【正文】 ；南湖區(qū)、秀洲區(qū)所轄各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的申請家庭在公布的申請受理期限內，向戶口所在地鎮(zhèn)人民政府提出申請。物業(yè)管理收費標準和物業(yè)管理服務的內容按國家的有關規(guī)定執(zhí)行。第十章　經濟適用住房的上市交易第三十三條　經濟適用住房上市交易要按《ＸＸ縣已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》（蓬府發(fā)〔2001〕223 號）的有關規(guī)定執(zhí)行。特困家庭可優(yōu)先購買。經濟適用住房銷售時，開發(fā)單位須向住戶提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。第二十一條　經濟適用住房項目建設，要按照小區(qū)規(guī)劃設計的要求與各種配套設施同步進行；凡配套設施達不到規(guī)劃設計要求的，該項目不得通過驗收。第十六條　住宅設計要按照《建設部關于印發(fā)〈提高住宅設計質量和加強住宅設計管理的若干意見〉的通知》（建設〔1997〕321號）和省政府有關規(guī)定執(zhí)行，既要滿足住戶多方位、多層次的居住需要，又要考慮中低收入家庭的實際經濟承受能力和生活習慣，努力做到設計規(guī)范、功能齊全、造價合理。收費部門和單位必須按規(guī)定在《負擔卡》上如實填寫收費項目、標準、收費依據(jù)、收費金額、執(zhí)收單位等內容，并加蓋單位公章。第三章　經濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和建設計劃第九條　縣發(fā)展和改革局根據(jù)當?shù)亟洕鐣l(fā)展狀況、人口、城鎮(zhèn)中低收入家庭的居住水平，在做好市場需求分析和預測的基礎上，編制經濟適用住房中長期發(fā)展規(guī)劃和建設計劃。第二條　本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有社會保障性質的政策性商品住房。第四章 法律責任第三十二條 經濟適用住房在限制交易年限內不得出租，不得改變使用性質。第二十八條 申請人購買經濟適用住房后，應當依法辦理權屬登記。（四）市房改辦將經相關部門復審后符合經濟適用住房準入條件的申請家庭名單在市內主要媒體和臨安房改網上進行公示，公示期為十個工作日。一戶家庭只能申購一套經濟適用住房。第十八條 經濟適用住房的購買價款，在保障面積標準內的，按照物價部門核定的經濟適用住房銷售價格計算；超過保障面積的，超過部分的銷售價格由物價部門會同市房改辦參照同地段同類型商品住房平均價格確定。第十四條 經濟適用住房建設必須嚴格執(zhí)行國家有關技術規(guī)范和標準，堅持標準適度、功能齊全、經濟適用、便利節(jié)能的原則，優(yōu)選規(guī)劃設計方案。經濟適用住房項目以外的基礎設施建設費用，由政府承擔。第五條 經濟適用住房的建設、交易和管理工作，應堅持公開、公正、公平的原則。第三十二條 國家機關工作人員，在建設、管理經濟適用住房過程中，有下列行為的，由有關部門按規(guī)定給予行政處分；情節(jié)嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任：（一）未按規(guī)定程序和時限辦理的；（二）不按照規(guī)定收費的；（三）弄虛作假，協(xié)助當事人隱瞞真實情況的；（四）索取和收受他人財物的；（五）其他不依法依規(guī)履行職責或者履行職責不力的。第二十四條 市（區(qū)）財政局協(xié)助經濟適用住房建設單位落實建設資金的籌措和專項資金 的審批工作。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。（三）入圍公告。經公示無異議的，給申請人辦理相關手續(xù)；有異議的，進行核實，經核實不符合條件的，不予辦理相關手續(xù)，并出具書面通知。（二）受理。建設單位對其建設的經濟適用住房工程質量負最終責任。第五條 購買經濟適用住房實行申請、審批和公示制度。第二十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行，2003年6月9日頒發(fā)的《韶關市區(qū)經濟適用住房建設管理暫行辦法》同時廢止。第二十三條 建立經濟適用住房共用部位、設備和小區(qū)公共設施的專項維修資金，專項維修資金按有關規(guī)定歸集、管理和使用。第十九條 經濟適用住房購房人擁有有限產權，只能用于自住，不得出租。對搖號中簽人，由市建設局核發(fā)經濟適用住房購買通知單。經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，實行動態(tài)管理，由市政府定期向社會公布。第九條 經濟適用住房建設可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。第四條 市發(fā)展和改革部門，會同建設、國土管理部門，根據(jù)本市的社會經濟發(fā)展狀況、人口、低收入家庭住房水平和市場需求以及建設用地可供數(shù)量情況，編制經濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和年度建設計劃，并統(tǒng)籌納入地方社會經濟發(fā)展計劃。第二條 經濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照適用標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。經濟適用住房配建按照《韶關市區(qū)廉租住房、經濟適用住房配建實施辦法》執(zhí)行。第十二條 經濟適用住房應當在房屋竣工驗收合格后，實行現(xiàn)樓交易。（三）街道辦事處將符合條件的申請對象報市建設局，市建設局對申請人的住房等情況進行調查核實，對核實符合條件的，在市政府網站、建設局網站及《韶關日報》公示15個工作日?；刭徍蟮慕洕m用住房，仍用于解決其他低收入家庭的住房困難。第二十一條 新建成的經濟適用住房小區(qū)，應嚴格執(zhí)行建設部制定的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，全面推行社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理新機制。第二十六條 國家機關及有關工作人員應忠于職守，秉公辦事，凡濫用職權、弄虛作假、徇私舞弊的，視情節(jié)輕重，由所在單位或者上級主管部門給予責任人行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。蓬江區(qū)、江海區(qū)的經濟適用住房建設與管理由市本級組織實施；新會區(qū)的經濟適用住房建設與管理由新會區(qū)人民政府組織實施。經濟適用住房小區(qū)外的基礎設施如道路、水電、通信、電視、照明等，同步規(guī)劃和建設。經濟適用住房供應對象的家庭收入標準和住房困難標準，由市（區(qū)）房產管理局和市（區(qū)）民政局根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。（四）公示。市（區(qū)）房產管理局根據(jù)房源數(shù)量與申請數(shù)量的一定比例和申請人住房困難程度排序確定入圍名單并予公示，公示期為15個工作日。第十八條 購買經濟適用住房后，按規(guī)定辦理權屬登記。第六章 管理機構和部門職責第二十一條 市或區(qū)發(fā)展改革局負責會同其房產管理局、國土資源局、規(guī)劃局、財政局和建設局等行政管理部門根據(jù)市（區(qū)）住房需求情況編制經濟適用住房的長遠發(fā)展規(guī)劃和計劃，報同級人民政府批準執(zhí)行。第二十九條 市（區(qū)）房產管理局負責經濟適用住房的申請審核、分配和管理工作。第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內經濟適用住房的建設、交易和管理。開發(fā)建設第八條 經濟適用住房建設用地以行政劃撥方式供應。經濟適用住房項目建設應以集中供地、集中開發(fā)、集中配套建設模式為主。經濟適用住房小區(qū)應按規(guī)定實行物業(yè)管理。第二十二條 經濟適用住房以一對夫妻為一戶申請家庭，與申請人同一戶籍內的直系親屬可作為申請家庭成員。（二）申請家庭根據(jù)公告，到戶籍所在社區(qū)（居委會）領取、填寫《臨安市經濟適用住房申請表》，在規(guī)定的時間內遞交申請表及相關證明材料，經社區(qū)（居委會）公示無異議后交鎮(zhèn)、街道初審，鎮(zhèn)、街道審核后出具初審意見并連同相關材料一并交市房改辦。購房人憑身份證到市房改辦領取《臨安市經濟適用住房準購證》（以下簡稱《準購證》）。第三十一條 在本辦法施行之日（含）后購得的經濟適用住房，在上市交易時，保障面積部分按照屆時同地段普通商品住房價格（或評估確認價）與當時經濟適用住房購買價差價的55%向政府交納土地收益等價款。原有文件規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準?？h住房制度改革領導小組辦公室負責擬定本縣經濟適用住房發(fā)展規(guī)劃、建設計劃和具體實施辦法；負責經濟適用住房建設項目的實施、管理和監(jiān)督；負責擬定經濟適用住房分配銷售方案和統(tǒng)計報表等工作。建立開發(fā)單位負擔卡制度。第十四條　個人到住房公積金申請貸款，可按規(guī)定優(yōu)先向購買經濟適用住房的個人發(fā)放?？h發(fā)展和改革局根據(jù)縣經濟適用住房的規(guī)劃設計方案，負責組織經濟適用住房開發(fā)建設項目的招投標，擇優(yōu)選擇具備相應資質、資本金、良好開發(fā)業(yè)績和社會信譽的房地產開發(fā)企業(yè)。住房建設項目竣工時，要嚴格按照國家有關規(guī)定對項目進行驗收，并由質檢部門對驗收合格的項目發(fā)給建設質量合格證書。第二十八條　縣住房制度改革領導小組辦公室應當在規(guī)定時間內會同相關部門完成核查。第九章　經濟適用住房的產權登記第三十二條　個人購買經濟適用住房后，由開發(fā)單位持與購房人簽訂的購房合同和《經濟適用住房準購證》到縣住房制度改革領導小組辦公室辦理《個人住房檔案》建檔和審批手續(xù)。物業(yè)管理企業(yè)要按照物業(yè)管理的法規(guī)和規(guī)定與業(yè)主委員會簽訂有關合同，加強售后服務和管理。第四十一條　對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況，騙購經濟適用住房個人，由縣執(zhí)法執(zhí)紀部門會同房改、房管、國土部門限期追回已購住房或者由購買人按市場價補足購房款，并可提請所在單位對申請人進行行政處分；對出具虛假證明的單位，應追究單位主要領導的責任。實物購房是指申請家庭在政府所提供的經濟適用住房房源內選定購買住房。（二）市區(qū)經濟適用住房申請家庭應同時符合下列條件：(如申請人不具有完全民事行為能力的，則由其法定監(jiān)護人代為申請)和市區(qū)（含南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經濟開發(fā)區(qū)建制鎮(zhèn)）城鎮(zhèn)常住居民戶口，且家庭成員中至少有一人取得市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口3年（含）以上，戶口時間計算到公告之日（含）。，須退出承租的公有住房。四、申請認定（一）受理。，提供《房屋所有權證》及復印件；已拆遷的房屋還需提供拆遷安置協(xié)議；承租公房或私房的，提供《房屋租賃證》（或租賃協(xié)議）及復印件，同時，承租公房的還應提供和產權單位簽訂購買經濟適用住房后退出公房的具結書；擁有商鋪等非住宅的，提供專業(yè)評估機構出具的資產評估報告及同地段普通商品住房均價報告。由轄區(qū)民政部門牽頭，轄區(qū)工商管理部門、公安車管部門配合，自收到申請材料之日起20日內就申請家庭的收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將符合條件的申請家庭的申請材料轉轄區(qū)經濟適用住房主管部門。由市房委辦經公開搖號程序，對選中的申請家庭在自主選擇后核發(fā)《嘉興市市區(qū)經濟適用住房準購證》（以下簡稱《準購證》）或《嘉興市市區(qū)經濟適用住房貨幣補貼證》（以下簡稱《貨幣補貼證》）。申請家庭在領取《準購證》、《貨幣補貼證》后放棄購房，需將《準購證》或《貨幣補貼證》返還市房委辦辦理核銷手續(xù)，取消該批次購房資格，以后需要申請的須重新申領《準購證》。選擇貨幣補貼的申請家庭自行在市場上購買住房，辦理好權屬登記后，憑申請人身份證、房屋買賣合同、《貨幣補貼證》、《房屋所有權證》到市房委辦領取貨幣補貼。=（可享受的經濟適用住房建筑面積標準已享受房改購房建筑面積）經濟適用住房價格+（已享受房改購房建筑面積+實際購買的經濟適用住房建筑面積可享受的經濟適用住房建筑面積標準）同地段商品房價格。，達到規(guī)定居住年限需要上市交易的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的50％的比例向政府交納土地收益等相關價款（補交金額不得低于“最低補交