蕪湖市住宅區(qū)物業(yè)管理實施辦法(doc15)-公寓住宅(編輯修改稿)
2025-09-18 08:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中國最大的管理資源中心 第 6 頁 共 13 頁 可以根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況進行修改、補充，并報物業(yè)管理主管部門備案。 第十九條 業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主大會批準后生效。已生效的業(yè)主公約對住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。 第四章 物業(yè)管理企業(yè) 第二十條 物業(yè)管理企業(yè)的設立必須 符合下列條件： （一） 有自己的名稱、組織機構和管理章程； （二） 有固定的辦公場所； （三） 有與經(jīng)營規(guī)模相適應的各類管理人員和技術人員。 第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)必須持有市物業(yè)管理主管部門頒發(fā)的《物業(yè)管理資質(zhì)證書》，向工商行政管理部門申請注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，方可從事物業(yè)管理。 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)聘用合同管理下列事項： （一） 房屋的管理、維修、養(yǎng)護； （二） 消防設施和機電設備、路燈、自行車房（棚）、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的維修、養(yǎng)護； （三） 園林綠化； （四） 環(huán)境衛(wèi) 生； （五） 車輛行駛及存放； （六） 聘用管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。 第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)的權利： （一）根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)管理委托管理合同，對住宅區(qū)實施物業(yè)管理； （二）根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同和有關規(guī)定，收取服務費及實際支出的房屋公共部位維修費； （三）有權制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為； 中國最大的管理資源中心 第 7 頁 共 13 頁 （四） 要求業(yè)主委員會協(xié)助實施物業(yè)管理； （五） 開展多種經(jīng)營活動和有償服務。 第二十四條 物業(yè)管理企業(yè)的義務： （一） 履行住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同； （二） 制定住宅區(qū)物業(yè)管理年度計劃和重大工程項目維修 計劃； （三） 接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督、檢查； （四） 發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，應及時制止并向有關行政主管部門報告； （五） 接受物業(yè)管理主管部門、所在地的區(qū)人民政府及其他有關部門的監(jiān)督、檢查和指導。 第五章 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級管理 第二十五條 對物業(yè)管理企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級分為一、二、三、四級。 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級標準及范圍按《安徽省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定》執(zhí)行。 第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)申請資質(zhì)等級時，必須向物業(yè)管理主管部門提供下列資料； （一） 企業(yè)資質(zhì)等級申報表； （二） 驗資證明； （三） 法定代表人任命書或聘任書； （四） 章程； （五） 經(jīng)營辦公場所證明； （六） 其他有關資料。 第二十七條 對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度。申請資質(zhì)年檢的物業(yè)管理企業(yè)必須提供下列資料： 中國最大的管理資源中心 第 8 頁 共 13 頁 （一） 資質(zhì)證書； （二） 營業(yè)執(zhí)照； （三） 年度工作總結； （四） 業(yè)主委員會對物業(yè)管理企業(yè)的評議。 第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)更名、分立、合并、升級，應當在 30 日內(nèi)到物業(yè)管理主管部門和工商行政管理部門辦理變更手續(xù)。 第二十九條 物業(yè)管理企業(yè)必須按照資質(zhì)等級確定的業(yè)務范圍 從事物業(yè)管理業(yè)務。 第六章 開發(fā)建設單位物業(yè)管理職責 第三十條 住宅區(qū)應當按照規(guī)范設計施工。市物業(yè)管理主管部門和住宅區(qū)所在地的區(qū)人民政府參與住宅區(qū)規(guī)劃方案的審定和住宅區(qū)的竣工驗收工作。 第三十一條 開發(fā)建設
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