抵押物所得價款，扣除處分抵押物應支付的各項稅費后，不足償還貸款本息的，有權向借款人和連帶保證責任人追償。受委托銀行應按