【正文】 款”）方可辦理交易手續(xù)；領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼的，需如數(shù)退還原貨幣補(bǔ)貼金額后，方可辦理交易手續(xù)。、交易中違紀(jì)違法行為的查處。（2）擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格等價(jià)格違法行為的，由價(jià)格主管部門依法進(jìn)行處罰。有關(guān)部門不得辦理出租的相關(guān)手續(xù)。貨幣補(bǔ)貼金額=（可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)已享受房改購(gòu)房建筑面積）經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。貨幣補(bǔ)貼實(shí)行先購(gòu)后補(bǔ)，不購(gòu)不補(bǔ)。根據(jù)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度，市房委辦等部門將及時(shí)向社會(huì)公布房源區(qū)域、數(shù)量、價(jià)格、戶型、預(yù)售時(shí)間、貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等基本信息。由轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門自收到申請(qǐng)材料之日起60日內(nèi)就申請(qǐng)家庭的住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見(jiàn)。其中南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)所轄各街道的申請(qǐng)家庭在公布的申請(qǐng)受理期限內(nèi)，到集中受理點(diǎn)向戶口所在地街道辦事處提出申請(qǐng)；南湖區(qū)、秀洲區(qū)所轄各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的申請(qǐng)家庭在公布的申請(qǐng)受理期限內(nèi)，向戶口所在地鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。, 且2010年1月1日（含）后辦理過(guò)戶的仍視同有車。（含離異帶小孩或喪偶帶小孩）、或年齡在33周歲以上（含）的單身居民（含離異或喪偶人員），年齡計(jì)算到公告之日(含)，其中離異者最近一次離婚須滿三年。二、申請(qǐng)?jiān)瓌t、個(gè)人負(fù)擔(dān)的原則，凡符合申請(qǐng)條件的，一戶家庭限購(gòu)一套。第四十三條　本辦法由ＸＸ縣發(fā)展和改革局負(fù)責(zé)解釋。第三十八條　房產(chǎn)管理部門要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的物業(yè)管理及服務(wù)。房產(chǎn)管理部門在《房屋所有權(quán)證》上要加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣；土地登記部門在《國(guó)有土地使用證》上要加注“劃撥土地”字樣。凡公示后無(wú)異議的，由縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表上簽署核實(shí)意見(jiàn)，在報(bào)經(jīng)縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一審定后由房改辦統(tǒng)一發(fā)給《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》。第二十四條　經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行工程質(zhì)量保證制度。第二十條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料，降低住宅成本，提高住宅建設(shè)的整體水平。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，由縣發(fā)展和改革局會(huì)同規(guī)劃和建設(shè)、房改等部門在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，采取招標(biāo)方式確定。經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)單位在交納各種行政事業(yè)收費(fèi)時(shí)，要向收費(fèi)的部門和單位出示《負(fù)擔(dān)卡》。第八條　縣建設(shè)局作為建設(shè)行政主管部門，具體負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)、建設(shè)，并對(duì)工程質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督管理。第四篇：ＸＸ縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理實(shí)施辦法ＸＸ縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理實(shí)施辦法（討論稿）第一章　總　則第一條　為了加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房管理，改善城鎮(zhèn)中低收入家庭住房條件，構(gòu)建和諧社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委等四部委部頒規(guī)章、省發(fā)改委等四廳委有關(guān)通知精神及南充市人民政府關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。具體辦法另行制定。第二十七條 對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入條件的申購(gòu)家庭若在規(guī)定期限內(nèi)未領(lǐng)取《準(zhǔn)購(gòu)證》或領(lǐng)取《準(zhǔn)購(gòu)證》未按規(guī)定辦理購(gòu)房手續(xù)的，視作自動(dòng)放棄申購(gòu)資格，核發(fā)的《準(zhǔn)購(gòu)證》作廢。其中，民政部門負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)家庭的收入情況；國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)家庭的批地建房等情況；建設(shè)（房地產(chǎn)管理）部門負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)家庭的登記房產(chǎn)情況；房改部門負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)家庭的房改情況，并分別出具相關(guān)證明。離異（或喪偶）帶子女或年齡在35周歲及以上的單身者視作一戶申請(qǐng)家庭。銷售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，除物業(yè)維修基金等規(guī)定代收代交的費(fèi)用外，不得在明碼標(biāo)價(jià)之外收取任何未予公布的費(fèi)用。小套型住房建筑面積一般控制在60平方米左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)，中套型住房建筑面積一般控制在80平方米左右。第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性 收費(fèi)和政府性基金。市發(fā)改（物價(jià)）、建設(shè)、國(guó)土資源、財(cái)政、民政、工商、勞動(dòng)保障、紀(jì)檢（監(jiān)察）、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)、公安、住房公積金中心等職能部門以及鎮(zhèn)、街道和金融機(jī)構(gòu)根據(jù)各自職責(zé)，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)工作。第三十一條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市（區(qū)）房產(chǎn)管理局限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)回收所購(gòu)住房或責(zé)令購(gòu)買人按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足購(gòu)房款，并可提請(qǐng)所在單位對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行行政處分；對(duì)出具虛假證明的單位，由市（區(qū)）房產(chǎn)管理局提請(qǐng)有關(guān)部門追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。第二十三條 市（區(qū)）規(guī)劃局優(yōu)先審批經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)劃方案。第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房屬政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能用于符合條件的購(gòu)房家庭居住，不得出租。排序及公開(kāi)搖號(hào)在市（區(qū)）監(jiān)察部門、公證部門及入圍市民代表監(jiān)督下進(jìn)行，并依法公證。（五）辦理手續(xù)。申請(qǐng)人在申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房期限內(nèi)向市（區(qū)）房產(chǎn)管理部門提交下列資料：1.《購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》；、身份證復(fù)印件；；；。第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)要按照有關(guān)法律、法規(guī)、基建程序以及市政府投資工程建設(shè)管理的有關(guān)規(guī)定辦理，并將工程預(yù)算報(bào)財(cái)政部門審核，確認(rèn)其具體的支出數(shù)額。第四條 經(jīng)濟(jì)適用住房建售遵循總量調(diào)控、困難優(yōu)先、滿足急需、公開(kāi)公平的原則。第二十八條 各縣（市）建設(shè)行政主管部門可參照本辦法，結(jié)合本地實(shí)際，制定實(shí)施辦法。第二十二條 市住房保障中心與購(gòu)房者簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》時(shí)，同時(shí)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)。產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)注明經(jīng)濟(jì)適用住房及劃撥土地，產(chǎn)權(quán)證備案欄目上應(yīng)填寫申請(qǐng)人家庭所有居住人員姓名。（五）市建設(shè)局根據(jù)可供應(yīng)房屋數(shù)量，安排持有核準(zhǔn)通知書的申請(qǐng)人，按輪候號(hào)碼順序及相應(yīng)的戶型面積決定入圍選購(gòu)名單，并采取分類搖號(hào)中簽的方式確定購(gòu)買人。第十四條 符合下列全部條件的市區(qū)常住戶口居民住戶，可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房：（一）家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)等于或低于當(dāng)年市區(qū)最低生活保障線的300%；（二）家庭人均住房建筑面積低于10平方米；（三）無(wú)自有產(chǎn)權(quán)房源。第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以政府無(wú)償劃撥方式供應(yīng)，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用政府負(fù)擔(dān)。市住房保障中心負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的籌建、銷售等具體管理工作。第三條 市建設(shè)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱市建設(shè)局）負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房政策的實(shí)施和監(jiān)管工作。經(jīng)濟(jì)適用住房年度供應(yīng)總建筑面積原則上不低于住房總建筑面積的10%。第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制，統(tǒng)一由市住房保障中心按限定的價(jià)格，向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的低收入家庭出售。（四）對(duì)無(wú)投訴或經(jīng)調(diào)查核實(shí)投訴不實(shí)，符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的，由市建設(shè)局發(fā)放核準(zhǔn)通知和輪候號(hào)碼。第十八條 居民應(yīng)按規(guī)定辦理經(jīng)濟(jì)適用權(quán)屬登記。由建設(shè)單位采取招標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。第二十七條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人，由市住房保障中心限期收回所購(gòu)住房，并依照法律和有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任，今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。以下條款中的“市”指市本級(jí)，“區(qū)”專指新會(huì)區(qū)。第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房每套建筑面積控制在60平方米左右。第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)購(gòu)買按照下列程序辦理：（一）申請(qǐng)。經(jīng)審查符合條件的申請(qǐng)人，公示其基本情況，公示期為15個(gè)工作日。選房順序以公開(kāi)搖號(hào)方式確定。市（區(qū)）房產(chǎn)管理部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，注明經(jīng)濟(jì)適用住房、購(gòu)買價(jià)格、面積和劃撥方式供地。第二十二條 市國(guó)土資源局編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地計(jì)劃，保證經(jīng)濟(jì)適用住房用地的需要。第七章 監(jiān)督管理第三十條 以經(jīng)濟(jì)適用住房名義，變相進(jìn)行實(shí)物分配或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由有關(guān)部門責(zé)令改正，并依法追究單位和有關(guān)人員的責(zé)任。第四條 臨安市住房改革委員會(huì)辦公室（以下簡(jiǎn)稱“市房改辦”）作為經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作。禁止以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得行政劃撥土地，變相開(kāi)發(fā)普通商品房。第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房以中小套型為主。第三章 供給、買受和管理第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格按照保本微利的原則，實(shí)行政府定價(jià)。除未成年子女外，已作為申請(qǐng)家庭成員的，以后不得再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。（三）市房改辦會(huì)同民政、建設(shè)、國(guó)土資源等相關(guān)部門對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭成員收入、住房等基本情況進(jìn)行復(fù)審。（七）購(gòu)房人按《準(zhǔn)購(gòu)證》所注明的選房順序號(hào)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房手續(xù)。本辦法施行之日前已購(gòu)得的經(jīng)濟(jì)適用住房，按市政府有關(guān)規(guī)定交納土地收益等價(jià)款。第三十六條 本辦法由市房改辦負(fù)責(zé)解釋。第七條　縣發(fā)展和改革、國(guó)土資源、規(guī)劃和建設(shè)、房管、稅務(wù)、物價(jià)等行政主管部門和金融機(jī)構(gòu)，要根據(jù)各自的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)工作。對(duì)中標(biāo)的經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)單位，由縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)給《經(jīng)濟(jì)適用住房行政事業(yè)性收費(fèi)負(fù)擔(dān)卡》。第五章　經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃與設(shè)計(jì)第十五條　經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要按照國(guó)家和省政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。中標(biāo)的經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。對(duì)項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的經(jīng)濟(jì)適用住房不得交付使用。對(duì)符合購(gòu)房條件需要購(gòu)房的城鎮(zhèn)中低收入家庭，按照目前該家庭住房“特困”、“困難”、“一般”三個(gè)等次排序后，在同一類別購(gòu)房人群中公開(kāi)搖號(hào)產(chǎn)生購(gòu)房人，由所在社區(qū)公布后交縣房改部門進(jìn)行統(tǒng)一公示。房、地產(chǎn)管理部門憑住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦證通知書》和有關(guān)材料辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。第三十七條　開(kāi)發(fā)單位要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定建立住宅共用設(shè)施，并提取共有設(shè)施維修基金，并按照規(guī)定管理和使用。第四十二條　從事購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審核、審批、銷售的工作人員以權(quán)謀私、玩忽職守的，由所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。貨幣補(bǔ)貼是指申請(qǐng)家庭在市區(qū)范圍內(nèi)（含南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的建制鎮(zhèn)）的房地產(chǎn)市場(chǎng)上自行購(gòu)買普通住房（新建商品房、二手房均可，非成套房除外），政府按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提供其一部分補(bǔ)貼資金，所購(gòu)住房性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房。駐嘉部隊(duì)人員家屬已取得市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口的不受3年的時(shí)間限制。2010年經(jīng)濟(jì)適用住房受理采取集中和分散相結(jié)合的受理模式，由市區(qū)和各轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門做好相關(guān)指導(dǎo)工作。，須提供所在地房改部門出具的是否參加過(guò)房改購(gòu)房的證明。五、銷售及貨幣補(bǔ)貼流程。如申請(qǐng)家庭不返還《準(zhǔn)購(gòu)證》或《貨幣補(bǔ)貼證》，將不能參加以后經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)。選擇貨幣補(bǔ)貼的申請(qǐng)家庭不得購(gòu)買已列入當(dāng)年拆遷改造計(jì)劃的住房；選擇貨幣補(bǔ)貼的申請(qǐng)家庭自行購(gòu)買的普通住房建筑面積最小不得低于36平方米及人均建筑面積18平方米，否則不能申領(lǐng)貨幣補(bǔ)貼。（以上計(jì)算公式適用于有超面積購(gòu)房者），具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)每年由市物價(jià)部門牽頭會(huì)同相關(guān)部門審定并報(bào)市政府批準(zhǔn)后由市房委辦對(duì)外公布。申請(qǐng)家庭購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。（1）擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房用地性質(zhì)的，由國(guó)土資源主管部門按有關(guān)規(guī)定