【正文】 定本辦法。第七條 市政府定期編制經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃。對(duì)于繳存住房公積金的購(gòu)買(mǎi)人，可提取個(gè)人住房公積金，符合住房公積金貸款條件的，可優(yōu)先辦理住房公積金貸款。第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)內(nèi)的配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同期交付使用。第二十條 市房改辦根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷(xiāo)售計(jì)劃，及時(shí)對(duì)符合銷(xiāo)售條件的經(jīng)濟(jì)適用住房房源組織申購(gòu)。第二十五條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)家庭戶(hù)籍所在社區(qū)（居委會(huì)）受理申請(qǐng)并公示，鎮(zhèn)、街道初審，民政、建設(shè)、國(guó)土資源、房改等部門(mén)復(fù)審并公示的多級(jí)審核公示制度。（五）市房改辦根據(jù)當(dāng)期推出的經(jīng)濟(jì)適用住房房源數(shù)和符合申請(qǐng)條件的家庭，組織公開(kāi)搖號(hào)，確定申購(gòu)家庭名單及選房順序。購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證之日起滿(mǎn)五年的，購(gòu)買(mǎi)人在交納土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)后，可上市交易；購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)五年的，不得直接上市交易。第三十四條 對(duì)在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷(xiāo)售交易管理工作中的違規(guī)、違紀(jì)行為，由紀(jì)檢（監(jiān)察）部門(mén)依法追究責(zé)任人員的相關(guān)責(zé)任。第五條　從事經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理，適用本辦法。第十二條　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目，一律按最低標(biāo)準(zhǔn)減半收取。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，不得上浮。第十八條　經(jīng)濟(jì)適用住房的裝修，應(yīng)按照基本設(shè)施具備、能夠滿(mǎn)足住戶(hù)日常生活需要來(lái)進(jìn)行，標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)普通住宅的規(guī)定，按價(jià)廉物美，安全適用的原則辦理。凡不符合國(guó)家強(qiáng)制性質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得交付使用。第二十六條　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度。第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售價(jià)格，由縣物價(jià)主管部門(mén)會(huì)同縣發(fā)展和改革局、房改辦、規(guī)劃和建設(shè)局、國(guó)土局、房管局等，按照《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法的通知》（計(jì)價(jià)格〔2002〕2503號(hào)）的規(guī)定在項(xiàng)目招標(biāo)之前實(shí)行一個(gè)項(xiàng)目一次審定，并向社會(huì)公布。第十一章　經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)管理第三十五條　經(jīng)濟(jì)適用住房的物業(yè)管理體制，要嚴(yán)格執(zhí)行《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第379號(hào)）和《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（建設(shè)部令第33號(hào)），全面推行社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理新制度。享受租賃廉租房的最低收入家庭可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，但購(gòu)房后必須退出其所承租的廉租房；轉(zhuǎn)讓或出售經(jīng)濟(jì)適用住房家庭，不得再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。一、申請(qǐng)形式本次經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)采取實(shí)物購(gòu)房及貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合的辦法，但二者只能選其一，不能同時(shí)申請(qǐng)。（2）子女皆已婚或無(wú)子女的夫婦組成的家庭。，現(xiàn)住房人均（獨(dú)身子女按單人計(jì)，下同）建筑面積在18平方米以下（含）。，已被市“送溫暖工程”領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室列入“心連心”救助對(duì)象的，以及申請(qǐng)家庭成員中（包括符合本細(xì)則規(guī)定的已死亡的家庭成員）有屬市政府相關(guān)文件規(guī)定的特殊病種的治療，因家庭經(jīng)濟(jì)困難將原有住房出售，將售房款或拆遷貨幣安置款用于以上家庭救濟(jì)，并能提供相應(yīng)證明的，其所轉(zhuǎn)讓的住房可不計(jì)入面積核定范圍。如夫妻雙方或一方（或單身）有工作單位的，則由單位對(duì)其上收入、住房分配等情況作出書(shū)面證明并加蓋公章。街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府對(duì)申請(qǐng)家庭遞交的《申請(qǐng)審批表》及相關(guān)材料原件及復(fù)印件進(jìn)行核驗(yàn)，在受理期限結(jié)束之日起20日內(nèi)就申請(qǐng)人的家庭成員、收入、住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核，提出初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和申請(qǐng)材料一并報(bào)送轄區(qū)民政部門(mén)。經(jīng)公示無(wú)異議的（包括有異議但經(jīng)核實(shí)排除異議的），由轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)作為經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象予以登記，并將有關(guān)名單等材料報(bào)送市房委辦。申請(qǐng)人憑本人身份證，按照公開(kāi)搖號(hào)確定的選房順序號(hào)，在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定的地點(diǎn)，由申請(qǐng)人自主選擇實(shí)物購(gòu)房或貨幣補(bǔ)貼，名額選完為止。實(shí)物購(gòu)房超過(guò)上述控制標(biāo)準(zhǔn)部分，須按市物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)的該住房同地段商品房?jī)r(jià)格計(jì)價(jià)。產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)須在核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)志。（2）選擇拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，拆遷人應(yīng)通知市住房委員會(huì)辦公室，并在發(fā)放拆遷貨幣補(bǔ)償款時(shí)將被拆遷人原領(lǐng)取的貨幣補(bǔ)貼金額予以扣除；選擇拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)住房，如愿意將購(gòu)買(mǎi)的住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)，應(yīng)和市住房委員會(huì)辦公室簽訂相關(guān)協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)記，在辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)、取得房屋所有權(quán)證后（在取得拆遷貨幣補(bǔ)償款后一年內(nèi)），可重新領(lǐng)取補(bǔ)交的經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼金額，但購(gòu)買(mǎi)的住房必須符合最新公布經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購(gòu)房面積標(biāo)準(zhǔn)。九、本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)施。對(duì)出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。因法院依法判決、調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)裁決必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管（房改）部門(mén)核準(zhǔn)后，須按本條第3款規(guī)定補(bǔ)交該住房土地收益等相關(guān)價(jià)款或貨幣補(bǔ)貼金額后，允許提前上市。七、上市準(zhǔn)入、居民購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用住房，須按規(guī)定交納契稅等有關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記，自核發(fā)《房屋所有權(quán)證》之日起的5年內(nèi)不得上市交易。六、售房?jī)r(jià)格及補(bǔ)貼金額，其基準(zhǔn)價(jià)格構(gòu)成按國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》（計(jì)價(jià)格[2002]2503號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行，具體銷(xiāo)售價(jià)格則以市物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)的價(jià)格為準(zhǔn)。選擇貨幣補(bǔ)貼的申請(qǐng)家庭，未取得《貨幣補(bǔ)貼證》，自行購(gòu)買(mǎi)的住房，不得申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。以申請(qǐng)人本人身份證號(hào)碼為準(zhǔn)進(jìn)行電腦搖號(hào)，當(dāng)符合條件的申請(qǐng)家庭數(shù)大于今年提供的經(jīng)濟(jì)適用房名額時(shí)，以搖號(hào)產(chǎn)生的號(hào)碼為準(zhǔn)，按提供的經(jīng)濟(jì)適用房名額1：1的比例確定進(jìn)入該批次選房的申請(qǐng)家庭，搖號(hào)產(chǎn)生的號(hào)碼為選房的順序號(hào)，未中選的申請(qǐng)家庭則輪候進(jìn)入下一批次申請(qǐng)。經(jīng)申請(qǐng)受理與相關(guān)部門(mén)審核，符合市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的申請(qǐng)家庭，由轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)或市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)在相關(guān)媒體、申請(qǐng)人戶(hù)口所在地社區(qū)，對(duì)其戶(hù)口、收入、住房等情況進(jìn)行為期10日的公示，接受社會(huì)公眾監(jiān)督。（或單身）的居民戶(hù)口簿原件及復(fù)印件（含蓋有嘉興市公安局戶(hù)口專(zhuān)用章并有住址的首頁(yè)及家庭常住人口登記卡）；如夫妻雙方戶(hù)口不在同一戶(hù)口簿的，需提供結(jié)婚證書(shū)原件及復(fù)印件；如離婚的需提供離婚證、婚姻登記部門(mén)備案的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)或法院判決離婚的司法文書(shū)（原件及復(fù)印件）和婚姻登記部門(mén)提供的目前婚姻狀況證明；如家庭成員已到法定年齡但未婚的需提交婚姻登記部門(mén)提供的未婚證明；如屬單位集體戶(hù)口，則由單位或戶(hù)口所在地派出所出具證明。，由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，根據(jù)評(píng)估資產(chǎn)總額折算成同地段普通商品住房面積，列入面積核定范圍；同時(shí)租金收入應(yīng)計(jì)入家庭收入范圍。，申請(qǐng)家庭人均年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的2009市區(qū)城市居民人均可支配收入的80％（含）。、審核、公示、輪候制度，按照公開(kāi)、公平、公正的原則確定。需要申購(gòu)的家庭請(qǐng)持相關(guān)資料向戶(hù)籍所在地街道辦事處或鎮(zhèn)政府提出書(shū)面申請(qǐng)。第十二章　附　則第三十九條　各有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、銷(xiāo)售中違法違紀(jì)行為的查處。第三十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》5年后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，政府可以按照經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)與屆時(shí)同地段普通商品住房差價(jià)的50%比例向售房人收取其收益，專(zhuān)項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。第八章　經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售價(jià)格第二十九條　確定經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格堅(jiān)持以保本微利為原則，其銷(xiāo)售價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金、利潤(rùn)三部分構(gòu)成。第七章　經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售對(duì)象第二十五條　符合下列條件的家庭，可以一次性申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房。第二十二條　經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)行工程建設(shè)監(jiān)理制度。第十七條　經(jīng)濟(jì)適用住房只允許建設(shè)公寓式普通住宅，并嚴(yán)格控制在中小套型。拒不填寫(xiě)、亂填寫(xiě)或不按規(guī)定亂收費(fèi)的，一經(jīng)查實(shí)，按違紀(jì)違規(guī)處理。第十條　縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組組織發(fā)展和改革、規(guī)劃和建設(shè)、國(guó)土資源等行政主管部門(mén)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃，做好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，為逐年滾動(dòng)發(fā)展創(chuàng)造條件。第三條　發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房的目的，是為了建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的住房供應(yīng)體系和住房保障制度，重點(diǎn)關(guān)心和逐步改善社會(huì)弱勢(shì)群體的居住條件，不斷滿(mǎn)足中低收入家庭日益增長(zhǎng)的住房需求。除購(gòu)房按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房在未取得完全產(chǎn)權(quán)前不得進(jìn)行任何抵押。房屋權(quán)屬登記部門(mén)在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、“保障面積”及相關(guān)內(nèi)容。公示后有異議的，市房改辦會(huì)同有關(guān)部門(mén)依據(jù)各自職責(zé)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。第二十三條 申請(qǐng)家庭成員現(xiàn)有或三年內(nèi)曾有過(guò)的通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、贈(zèng)與、繼承、離婚析產(chǎn)等方式取得的所有住房，均納入該家庭房產(chǎn)建筑面積的核定范圍。經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)所得收益由市政府作為住房發(fā)展基金，專(zhuān)款專(zhuān)用。第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以按照國(guó)家規(guī)定以在建的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目作抵押，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款，貸款資金專(zhuān)項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。市房改辦應(yīng)設(shè)立投訴舉報(bào)電話，接受公眾監(jiān)督。第三十三條 本實(shí)施辦法自2008年2月4日起施行。第二十五條 市（區(qū)）建設(shè)局優(yōu)先辦理經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)報(bào)批手續(xù)，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃的實(shí)施和督促計(jì)劃的落實(shí)，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的質(zhì)量安全進(jìn)行監(jiān)督，把好竣工驗(yàn)收關(guān)。回購(gòu)后的經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)出售給市區(qū)低收入住房困難家庭。市（區(qū)）房產(chǎn)管理局將入圍申請(qǐng)人名單及選房順序在媒體上公告。第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目取得預(yù)（銷(xiāo)）售許可證后，方可進(jìn)行預(yù)（銷(xiāo)）售。對(duì)符合本辦法規(guī)定條件的，市（區(qū)）房產(chǎn)管理局予以受理，并出具受理憑證；按規(guī)定不予受理的，出具不予受理憑證。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，并承擔(dān)保修責(zé)任。第二章 優(yōu)惠政策第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房享受以下優(yōu)惠政策：（一）建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)；（二）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，相關(guān)減免的收費(fèi)項(xiàng)目由市（區(qū)）物價(jià)局核定；（三）項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)；（四）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款；（五）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，并提供準(zhǔn)予購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的證明，個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率；（六）符合住房公積金貸款條件的，優(yōu)先向購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放住房公積金貸款。第二篇：江門(mén)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法江門(mén)市人民政府辦公室文件關(guān)于印發(fā)《江門(mén)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》的通知（江府辦［2008］15號(hào)）蓬江、江海、新會(huì)區(qū)人民政府，市直各單位：《江門(mén)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法》業(yè)經(jīng)市政府十三屆十七次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房上市實(shí)行申請(qǐng)審核制度。購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)