個(gè)人住房貸款流程-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 劃付手續(xù)會(huì)計(jì)部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無(wú)誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ?xiàng)劃款中的一種方式劃款貸款回收（1）委托扣款方式：借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。會(huì)計(jì)部門、保管部門、保管部門審核無(wú)誤后據(jù)此辦理清戶撤押手續(xù)。第三篇：商業(yè)性個(gè)人住房貸款流程商業(yè)性個(gè)人住房貸款流程：借款人在銀行填寫申請(qǐng)表請(qǐng)信貸員初審,符全申請(qǐng)資格的給予開具《審查通知單》。審批通過后，由律師負(fù)責(zé)對(duì)所簽署的法律文件進(jìn)行審查。按揭貸款購(gòu)買期房的房產(chǎn)證放在哪？房產(chǎn)證是在房屋通過驗(yàn)收交房以后，你交上契稅、維修基金、房?jī)r(jià)的差額（多退少補(bǔ)）后開發(fā)商給辦理，一般一個(gè)月就下來了。因此張先生與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，交了首付款，申請(qǐng)的貸款也很快下來了，張先生開始按月償還貸款。從法律角度講，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同，是買賣合同關(guān)系；購(gòu)房人與貸款銀行簽訂的借款合同，是借貸關(guān)系，兩者是獨(dú)立的法律關(guān)系。也就是說只要依據(jù)商品房預(yù)售合同，開發(fā)商交付的房屋存在雙方約定的退房條件，張先生就可以行使合同解除權(quán)，要求退房，并不受借款合同存在與否的影響。對(duì)主有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。退房以后，如何處理按月支付的購(gòu)房款？經(jīng)多次交涉，張先生終于退了房，但按月支付的購(gòu)房款該如何處理呢？既然借款合同與房屋買賣合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同關(guān)系，如何還貸自然須由購(gòu)房人與銀行依照借款合同的約定協(xié)商解決。但實(shí)際上，由于張先生所貸購(gòu)房款已由銀行劃給開發(fā)商，因此，由開發(fā)商將這部分款項(xiàng)直接支付給銀行，從而結(jié)束張先生的還款義務(wù)。購(gòu)房人購(gòu)買的保險(xiǎn)如何退？我國(guó)《保險(xiǎn)法》第14條規(guī)定：除本法另有規(guī)定或保險(xiǎn)公司另有約定外，保險(xiǎn)合同成立后，投保人可以解除合同。張先生在填寫保險(xiǎn)投保單的同時(shí)，向保險(xiǎn)公司交納了保險(xiǎn)費(fèi)。您好，請(qǐng)問我是貸款買的期房，現(xiàn)在因?yàn)樽约旱膯栴}想賣，請(qǐng)問我需要怎么做謝謝。許多購(gòu)房者最初都抱著投資的目的，向銀行借款購(gòu)房。另外，不少已購(gòu)房者希望通過“賣舊買新”、“賣小買大”進(jìn)一步改善住房條件，他們?cè)械淖》渴峭ㄟ^按揭購(gòu)買的，住房產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，新的買主通常也沒有實(shí)力一次性付清房款，這就對(duì)住房按揭貸款的“彈性”提出了更高的要求，使得個(gè)人二手房“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)有了更廣的市場(chǎng)需求?！秱€(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。（2）受理申請(qǐng) 借款人在向中國(guó)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國(guó)銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書》提出貸款申請(qǐng)，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明（單身需提供有效證明），借款人收入證明，購(gòu)房合同，首付款憑證，契稅憑證，信用評(píng)估報(bào)告，保證人同意擔(dān)保的書面證明及中國(guó)銀行要求提供的其他有關(guān)資料。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。（3）合同生效后填制各類會(huì)計(jì)憑證。（2）清戶撤押：當(dāng)借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應(yīng)銷記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)填制“中國(guó)建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書”通知會(huì)計(jì)部門和抵（質(zhì)）押物保管部門。貸款本息結(jié)清后信貸部門應(yīng)通知檔案專管員將檔案正式歸檔。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較多。在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。等額本金還款方式，不是節(jié)省利息的選擇。二、申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人可以在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房意向書，繳足定金后，書寫一份借款申請(qǐng)書，并到信用社“貸款中心”或售摟部領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，在填妥簽章后，連同要求備齊的身份證明、婚姻狀況證明、定金收據(jù)、收入證明等各種資料一起報(bào)送信用社。五、簽訂購(gòu)房合同：借款申請(qǐng)人憑貸款意向通知書到銷售方簽訂正式購(gòu)房合同、并繳足首付款。八、發(fā)放貸款：在辦理好信用社要求的相關(guān)手續(xù)后，借款人與銷售方一起到信用社簽訂借款借據(jù)，信用社將資金劃轉(zhuǎn)到指定帳戶，并通知銷售方及借款人。其他事項(xiàng)說明：一、外地回鄉(xiāng)購(gòu)房客戶有關(guān)要求。一是購(gòu)房款首付比例住房不低于40%，商用房不低于50%。如申請(qǐng)人或配偶曾經(jīng)在銀行辦理過住房按揭貸款，但在本次提出申請(qǐng)之前已還清全部貸款本息的，不屬于“第二套房”認(rèn)定范圍。
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