【正文】 身份；（二）有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（三）有合法有效的購建住房證明材料；（四）有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人；（五）符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。第三章 貸款額度、期限、利率第十三條 夫妻雙方及兩名以上產(chǎn)權(quán)共有人均按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定：（一）購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、公有住房的，貸款比例不得超過全部房款的80%，貸款額度不得超過50萬元（以下各項、各條均不超過50萬元，公積金中心可根據(jù)資金運作情況適當放寬或降低貸款上限額）；（二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評估值的60％；（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額；（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質(zhì)機構(gòu)出具的工程預(yù)算造價的60％；（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評估值的60%，且不得超過裝修費用。第十四條 夫妻雙方一方按時足額繳存住房公積金的或單身職工按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定：（一）購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的70%；（二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評估值的60％；（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額；（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質(zhì)機構(gòu)出具的工程預(yù)算造價的60％；（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評估值的60%，且不得超過裝修費用。在有一名以上按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人或能夠提供第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第十三條的規(guī)定。第十五條 夫妻雙方均未按時足額繳存住房公積金或單身職工未按時足額繳存住房公積金的，在有一名以上（含一名）按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人的情況下，貸款額度按下列方式核定：（一）購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的60%；（二）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評估值的50％；（三）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額；（四）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質(zhì)機構(gòu)出具的工程預(yù)算造價的50％；（五）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評估值的50%，且不得超過裝修費用。保證人條件較好、收入穩(wěn)定，或有第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第十四條第一款的規(guī)定。第十六條 職工個人貸款具體數(shù)額的確定，要綜合考慮購建住房價格、借款人還貸能力、住房公積金賬戶存儲余額及家庭收入情況等因素。月還款額一般不超過借款人或家庭收入的50%。但家庭收入扣除還款額后仍可滿足其家庭成員基本生活需要的，可超過50%。申請人還貸能力測算辦法如下：個人貸款償還能力參考值=單位和個人月公積金繳存金額12貸款年限2＋公積金現(xiàn)有余額2若申請人有擔(dān)保人的，其貸款償還能力參考值為申請人和擔(dān)保人個人貸款償還能力參考值的累加額。第十七條 借款人的借款期限加實際年齡一般不得超出法定退休年齡。公積金貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限。具體貸款期限，由公積金中心根據(jù)借款人的條件確定。第十八條 公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在一年以上的，如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)檔次執(zhí)行新利率標準。第四章 貸款申請材料和貸款程序第十九條 申請人在申請貸款時，除應(yīng)提供身份證、戶口本、婚姻證明外，還應(yīng)分別提供下列材料：（一）商品住房、經(jīng)濟適用住房：合法有效的購房合同；30%以上的首付款憑據(jù)。（公積金中心可根據(jù)部分房地產(chǎn)實際情況，要求提供評估報告書、房屋產(chǎn)權(quán)備案證明或其他相關(guān)資料等）（二）二手房：產(chǎn)權(quán)部門出具的合法有效的房地產(chǎn)買賣契約；交易房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用證；房地產(chǎn)評估報告書。（三）拆遷安置房：拆遷安置補償協(xié)議書；房款與補償款差額證明。（四）建造、翻建、大修自住住房：規(guī)劃許可證；土地使用證；有資質(zhì)機構(gòu)出具的建造、翻建、大修住房預(yù)算。注：大修住房的還需提供房屋質(zhì)量鑒定證明和房屋所有權(quán)證。（五）裝修住房：裝修合同、裝修預(yù)算；房屋所有權(quán)證、土地使用證；被裝修住房的房地產(chǎn)評估報告書。市公積金中心對借款人提供的貸款申請材料的真實性、合法性進行審核評估，對借款人的資格、資信進行審查，在15個工作日內(nèi)作出具體審批結(jié)果。第二十條 貸款程序：（一）申請人持本辦法第十九條規(guī)定的有關(guān)材料，到公積金中心（或受委托銀行）領(lǐng)取貸款申請表及相關(guān)材料并按要求如實填表、簽章；（二