【正文】 。第十四條　個(gè)人到住房公積金申請(qǐng)貸款，可按規(guī)定優(yōu)先向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。第十七條　經(jīng)濟(jì)適用住房只允許建設(shè)公寓式普通住宅，并嚴(yán)格控制在中小套型?？h發(fā)展和改革局根據(jù)縣經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，負(fù)責(zé)組織經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)，擇優(yōu)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)、資本金、良好開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。第二十二條　經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)行工程建設(shè)監(jiān)理制度。住房建設(shè)項(xiàng)目竣工時(shí)，要嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并由質(zhì)檢部門對(duì)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目發(fā)給建設(shè)質(zhì)量合格證書(shū)。第七章　經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對(duì)象第二十五條　符合下列條件的家庭，可以一次性申請(qǐng)購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。第二十八條　縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)會(huì)同相關(guān)部門完成核查。第八章　經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格第二十九條　確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格堅(jiān)持以保本微利為原則，其銷售價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金、利潤(rùn)三部分構(gòu)成。第九章　經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)登記第三十二條　個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，由開(kāi)發(fā)單位持與購(gòu)房人簽訂的購(gòu)房合同和《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》到縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室辦理《個(gè)人住房檔案》建檔和審批手續(xù)。第三十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》5年后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，政府可以按照經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買價(jià)與屆時(shí)同地段普通商品住房差價(jià)的50%比例向售房人收取其收益，專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。物業(yè)管理企業(yè)要按照物業(yè)管理的法規(guī)和規(guī)定與業(yè)主委員會(huì)簽訂有關(guān)合同，加強(qiáng)售后服務(wù)和管理。第十二章　附　則第三十九條　各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、銷售中違法違紀(jì)行為的查處。第四十一條　對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人，由縣執(zhí)法執(zhí)紀(jì)部門會(huì)同房改、房管、國(guó)土部門限期追回已購(gòu)住房或者由購(gòu)買人按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款，并可提請(qǐng)所在單位對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行行政處分；對(duì)出具虛假證明的單位，應(yīng)追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。需要申購(gòu)的家庭請(qǐng)持相關(guān)資料向戶籍所在地街道辦事處或鎮(zhèn)政府提出書(shū)面申請(qǐng)。實(shí)物購(gòu)房是指申請(qǐng)家庭在政府所提供的經(jīng)濟(jì)適用住房房源內(nèi)選定購(gòu)買住房。、審核、公示、輪候制度，按照公開(kāi)、公平、公正的原則確定。（二）市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)符合下列條件：(如申請(qǐng)人不具有完全民事行為能力的，則由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng))和市區(qū)（含南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建制鎮(zhèn)）城鎮(zhèn)常住居民戶口，且家庭成員中至少有一人取得市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口3年（含）以上，戶口時(shí)間計(jì)算到公告之日（含）。，申請(qǐng)家庭人均年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的2009市區(qū)城市居民人均可支配收入的80％（含）。，須退出承租的公有住房。，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，根據(jù)評(píng)估資產(chǎn)總額折算成同地段普通商品住房面積，列入面積核定范圍；同時(shí)租金收入應(yīng)計(jì)入家庭收入范圍。四、申請(qǐng)認(rèn)定（一）受理。（或單身）的居民戶口簿原件及復(fù)印件（含蓋有嘉興市公安局戶口專用章并有住址的首頁(yè)及家庭常住人口登記卡）；如夫妻雙方戶口不在同一戶口簿的，需提供結(jié)婚證書(shū)原件及復(fù)印件；如離婚的需提供離婚證、婚姻登記部門備案的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)或法院判決離婚的司法文書(shū)（原件及復(fù)印件）和婚姻登記部門提供的目前婚姻狀況證明；如家庭成員已到法定年齡但未婚的需提交婚姻登記部門提供的未婚證明；如屬單位集體戶口，則由單位或戶口所在地派出所出具證明。，提供《房屋所有權(quán)證》及復(fù)印件；已拆遷的房屋還需提供拆遷安置協(xié)議；承租公房或私房的，提供《房屋租賃證》（或租賃協(xié)議）及復(fù)印件，同時(shí)，承租公房的還應(yīng)提供和產(chǎn)權(quán)單位簽訂購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后退出公房的具結(jié)書(shū)；擁有商鋪等非住宅的，提供專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及同地段普通商品住房均價(jià)報(bào)告。由轄區(qū)民政部門牽頭，轄區(qū)工商管理部門、公安車管部門配合，自收到申請(qǐng)材料之日起20日內(nèi)就申請(qǐng)家庭的收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見(jiàn)，并將符合條件的申請(qǐng)家庭的申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門。經(jīng)申請(qǐng)受理與相關(guān)部門審核，符合市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的申請(qǐng)家庭，由轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門或市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門在相關(guān)媒體、申請(qǐng)人戶口所在地社區(qū)，對(duì)其戶口、收入、住房等情況進(jìn)行為期10日的公示，接受社會(huì)公眾監(jiān)督。由市房委辦經(jīng)公開(kāi)搖號(hào)程序，對(duì)選中的申請(qǐng)家庭在自主選擇后核發(fā)《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》（以下簡(jiǎn)稱《準(zhǔn)購(gòu)證》）或《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼證》（以下簡(jiǎn)稱《貨幣補(bǔ)貼證》）。以申請(qǐng)人本人身份證號(hào)碼為準(zhǔn)進(jìn)行電腦搖號(hào)，當(dāng)符合條件的申請(qǐng)家庭數(shù)大于今年提供的經(jīng)濟(jì)適用房名額時(shí)，以搖號(hào)產(chǎn)生的號(hào)碼為準(zhǔn)，按提供的經(jīng)濟(jì)適用房名額1：1的比例確定進(jìn)入該批次選房的申請(qǐng)家庭，搖號(hào)產(chǎn)生的號(hào)碼為選房的順序號(hào)，未中選的申請(qǐng)家庭則輪候進(jìn)入下一批次申請(qǐng)。申請(qǐng)家庭在領(lǐng)取《準(zhǔn)購(gòu)證》、《貨幣補(bǔ)貼證》后放棄購(gòu)房，需將《準(zhǔn)購(gòu)證》或《貨幣補(bǔ)貼證》返還市房委辦辦理核銷手續(xù)，取消該批次購(gòu)房資格，以后需要申請(qǐng)的須重新申領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)證》。選擇貨幣補(bǔ)貼的申請(qǐng)家庭，未取得《貨幣補(bǔ)貼證》，自行購(gòu)買的住房，不得申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。選擇貨幣補(bǔ)貼的申請(qǐng)家庭自行在市場(chǎng)上購(gòu)買住房，辦理好權(quán)屬登記后，憑申請(qǐng)人身份證、房屋買賣合同、《貨幣補(bǔ)貼證》、《房屋所有權(quán)證》到市房委辦領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼。六、售房?jī)r(jià)格及補(bǔ)貼金額，其基準(zhǔn)價(jià)格構(gòu)成按國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》（計(jì)價(jià)格[2002]2503號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行，具體銷售價(jià)格則以市物價(jià)部門核準(zhǔn)的價(jià)格為準(zhǔn)。=（可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)已享受房改購(gòu)房建筑面積）經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格+（已享受房改購(gòu)房建筑面積+實(shí)際購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)）同地段商品房?jī)r(jià)格。七、上市準(zhǔn)入、居民購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用住房，須按規(guī)定交納契稅等有關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記，自核發(fā)《房屋所有權(quán)證》之日起的5年內(nèi)不得上市交易。，達(dá)到規(guī)定居住年限需要上市交易的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50％的比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款（補(bǔ)交金額不得低于“最低補(bǔ)交款”）方可辦理交易手續(xù)；領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼的，需如數(shù)退還原貨幣補(bǔ)貼金額后，方可辦理交易手續(xù)。因法院依法判決、調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)裁決必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管（房改）部門核準(zhǔn)后，須按本條第3款規(guī)定補(bǔ)交該住房土地收益等相關(guān)價(jià)款或貨幣補(bǔ)貼金額后，允許提前上市。、交易中違紀(jì)違法行為的查處。對(duì)出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。九、本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)施。（2）擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格等價(jià)格違法行為的，由價(jià)格主管部門依法進(jìn)行處罰。（2）選擇拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，拆遷人應(yīng)通知市住房委員會(huì)辦公室，并在發(fā)放拆遷貨幣補(bǔ)償款時(shí)將被拆遷人原領(lǐng)取的貨幣補(bǔ)貼金額予以扣除；選擇拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買住房，如愿意將購(gòu)買的住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)，應(yīng)和市住房委員會(huì)辦公室簽訂相關(guān)協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記部門在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)記，在辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)、取得房屋所有權(quán)證后（在取得拆遷貨幣補(bǔ)償款后一年內(nèi)），可重新領(lǐng)取補(bǔ)交的經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼金額，但購(gòu)買的住房必須符合最新公布經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購(gòu)房面積標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)部門不得辦理出租的相關(guān)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記部門須在核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)志。貨幣補(bǔ)貼金額=（可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)已享受房改購(gòu)房建筑面積）經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)物購(gòu)房超過(guò)上述控制標(biāo)準(zhǔn)部分，須按市物價(jià)部門核準(zhǔn)的該住房同地段商品房?jī)r(jià)格計(jì)價(jià)。貨幣補(bǔ)貼實(shí)行先購(gòu)后補(bǔ)，不購(gòu)不補(bǔ)。申請(qǐng)人憑本人身份證，按照公開(kāi)搖號(hào)確定的選房順序號(hào)，在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定的地點(diǎn)，由申請(qǐng)人自主選擇實(shí)物購(gòu)房或貨幣補(bǔ)貼，名額選完為止。根據(jù)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度，市房委辦等部門將及時(shí)向社會(huì)公布房源區(qū)域、數(shù)量、價(jià)格、戶型、預(yù)售時(shí)間、貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等基本信息。經(jīng)公示無(wú)異議的（包括有異議但經(jīng)核實(shí)排除異議的），由轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門作為經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象予以登記，并將有關(guān)名單等材料報(bào)送市房委辦。由轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門自收到申請(qǐng)材料之日起60日內(nèi)就申請(qǐng)家庭的住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見(jiàn)。街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府對(duì)申請(qǐng)家庭遞交的《申請(qǐng)審批表》及相關(guān)材料原件及復(fù)印件進(jìn)行核驗(yàn)，在受理期限結(jié)束之日起20日內(nèi)就申請(qǐng)人的家庭成員、收入、住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和申請(qǐng)材料一并報(bào)送轄區(qū)民政部門。如夫妻雙方或一方（或單身）有工作單位的，則由單位對(duì)其上收入、住房分配等情況作出書(shū)面證明并加蓋公章。其中南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)所轄各街道的申請(qǐng)家庭在公布的申請(qǐng)受理期限內(nèi)，到集中受理點(diǎn)向戶口所在地街道辦事處提出申請(qǐng)；南湖區(qū)、秀洲區(qū)所轄各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的申請(qǐng)家庭在公布的申請(qǐng)受理期限內(nèi)，向戶口所在地鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。，已被市“送溫暖工程”領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室列入“心連心”救助對(duì)象的，以及申請(qǐng)家庭成員中（包括符合本細(xì)則規(guī)定的已死亡的家庭成員）有屬市政府相關(guān)文件規(guī)定的特殊病種的治療，因家庭經(jīng)濟(jì)困難將原有住房出售，將售房款或拆遷貨幣安置款用于以上家庭救濟(jì)，并能提供相應(yīng)證明的，其所轉(zhuǎn)讓的住房可不計(jì)入面積核定范圍。, 且2010年1月1日（含）后辦理過(guò)戶的仍視同有車。，現(xiàn)住房人均（獨(dú)身子女按單人計(jì)，下同）建筑面積在18平方米以下（含）。（含離異帶小孩或喪偶帶小孩）、或年齡在33周歲以上（含）的單身居民（含離異或喪偶人員），年齡計(jì)算到公告之日(含)，其中離異者最近一次離婚須滿三年。（2）子女皆已婚或無(wú)子女的夫婦組成的家庭。二、申請(qǐng)?jiān)瓌t、個(gè)人負(fù)擔(dān)的原則，凡符合申請(qǐng)條件的，一戶家庭限購(gòu)一套。一、申請(qǐng)形式本次經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)采取實(shí)物購(gòu)房及貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合的辦法，但二者只能選其一，不能同時(shí)申請(qǐng)。第四十三條　本辦法由ＸＸ縣發(fā)展和改革局負(fù)責(zé)解釋。享受租賃廉租房的最低收入家庭可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，但購(gòu)房后必須退出其所承租的廉租房；轉(zhuǎn)讓或出售經(jīng)濟(jì)適用住房家庭，不得再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。第三十八條　房產(chǎn)管理部門要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的物業(yè)管理及服務(wù)。第十一章　經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)管理第三十五條　經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)管理體制，要嚴(yán)格執(zhí)行《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第379號(hào)）和《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（建設(shè)部令第33號(hào)），全面推行社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理新制度。房產(chǎn)管理部門在《房屋所有權(quán)證》上要加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣；土地登記部門在《國(guó)有土地使用證》上要加注“劃撥土地”字樣。第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格，由縣物價(jià)主管部門會(huì)同縣發(fā)展和改革局、房改辦、規(guī)劃和建設(shè)局、國(guó)土局、房管局等，按照《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法的通知》（計(jì)價(jià)格〔2002〕2503號(hào)）的規(guī)定在項(xiàng)目招標(biāo)之前實(shí)行一個(gè)項(xiàng)目一次審定，并向社會(huì)公布。凡