個人住房貸款流程-預覽頁
【正文】 劃付手續(xù)會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或專項劃款中的一種方式劃款貸款回收（1）委托扣款方式：借款人應與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤后據(jù)此辦理清戶撤押手續(xù)。第三篇：商業(yè)性個人住房貸款流程商業(yè)性個人住房貸款流程：借款人在銀行填寫申請表請信貸員初審,符全申請資格的給予開具《審查通知單》。審批通過后，由律師負責對所簽署的法律文件進行審查。按揭貸款購買期房的房產證放在哪？房產證是在房屋通過驗收交房以后，你交上契稅、維修基金、房價的差額（多退少補）后開發(fā)商給辦理，一般一個月就下來了。因此張先生與開發(fā)商簽訂了商品房預售合同，交了首付款，申請的貸款也很快下來了，張先生開始按月償還貸款。從法律角度講，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房預售合同，是買賣合同關系；購房人與貸款銀行簽訂的借款合同，是借貸關系，兩者是獨立的法律關系。也就是說只要依據(jù)商品房預售合同，開發(fā)商交付的房屋存在雙方約定的退房條件，張先生就可以行使合同解除權，要求退房，并不受借款合同存在與否的影響。對主有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構確認解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。退房以后，如何處理按月支付的購房款？經多次交涉，張先生終于退了房，但按月支付的購房款該如何處理呢？既然借款合同與房屋買賣合同是兩個獨立的合同關系，如何還貸自然須由購房人與銀行依照借款合同的約定協(xié)商解決。但實際上，由于張先生所貸購房款已由銀行劃給開發(fā)商，因此，由開發(fā)商將這部分款項直接支付給銀行，從而結束張先生的還款義務。購房人購買的保險如何退？我國《保險法》第14條規(guī)定：除本法另有規(guī)定或保險公司另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除合同。張先生在填寫保險投保單的同時，向保險公司交納了保險費。您好，請問我是貸款買的期房，現(xiàn)在因為自己的問題想賣，請問我需要怎么做謝謝。許多購房者最初都抱著投資的目的，向銀行借款購房。另外，不少已購房者希望通過“賣舊買新”、“賣小買大”進一步改善住房條件，他們原有的住房是通過按揭購買的，住房產權抵押給了銀行，新的買主通常也沒有實力一次性付清房款，這就對住房按揭貸款的“彈性”提出了更高的要求，使得個人二手房“跨行轉按揭”貸款業(yè)務有了更廣的市場需求。《個人住房貸款申請表》。，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。（2）受理申請 借款人在向中國銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國銀行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明（單身需提供有效證明），借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，契稅憑證，信用評估報告，保證人同意擔保的書面證明及中國銀行要求提供的其他有關資料。超過支行審批權限的，經支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構審批。（3）合同生效后填制各類會計憑證。（2）清戶撤押：當借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應銷記“抵（質）押物及權證登記簿”同時填制“中國建設銀行抵押物、質押物轉出通知書”通知會計部門和抵（質）押物保管部門。貸款本息結清后信貸部門應通知檔案專管員將檔案正式歸檔。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較多。在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式。等額本金還款方式，不是節(jié)省利息的選擇。二、申請：借款申請人可以在與開發(fā)商簽訂購房意向書，繳足定金后，書寫一份借款申請書，并到信用社“貸款中心”或售摟部領取貸款申請表，在填妥簽章后，連同要求備齊的身份證明、婚姻狀況證明、定金收據(jù)、收入證明等各種資料一起報送信用社。五、簽訂購房合同：借款申請人憑貸款意向通知書到銷售方簽訂正式購房合同、并繳足首付款。八、發(fā)放貸款：在辦理好信用社要求的相關手續(xù)后，借款人與銷售方一起到信用社簽訂借款借據(jù)，信用社將資金劃轉到指定帳戶，并通知銷售方及借款人。其他事項說明：一、外地回鄉(xiāng)購房客戶有關要求。一是購房款首付比例住房不低于40%，商用房不低于50%。如申請人或配偶曾經在銀行辦理過住房按揭貸款，但在本次提出申請之前已還清全部貸款本息的，不屬于“第二套房”認定范圍。
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