蕪湖市住宅區(qū)物業(yè)管理實(shí)施辦法(doc15)-公寓住宅(編輯修改稿)
2024-09-18 08:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 中國最大的管理資源中心 第 6 頁 共 13 頁 可以根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行修改、補(bǔ)充，并報(bào)物業(yè)管理主管部門備案。 第十九條 業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)后生效。已生效的業(yè)主公約對住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。 第四章 物業(yè)管理企業(yè) 第二十條 物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立必須 符合下列條件： （一） 有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和管理章程； （二） 有固定的辦公場所； （三） 有與經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的各類管理人員和技術(shù)人員。 第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)必須持有市物業(yè)管理主管部門頒發(fā)的《物業(yè)管理資質(zhì)證書》，向工商行政管理部門申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可從事物業(yè)管理。 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)聘用合同管理下列事項(xiàng)： （一） 房屋的管理、維修、養(yǎng)護(hù)； （二） 消防設(shè)施和機(jī)電設(shè)備、路燈、自行車房（棚）、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)； （三） 園林綠化； （四） 環(huán)境衛(wèi) 生； （五） 車輛行駛及存放； （六） 聘用管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。 第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利： （一）根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)管理委托管理合同，對住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理； （二）根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定，收取服務(wù)費(fèi)及實(shí)際支出的房屋公共部位維修費(fèi)； （三）有權(quán)制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為； 中國最大的管理資源中心 第 7 頁 共 13 頁 （四） 要求業(yè)主委員會協(xié)助實(shí)施物業(yè)管理； （五） 開展多種經(jīng)營活動(dòng)和有償服務(wù)。 第二十四條 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)： （一） 履行住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同； （二） 制定住宅區(qū)物業(yè)管理年度計(jì)劃和重大工程項(xiàng)目維修 計(jì)劃； （三） 接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督、檢查； （四） 發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，應(yīng)及時(shí)制止并向有關(guān)行政主管部門報(bào)告； （五） 接受物業(yè)管理主管部門、所在地的區(qū)人民政府及其他有關(guān)部門的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。 第五章 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級管理 第二十五條 對物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級分為一、二、三、四級。 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)及范圍按《安徽省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理暫行規(guī)定》執(zhí)行。 第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)申請資質(zhì)等級時(shí)，必須向物業(yè)管理主管部門提供下列資料； （一） 企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表； （二） 驗(yàn)資證明； （三） 法定代表人任命書或聘任書； （四） 章程； （五） 經(jīng)營辦公場所證明； （六） 其他有關(guān)資料。 第二十七條 對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。申請資質(zhì)年檢的物業(yè)管理企業(yè)必須提供下列資料： 中國最大的管理資源中心 第 8 頁 共 13 頁 （一） 資質(zhì)證書； （二） 營業(yè)執(zhí)照； （三） 年度工作總結(jié)； （四） 業(yè)主委員會對物業(yè)管理企業(yè)的評議。 第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)更名、分立、合并、升級，應(yīng)當(dāng)在 30 日內(nèi)到物業(yè)管理主管部門和工商行政管理部門辦理變更手續(xù)。 第二十九條 物業(yè)管理企業(yè)必須按照資質(zhì)等級確定的業(yè)務(wù)范圍 從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 第六章 開發(fā)建設(shè)單位物業(yè)管理職責(zé) 第三十條 住宅區(qū)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)范設(shè)計(jì)施工。市物業(yè)管理主管部門和住宅區(qū)所在地的區(qū)人民政府參與住宅區(qū)規(guī)劃方案的審定和住宅區(qū)的竣工驗(yàn)收工作。 第三十一條 開發(fā)建設(shè)
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