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韶關(guān)市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施辦法-預(yù)覽頁

2024-10-21 12:56 上一頁面

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【正文】 政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟適用住房管理辦法〉的通知》(建住房[2007]258號)和省政府《關(guān)于切實解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的實施意見》(粵府[2008]3號)精神以及有關(guān)政策規(guī)定,結(jié)合江門市區(qū)實際,制定本實施辦法。以下條款中的“市”指市本級,“區(qū)”專指新會區(qū)。第三章 建設(shè)管理第七條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運作的原則,可以采取項目法人招標的方式,選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施;也可由市(區(qū))政府確定的經(jīng)濟適用住房管理實施機構(gòu)直接組織建設(shè)。第十條 經(jīng)濟適用住房每套建筑面積控制在60平方米左右。第四章 價格管理第十二條 經(jīng)濟適用住房價格由市(區(qū))物價局會同市(區(qū))房產(chǎn)管理局按照國家經(jīng)濟適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定,在綜合考慮建設(shè)、管理成本和不高于3%利潤的基礎(chǔ)上確定,報市(區(qū))人民政府同意后向社會公示。第十五條 經(jīng)濟適用住房的申請購買按照下列程序辦理:(一)申請。(三)審核。經(jīng)審查符合條件的申請人,公示其基本情況,公示期為15個工作日。第十七條 經(jīng)濟適用住房預(yù)(銷)售按照下列程序進行:(一)銷售公告。選房順序以公開搖號方式確定。(四)公開選房。市(區(qū))房產(chǎn)管理部門在辦理權(quán)屬登記時,注明經(jīng)濟適用住房、購買價格、面積和劃撥方式供地。第二十條 購買經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,政府享有優(yōu)先回購權(quán);政府不回購的購房人可將經(jīng)濟適用住房上市交易,但需要將增值收益部分不低于70%的比例作為土地收益等價款上繳政府;也可以按政策規(guī)定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。第二十二條 市國土資源局編制經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地計劃,保證經(jīng)濟適用住房用地的需要。第二十六條 市市政局(建管中心)、區(qū)相關(guān)職能部門可受政府委托負責(zé)經(jīng)濟適用住房工程代建工作。第七章 監(jiān)督管理第三十條 以經(jīng)濟適用住房名義,變相進行實物分配或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,由有關(guān)部門責(zé)令改正,并依法追究單位和有關(guān)人員的責(zé)任。如國家和省出臺有關(guān)經(jīng)濟適用住房管理的新規(guī)定,則按新的規(guī)定執(zhí)行。第四條 臨安市住房改革委員會辦公室(以下簡稱“市房改辦”)作為經(jīng)濟適用住房主管部門負責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房的管理工作。第六條 嚴格經(jīng)濟適用住房準入條件審核,加大住房保障制度實施力度,逐步擴大覆蓋面,實現(xiàn)經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象與廉租住房保障對象的銜接。禁止以經(jīng)濟適用住房名義取得行政劃撥土地,變相開發(fā)普通商品房。第十一條 經(jīng)濟適用住房購買人可以按照國家規(guī)定向商業(yè)銀行申請個人住房貸款。第十三條 經(jīng)濟適用住房以中小套型為主。建設(shè)單位應(yīng)向經(jīng)濟適用住房購買人出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》,并按合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。第三章 供給、買受和管理第十七條 經(jīng)濟適用住房的銷售價格按照保本微利的原則,實行政府定價。第十九條 經(jīng)濟適用住房保障面積標準:(一)家庭成員3人及以下的,保障面積標準為建筑面積60平方米;(二)家庭成員4人及以上的,保障面積標準為建筑面積80平方米。除未成年子女外,已作為申請家庭成員的,以后不得再申請經(jīng)濟適用住房。第二十四條 申請購買經(jīng)濟適用住房,由申請人向戶籍所在地鎮(zhèn)、街道提出購買經(jīng)濟適用住房書面申請,并提交以下材料原件或復(fù)印件:(一)申請成員身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(提供復(fù)印件并校驗原件);(二)申請家庭成員收入狀況證明材料(原件);(三)申請家庭成員房產(chǎn)情況證明(原件);(四)其他有關(guān)證明材料(原件)。(三)市房改辦會同民政、建設(shè)、國土資源等相關(guān)部門對經(jīng)濟適用住房申請家庭成員收入、住房等基本情況進行復(fù)審。對不符合申購條件的家庭,退還申請材料,并以書面形式予以告知。(七)購房人按《準購證》所注明的選房順序號,在規(guī)定時間內(nèi)到指定地點辦理購買經(jīng)濟適用住房手續(xù)。第二十九條 購買人對經(jīng)濟適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。本辦法施行之日前已購得的經(jīng)濟適用住房,按市政府有關(guān)規(guī)定交納土地收益等價款。第三十三條 相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)《浙江省經(jīng)濟適用住房管理辦法》,加強對下列違法違紀行為的查處:(一)對未經(jīng)批準,擅自改變經(jīng)濟適用住房用地用途的;(二)擅自提高經(jīng)濟適用住房銷售價格的;(三)在未領(lǐng)取住房預(yù)售證前,收取房款以及任何預(yù)定性質(zhì)費用的;(四)擅自向未取得資格的家庭出售經(jīng)濟適用住房的;(五)弄虛作假,隱瞞家庭收入、住房及其他相關(guān)情況騙購經(jīng)濟適用住房的;(六)未滿規(guī)定限制年限和未補交土地收益等價款擅自轉(zhuǎn)讓的。第三十六條 本辦法由市房改辦負責(zé)解釋。第四條 發(fā)展經(jīng)濟適用住房堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)和保本微利、以銷定建、社會效益優(yōu)先的原則。第七條 縣發(fā)展和改革、國土資源、規(guī)劃和建設(shè)、房管、稅務(wù)、物價等行政主管部門和金融機構(gòu),要根據(jù)各自的職責(zé)分工,負責(zé)經(jīng)濟適用住房的相關(guān)工作。第四章 經(jīng)濟適用住房優(yōu)惠政策第十一條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地,按照城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃要求,合理布局,明確經(jīng)濟適用住房用地的位置,實行行政劃撥方式供應(yīng),并依法辦理用地手續(xù)。對中標的經(jīng)濟適用住房開發(fā)單位,由縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)給《經(jīng)濟適用住房行政事業(yè)性收費負擔(dān)卡》。第十三條 購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款,除按國家《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定辦理外,還應(yīng)提供準予購買經(jīng)濟適用住房的證明。第五章 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃與設(shè)計第十五條 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計,要按照國家和省政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。中套住房建筑面積控制在兩室兩廳為75平方米以內(nèi),小套住房建筑面積控制在二室一廳65平方米以內(nèi)。中標的經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位對工程質(zhì)量負最終責(zé)任。開發(fā)建設(shè)單位要委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位進行監(jiān)理,對工程質(zhì)量安全跟蹤監(jiān)理。對項目驗收不合格的經(jīng)濟適用住房不得交付使用。(一)經(jīng)濟適用房項目所在地具有城鎮(zhèn)戶口的無房戶、住房困難戶或住房特困戶;(二)城鎮(zhèn)家庭人均年收入在上全縣城鎮(zhèn)家庭人均年收入60%以下;(三)有XX縣城鎮(zhèn)戶口且夫婦雙方均未享受過任何房改優(yōu)惠政策(含購買房改房、參加集資建房、享受房改辦證優(yōu)惠)的家庭;(四)縣政府另行規(guī)定其他可以購買經(jīng)濟適用住房的。對符合購房條件需要購房的城鎮(zhèn)中低收入家庭,按照目前該家庭住房“特困”、“困難”、“一般”三個等次排序后,在同一類別購房人群中公開搖號產(chǎn)生購房人,由所在社區(qū)公布后交縣房改部門進行統(tǒng)一公示。其中,利潤不得超過3%。房、地產(chǎn)管理部門憑住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具的《經(jīng)濟適用住房辦證通知書》和有關(guān)材料辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。在規(guī)定不得上市的期限內(nèi)確需出售的,由縣房改辦審批后,只能出售給經(jīng)濟適用房待購戶,并補交原享受的各種優(yōu)惠稅費。第三十七條 開發(fā)單位要按照國家有關(guān)規(guī)定建立住宅共用設(shè)施,并提取共有設(shè)施維修基金,并按照規(guī)定管理和使用。第四十條 每一個住房困難家庭只能享受一種(次)住房保障優(yōu)惠政策(購買經(jīng)濟適用住房)。第四十二條 從事購買經(jīng)濟適用住房審核、審批、銷售的工作人員以權(quán)謀私、玩忽職守的,由所在單位或上級主管部門給予行政處分,構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。特此公告嘉興市住房委員會辦公室2010年4月8日為認真貫徹落實建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)的通知》(建住房[2007]258號)精神,規(guī)范與完善市區(qū)經(jīng)濟適用住房銷售管理,更好地解決低收入住房困難家庭的住房問題,根據(jù)嘉興市人民政府《關(guān)于印發(fā)嘉興市市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法的通知》(嘉政發(fā)[2008]55號)精神,特制訂本實施細則。貨幣補貼是指申請家庭在市區(qū)范圍內(nèi)(含南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的建制鎮(zhèn))的房地產(chǎn)市場上自行購買普通住房(新建商品房、二手房均可,非成套房除外),政府按規(guī)定標準提供其一部分補貼資金,所購住房性質(zhì)為經(jīng)濟適用住房。三、申請家庭類型和條件(一)市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請家庭的三種類型是指:(1)夫婦(或一方已故、離異的單身居民)與未成年或未婚且年齡在33周歲(不含)以下的子女組成的家庭。駐嘉部隊人員家屬已取得市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口的不受3年的時間限制。即申請家庭人均年收入低于22730元*80%=18184元(含)。(四)以下兩種情況,可不計入申請家庭現(xiàn)住房面積核定范圍:(祖父母、外祖父母)的房改房,且雙方除該套房改房外無其它房屋,在公告受理截止日前申請對象已將原購買父母(祖父母、外祖父母)的房改房產(chǎn)權(quán)重新轉(zhuǎn)移給父母(祖父母、外祖父母),該套房屋住房面積可不計入面積核定范圍(需提交公證書)。2010年經(jīng)濟適用住房受理采取集中和分散相結(jié)合的受理模式,由市區(qū)和各轄區(qū)經(jīng)濟適用住房管理部門做好相關(guān)指導(dǎo)工作。,須提供所在地房改部門出具的是否參加過房改購房的證明。(二)審核。(四)認定。五、銷售及貨幣補貼流程。如申請家庭不返還《準購證》或《貨幣補貼證》,將不能參加以后經(jīng)濟適用住房的申請。申請家庭經(jīng)公示后符合申請條件并經(jīng)過選房程序(領(lǐng)取《準購證》或《貨幣補貼證》后)但最終放棄購房的,二年內(nèi)(不包括當(dāng)年)不得再申請經(jīng)濟適用住房。選擇貨幣補貼的申請家庭不得購買已列入當(dāng)年拆遷改造計劃的住房;選擇貨幣補貼的申請家庭自行購買的普通住房建筑面積最小不得低于36平方米及人均建筑面積18平方米,否則不能申領(lǐng)貨幣補貼。,按浙政辦發(fā)[1996]177號文件規(guī)定的《城鎮(zhèn)干部職工住宅暫行標準》的上限控制;即:一般干部、職工為70平方米(含陽臺,下同),科級(含中級職稱)為80平方米。(以上計算公式適用于有超面積購房者),具體補貼標準每年由市物價部門牽頭會同相關(guān)部門審定并報市政府批準后由市房委辦對外公布。,經(jīng)濟適用住房實物購房合同須載明上市時須向政府交納的“最低補交款”,即購買經(jīng)濟適用住房時政府減免的土地出讓金以及行政事業(yè)性收費和政府性基金等價款。申請家庭購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。,被拆遷人和拆遷人在辦理拆遷補償手續(xù)時,應(yīng)按經(jīng)濟適用住房上市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,具體可按以下方法操作:(1)拆遷后選擇購買拆遷安置房(產(chǎn)權(quán)調(diào)換)的被拆遷人,愿意將安置房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房性質(zhì),且購買的拆遷安置房符合最新公布經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購房面積標準,拆遷人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)憑證和拆遷協(xié)議上注明屬經(jīng)濟適用住房性質(zhì),產(chǎn)權(quán)登記部門在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟適用住房”標記;對于拆遷后不愿意將安置房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房性質(zhì)或購買的拆遷安置房不符合最新公布經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購房面積標準,拆遷人應(yīng)通知市住房委員會辦公室,在被拆遷人補交原領(lǐng)取的貨幣補貼金額后,按一般商品房性質(zhì)辦理拆遷安置手續(xù)。(1)擅自改變經(jīng)濟適用住房用地性質(zhì)的,由國土資源主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰。、管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,依法依紀追究責(zé)任;涉嫌犯罪的,移送司法機關(guān)
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