【正文】 適用住房5年內(nèi)不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，只能由市住房保障中心按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。持有購買通知單的申請人應(yīng)在規(guī)定的購房期內(nèi)與市住房保障中心簽訂購房合同。第十五條 經(jīng)濟適用住房供應(yīng)實行申請、審核、公示和輪候制度。第十條 經(jīng)濟適用住房的建設(shè)要做到標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、質(zhì)量優(yōu)良、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能。第五條 市國土資源管理部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和經(jīng)濟適用住房年度建設(shè)計劃，編制經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地年度計劃，并在土地利用年度計劃中優(yōu)先統(tǒng)籌安排。市長 鄭振濤 二○○八年四月十日韶關(guān)市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施辦法第一條 為加強對經(jīng)濟適用住房的管理，進一步完善多層次的城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，改善城市低收入家庭的住房條件，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見》、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和《廣東省人民政府關(guān)于切實解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的實施意見》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第七條 經(jīng)濟適用住房的建設(shè)按照政府組織、市場運作的原則，采取市住房保障中心自行組織建設(shè)及商品房開發(fā)項目配建兩種方式。第十一條 經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價，其基準(zhǔn)價格及浮動幅度由價格主管部門及建設(shè)主管部門依據(jù)經(jīng)濟適用住房價格管理的有關(guān)規(guī)定，通過價格認定程序確定并向社會公布。（二）居委會將調(diào)查評議結(jié)果報居住地街道辦事處，由街道辦事處組織專門人員對評議結(jié)果進行復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果分別在居委會和街道辦事處張榜公示7個工作日。第十七條 購買經(jīng)濟適用住房后又購買其他住房的家庭，其經(jīng)濟適用住房由市住房保障中心按規(guī)定及合同約定回購。第二十條 企業(yè)集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設(shè)、供應(yīng)、管理嚴格按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十五條 經(jīng)濟適用住房出售后將會形成住房困難的，不予批準(zhǔn)出售。第三條 本實施辦法的適用范圍包括蓬江區(qū)、江海區(qū)和新會區(qū)。第九條 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計堅持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案；經(jīng)濟適用住房建設(shè)嚴格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。第五章 準(zhǔn)入和退出管理第十四條 同時符合下列條件的可以申請購買經(jīng)濟適用住房：（一）具有市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍5年（含5年）以上；（二）家庭收入符合市（區(qū)）人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；（三）無住房或現(xiàn)住房面積低于市（區(qū)）人民政府公布的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)職能部門協(xié)同做好年收入和住房情況的核實工作。（二）入圍排序。申請人按公告的選房順序到建設(shè)單位選房購買，符合條件的申請人只能購買一套經(jīng)濟適用住房。上述規(guī)定在經(jīng)濟適用住房購房合同中予以明確。第二十八條 市（區(qū)）民政局負責(zé)審核市區(qū)低收入家庭經(jīng)濟狀況，出具具體意見。第二條 本辦法所稱的經(jīng)濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、套型面積、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。市房改辦會同發(fā)改、建設(shè)、國土資源等行政主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃，編制經(jīng)濟適用住房建設(shè)投資計劃和用地計劃，其中建設(shè)用地計劃應(yīng)當(dāng)列入全市土地供應(yīng)計劃。第十二條 市房改辦根據(jù)經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃確定經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)任務(wù)。經(jīng)濟適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會信譽的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實施。第二十一條 申請購買經(jīng)濟適用住房，必須同時符合下列條件：（一）家庭成員至少有一人具有本市常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）三年以上（含符合本市安置條件的軍人）；（二）已婚[含離異（或喪偶）帶子女]或年齡在35周歲及以上的單身者；（三）申請家庭房產(chǎn)總建筑面積小于48平方米（含）；（四）申請家庭成員無商業(yè)用房，未以批建人身份參加過批地建房；（五）申請家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%（審核時市統(tǒng)計局尚未公布上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的按照其公布的前一數(shù)據(jù)確定）。第二十六條 經(jīng)濟適用住房按以下程序進行申購：（一）根據(jù)經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)情況，市房改辦在市內(nèi)主要媒體和臨安房改網(wǎng)上發(fā)布申請公告，公告內(nèi)容應(yīng)包含房源地址、數(shù)量、準(zhǔn)入條件、申請期限、申請受理部門、銷售價格等。（六）市房改辦將申購家庭名單及選房順序號在市內(nèi)主要媒體和臨安房改網(wǎng)上進行公告。第三十條 購買人未取得完全產(chǎn)權(quán)前，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)后，可提前辦理過戶手續(xù)，但經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變，限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證填發(fā)之日起計算。第五章 附 則第三十五條 本辦法自公布之日起30日后施行。第二章　經(jīng)濟適用住房管理機構(gòu)第六條　縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)全縣經(jīng)濟適用住房建設(shè)和發(fā)展的組織、協(xié)調(diào)和領(lǐng)導(dǎo)；負責(zé)根據(jù)上級有關(guān)規(guī)定和具體情況研究和制定相關(guān)政策；負責(zé)完成上級下達的經(jīng)濟適用住房目標(biāo)任務(wù)。經(jīng)濟適用住房項目的開發(fā)單位，憑縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)放的經(jīng)濟適用住房項目中標(biāo)書，到相關(guān)部門辦理該項目的行政事業(yè)性收費減免手續(xù)。經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。第六章　經(jīng)濟適用住房的建設(shè)管理第十九條　經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)，要按照“政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運作”的原則，實行項目招標(biāo)制。第二十三條　經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目實行驗收制度。第二十七條　申請人應(yīng)當(dāng)持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及縣人民政府規(guī)定的其他證明材料，向居住地居民段、街道辦事處申報，由縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室進行匯審。第三十一條　經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地的費用，按照國家的法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地中所發(fā)生的拆遷補償費列入開發(fā)成本。第三十六條　開發(fā)單位應(yīng)搞好經(jīng)濟適用住房的前期物業(yè)管理，通過委派或公開招標(biāo)方式，選擇物業(yè)管理企業(yè)。購買經(jīng)濟適用房后，只能用于購房戶自己居住，不得出租或改變用途。市房委辦根據(jù)本提供的經(jīng)濟適用房名額和符合條件的申請家庭數(shù)量，確定實物購房及貨幣補貼的名額，由申請家庭按照搖號得到的順序自主選擇實物購房或貨幣補貼，直到名額選完為止。（3）33周歲以上（含）的單身居民（含離異或喪偶人員）。申請家庭戶子女在異地（不包括境外）就學(xué)或在部隊服義務(wù)兵役期間（包括戶口已遷出），在計算家庭年收入與人均住房建筑面積時可計入家庭實際人數(shù)。由申請家庭書面申請，所在社區(qū)、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）證明，屬于“心連心”救助對象的需提供“心連心”證明；屬特殊病種的由市衛(wèi)生主管部門提供證明。如夫妻雙方或一方（或單身）無工作單位的，未達到退休年齡的（年齡計算到公告之日（含），下同），則分別由戶口所在地社區(qū)（居委會）負責(zé)對其職業(yè)與收入情況進行核實，并簽署意見和加蓋公章；如夫妻雙方或一方（或單身）無工作單位的，達到退休年齡的，則由社保部門對該成員是否享受退休金（如享受退休金，應(yīng)注明2009領(lǐng)取退休金總額）簽署意見并加蓋公章；戶口在農(nóng)村的還需提供由戶口所在地土管部門出具的有無使用宅基地證明。（五）搖號選房。選擇實物購房的，在所提供的可售房源內(nèi)自主選定，選房結(jié)束后領(lǐng)取《準(zhǔn)購證》；選擇貨幣補貼的，在提供的貨幣補貼名額內(nèi)選擇，選擇結(jié)束后領(lǐng)取《貨幣補貼證》。選擇實物購房選房的申請家庭，應(yīng)在《準(zhǔn)購證》上通知的有效期內(nèi)，憑《準(zhǔn)購證》與經(jīng)濟適用住房業(yè)主單位簽訂經(jīng)濟適用住房購房合同，辦理相應(yīng)的付款手續(xù)，符合銀行貸款條件的，可向商業(yè)銀行申請個人住房貸款，其中符合《嘉興市市區(qū)個人住房政策性貸款辦法》規(guī)定的貸款條件的，可申請個人住房公積金貸款。實物購房超過標(biāo)準(zhǔn)部分面積按同地段商品房計價，其價差部分由經(jīng)濟適用住房發(fā)展中心等建設(shè)單位統(tǒng)一收取，納入城市住房發(fā)展基金。選擇貨幣補貼的申請家庭自行在市場上購買的住房在辦理產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)出示《貨幣補貼證》，由產(chǎn)權(quán)登記部門在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟適用住房”標(biāo)記。八、法律責(zé)任，加強對已購經(jīng)濟適用住房的后續(xù)管理，對已購經(jīng)濟適用住房家庭的居住人員、房屋使用等情況進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時糾正。本實施細則由嘉興市住房委員會辦公室負責(zé)解釋。、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟適用住房的家庭，其所購買的住房由市、區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門限期按原價格并考慮折舊等因素作價收購；不能收購的，由市、區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門責(zé)成其補繳經(jīng)濟適用住房與同地段同類普通商品住房價格差（補交金額不得低于原購買經(jīng)濟適用住房時政府減免的土地出讓金以及行政事業(yè)性收費和政府性基金等價款），并對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人依法予以處罰和依法追究責(zé)任。，房屋所有權(quán)人因繼承、離婚發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管（房改）部門核準(zhǔn)后，允許辦理交易過戶手續(xù)，過戶后房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房，限制上市交易起計日期不變。已參加過房改購房，但在公告日（含）之前離異滿三年的申請家庭，離婚時住房歸屬另一方并辦妥產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的且符合其他申請條件的一方可參加經(jīng)濟適用住房申請，但原家庭參加房改購房建筑面積的一半需計入已享受房改購房建筑面積。經(jīng)濟適用住房業(yè)主單位在售房結(jié)束后，需將申請人和房源清單及《準(zhǔn)購證》上報市房委辦，剩余房源結(jié)轉(zhuǎn)為下一批經(jīng)濟適用住房申請房源。《貨幣補貼證》有效期為一年（自發(fā)放之日起計），申請家庭未在有效期內(nèi)購買住房并領(lǐng)取補貼金額，視作自動放棄，以后需要申請的須重新申領(lǐng)《貨幣補貼證》。（三）公示。（科級或科級以上）或職稱（中級或中級以上）的，提供相應(yīng)的職務(wù)任命文件復(fù)印件，職稱證書與單位聘任證書及復(fù)印件。申請家庭如實填寫《嘉興市市區(qū)購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》（以下簡稱《申請審批表》）,并提供下列相關(guān)證明材料：（或單身）身份證原件及復(fù)印件。（三）下列房屋納入申請家庭現(xiàn)住房面積核定范圍：[含按政府優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房、拆遷安置住房（如屬選擇貨幣安置未購買住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準(zhǔn)）等]無論是否轉(zhuǎn)讓均納入住房面積核定范圍；、贈與等方式取得的各類自有房屋等(包括期房)以及2005年1月1日（含）后申請家庭發(fā)生轉(zhuǎn)讓的除房改房之外的所有房屋。結(jié)婚日期、最近一次離婚滿三年的日期分別計算到公告之日（含）。享受經(jīng)濟適用住房后，不得再購買政府優(yōu)惠的其他政策性住房。第五篇：經(jīng)濟適用住房管理實施細則2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施細則關(guān)于受理嘉興市區(qū)2010經(jīng)濟適用住房申請的公告根據(jù)嘉興市人民政府印發(fā)的《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》（嘉政發(fā)〔2008〕55號）以及《2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施細則》（嘉房委［2010］01號）的文件精神，決定從2010年4月20日起至5月20日止(法定假日除外)受理2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請，受理地點：南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)所轄各街道的申請家庭在公布的申請受理期限內(nèi)，到集中受理點（市花園路616號房地產(chǎn)展示交易中心四樓）向戶口所在地街道辦事處提出申請