【正文】 定本辦法。第七條 市政府定期編制經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃。對于繳存住房公積金的購買人，可提取個人住房公積金，符合住房公積金貸款條件的，可優(yōu)先辦理住房公積金貸款。第十六條 經(jīng)濟適用住房小區(qū)內的配套基礎設施、公共設施應當與主體工程同時設計、同步建設、同期交付使用。第二十條 市房改辦根據(jù)全市經(jīng)濟適用住房建設和銷售計劃，及時對符合銷售條件的經(jīng)濟適用住房房源組織申購。第二十五條 購買經(jīng)濟適用住房實行申請家庭戶籍所在社區(qū)（居委會）受理申請并公示，鎮(zhèn)、街道初審，民政、建設、國土資源、房改等部門復審并公示的多級審核公示制度。（五）市房改辦根據(jù)當期推出的經(jīng)濟適用住房房源數(shù)和符合申請條件的家庭，組織公開搖號，確定申購家庭名單及選房順序。購買的經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證之日起滿五年的，購買人在交納土地收益等價款取得完全產權后，可上市交易；購買的經(jīng)濟適用住房不滿五年的，不得直接上市交易。第三十四條 對在經(jīng)濟適用住房建設和銷售交易管理工作中的違規(guī)、違紀行為，由紀檢（監(jiān)察）部門依法追究責任人員的相關責任。第五條　從事經(jīng)濟適用住房建設、交易，實施經(jīng)濟適用住房管理，適用本辦法。第十二條　經(jīng)濟適用住房建設和經(jīng)營中涉及的行政事業(yè)性收費項目，一律按最低標準減半收取。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率標準，不得上浮。第十八條　經(jīng)濟適用住房的裝修，應按照基本設施具備、能夠滿足住戶日常生活需要來進行，標準不得超過普通住宅的規(guī)定，按價廉物美，安全適用的原則辦理。凡不符合國家強制性質量標準要求的開發(fā)項目，不得交付使用。第二十六條　購買經(jīng)濟適用住房實行申請、審批和公示制度。第三十條　經(jīng)濟適用住房的銷售價格，由縣物價主管部門會同縣發(fā)展和改革局、房改辦、規(guī)劃和建設局、國土局、房管局等，按照《國家計委、建設部關于印發(fā)經(jīng)濟適用住房價格管理辦法的通知》（計價格〔2002〕2503號）的規(guī)定在項目招標之前實行一個項目一次審定，并向社會公布。第十一章　經(jīng)濟適用住房的物業(yè)管理第三十五條　經(jīng)濟適用住房的物業(yè)管理體制，要嚴格執(zhí)行《物業(yè)管理條例》（國務院令第379號）和《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（建設部令第33號），全面推行社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理新制度。享受租賃廉租房的最低收入家庭可以購買經(jīng)濟適用住房，但購房后必須退出其所承租的廉租房；轉讓或出售經(jīng)濟適用住房家庭，不得再次購買經(jīng)濟適用住房。一、申請形式本次經(jīng)濟適用住房申請采取實物購房及貨幣補貼相結合的辦法，但二者只能選其一，不能同時申請。（2）子女皆已婚或無子女的夫婦組成的家庭。，現(xiàn)住房人均（獨身子女按單人計，下同）建筑面積在18平方米以下（含）。，已被市“送溫暖工程”領導小組辦公室列入“心連心”救助對象的，以及申請家庭成員中（包括符合本細則規(guī)定的已死亡的家庭成員）有屬市政府相關文件規(guī)定的特殊病種的治療，因家庭經(jīng)濟困難將原有住房出售，將售房款或拆遷貨幣安置款用于以上家庭救濟，并能提供相應證明的，其所轉讓的住房可不計入面積核定范圍。如夫妻雙方或一方（或單身）有工作單位的，則由單位對其上收入、住房分配等情況作出書面證明并加蓋公章。街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府對申請家庭遞交的《申請審批表》及相關材料原件及復印件進行核驗，在受理期限結束之日起20日內就申請人的家庭成員、收入、住房狀況是否符合規(guī)定條件進行審核，提出初審意見，并將初審意見和申請材料一并報送轄區(qū)民政部門。經(jīng)公示無異議的（包括有異議但經(jīng)核實排除異議的），由轄區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門作為經(jīng)濟適用住房保障對象予以登記，并將有關名單等材料報送市房委辦。申請人憑本人身份證，按照公開搖號確定的選房順序號，在公告規(guī)定的時間內到指定的地點，由申請人自主選擇實物購房或貨幣補貼，名額選完為止。實物購房超過上述控制標準部分，須按市物價部門核準的該住房同地段商品房價格計價。產權登記部門須在核發(fā)的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》上加注“經(jīng)濟適用住房”標志。（2）選擇拆遷貨幣補償?shù)谋徊疬w人，拆遷人應通知市住房委員會辦公室，并在發(fā)放拆遷貨幣補償款時將被拆遷人原領取的貨幣補貼金額予以扣除；選擇拆遷貨幣補償?shù)谋徊疬w人通過市場購買住房，如愿意將購買的住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房性質，應和市住房委員會辦公室簽訂相關協(xié)議，在產權登記時由產權登記部門在《房屋所有權證》上加注“經(jīng)濟適用住房”標記，在辦理相關購房手續(xù)、取得房屋所有權證后（在取得拆遷貨幣補償款后一年內），可重新領取補交的經(jīng)濟適用住房貨幣補貼金額，但購買的住房必須符合最新公布經(jīng)濟適用住房貨幣補貼購房面積標準。九、本實施細則自發(fā)布之日起實施。對出具虛假證明的，依法追究相關責任人的責任。因法院依法判決、調解或仲裁機構裁決必須發(fā)生房屋所有權轉移的，經(jīng)市房管（房改）部門核準后，須按本條第3款規(guī)定補交該住房土地收益等相關價款或貨幣補貼金額后，允許提前上市。七、上市準入、居民購得經(jīng)濟適用住房，須按規(guī)定交納契稅等有關稅費，辦理產權登記，自核發(fā)《房屋所有權證》之日起的5年內不得上市交易。六、售房價格及補貼金額，其基準價格構成按國家發(fā)改委、建設部關于《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》（計價格[2002]2503號）的規(guī)定執(zhí)行，具體銷售價格則以市物價部門核準的價格為準。選擇貨幣補貼的申請家庭，未取得《貨幣補貼證》，自行購買的住房，不得申請經(jīng)濟適用住房貨幣補貼。以申請人本人身份證號碼為準進行電腦搖號，當符合條件的申請家庭數(shù)大于今年提供的經(jīng)濟適用房名額時，以搖號產生的號碼為準，按提供的經(jīng)濟適用房名額1：1的比例確定進入該批次選房的申請家庭，搖號產生的號碼為選房的順序號，未中選的申請家庭則輪候進入下一批次申請。經(jīng)申請受理與相關部門審核，符合市區(qū)經(jīng)濟適用住房申請條件的申請家庭，由轄區(qū)經(jīng)濟適用住房主管部門或市經(jīng)濟適用住房主管部門在相關媒體、申請人戶口所在地社區(qū)，對其戶口、收入、住房等情況進行為期10日的公示，接受社會公眾監(jiān)督。（或單身）的居民戶口簿原件及復印件（含蓋有嘉興市公安局戶口專用章并有住址的首頁及家庭常住人口登記卡）；如夫妻雙方戶口不在同一戶口簿的，需提供結婚證書原件及復印件；如離婚的需提供離婚證、婚姻登記部門備案的財產分割協(xié)議書或法院判決離婚的司法文書（原件及復印件）和婚姻登記部門提供的目前婚姻狀況證明；如家庭成員已到法定年齡但未婚的需提交婚姻登記部門提供的未婚證明；如屬單位集體戶口，則由單位或戶口所在地派出所出具證明。，由專業(yè)評估機構按規(guī)定進行資產評估，根據(jù)評估資產總額折算成同地段普通商品住房面積，列入面積核定范圍；同時租金收入應計入家庭收入范圍。，申請家庭人均年收入低于市統(tǒng)計局公布的2009市區(qū)城市居民人均可支配收入的80％（含）。、審核、公示、輪候制度，按照公開、公平、公正的原則確定。需要申購的家庭請持相關資料向戶籍所在地街道辦事處或鎮(zhèn)政府提出書面申請。第十二章　附　則第三十九條　各有關部門應當加強對經(jīng)濟適用住房建設、銷售中違法違紀行為的查處。第三十四條 經(jīng)濟適用住房在取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》5年后，方可按市場價上市出售；出售時，政府可以按照經(jīng)濟適用住房購買價與屆時同地段普通商品住房差價的50%比例向售房人收取其收益，專項用于經(jīng)濟適用住房建設。第八章　經(jīng)濟適用住房的銷售價格第二十九條　確定經(jīng)濟適用住房的價格堅持以保本微利為原則，其銷售價格由開發(fā)成本、稅金、利潤三部分構成。第七章　經(jīng)濟適用住房的銷售對象第二十五條　符合下列條件的家庭，可以一次性申請購買一套經(jīng)濟適用住房。第二十二條　經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設實行工程建設監(jiān)理制度。第十七條　經(jīng)濟適用住房只允許建設公寓式普通住宅，并嚴格控制在中小套型。拒不填寫、亂填寫或不按規(guī)定亂收費的，一經(jīng)查實，按違紀違規(guī)處理。第十條　縣住房制度改革領導小組組織發(fā)展和改革、規(guī)劃和建設、國土資源等行政主管部門，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃，做好項目儲備，為逐年滾動發(fā)展創(chuàng)造條件。第三條　發(fā)展經(jīng)濟適用房的目的，是為了建立適應社會主義市場經(jīng)濟體制的住房供應體系和住房保障制度，重點關心和逐步改善社會弱勢群體的居住條件，不斷滿足中低收入家庭日益增長的住房需求。除購房按揭外，經(jīng)濟適用住房在未取得完全產權前不得進行任何抵押。房屋權屬登記部門在房屋所有權證“附記”欄中注明“經(jīng)濟適用住房”、“保障面積”及相關內容。公示后有異議的，市房改辦會同有關部門依據(jù)各自職責進行調查核實。第二十三條 申請家庭成員現(xiàn)有或三年內曾有過的通過購買、贈與、繼承、離婚析產等方式取得的所有住房，均納入該家庭房產建筑面積的核定范圍。經(jīng)濟適用住房開發(fā)所得收益由市政府作為住房發(fā)展基金，?？顚Ｓ?。第十五條 經(jīng)濟適用住房建設單位對其開發(fā)建設的經(jīng)濟適用住房工程質量負最終責任。第十條 經(jīng)濟適用住房建設單位可以按照國家規(guī)定以在建的經(jīng)濟適用住房項目作抵押，向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款，貸款資金專項用于經(jīng)濟適用住房建設。市房改辦應設立投訴舉報電話，接受公眾監(jiān)督。第三十三條 本實施辦法自2008年2月4日起施行。第二十五條 市（區(qū)）建設局優(yōu)先辦理經(jīng)濟適用住房建設報批手續(xù)，負責經(jīng)濟適用住房建設計劃的實施和督促計劃的落實，對經(jīng)濟適用住房的質量安全進行監(jiān)督，把好竣工驗收關?；刭徍蟮慕?jīng)濟適用住房繼續(xù)出售給市區(qū)低收入住房困難家庭。市（區(qū)）房產管理局將入圍申請人名單及選房順序在媒體上公告。第十六條 經(jīng)濟適用住房建設項目取得預（銷）售許可證后，方可進行預（銷）售。對符合本辦法規(guī)定條件的，市（區(qū)）房產管理局予以受理，并出具受理憑證；按規(guī)定不予受理的，出具不予受理憑證。建設單位應當向經(jīng)濟適用住房購買人出具《住宅質量保證書》和《使用說明書》，并承擔保修責任。第二章 優(yōu)惠政策第六條 經(jīng)濟適用住房享受以下優(yōu)惠政策：（一）建設用地以行政劃撥方式供應；（二）經(jīng)濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，相關減免的收費項目由市（區(qū)）物價局核定；（三）項目外基礎設施建設費用由政府負擔；（四）經(jīng)濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款；（五）購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，并提供準予購買經(jīng)濟適用住房的證明，個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率；（六）符合住房公積金貸款條件的，優(yōu)先向購買經(jīng)濟適用住房的個人發(fā)放住房公積金貸款。第二篇：江門市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施辦法江門市人民政府辦公室文件關于印發(fā)《江門市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施辦法》的通知（江府辦［2008］15號）蓬江、江海、新會區(qū)人民政府，市直各單位：《江門市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施辦法》業(yè)經(jīng)市政府十三屆十七次常務會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。第二十四條 經(jīng)濟適用住房上市實行申請審核制度。購買的經(jīng)濟