銀川市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅(編輯修改稿)
2025-06-21 23:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 此資料來自企業(yè) 準(zhǔn)的 標(biāo)準(zhǔn)收取管理服務(wù)費(fèi)； （二）制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為； （三）選聘專營企業(yè)承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營業(yè)務(wù)； （四）要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理； （五）從事與物業(yè)管理有關(guān)的其他多種經(jīng)營及有償服務(wù)活動(dòng)； （六）對違反合同的約定不交納各種費(fèi)用的業(yè)主，可采取必要的限制性措施。 第二十八條物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)： （一）依據(jù)物業(yè)管理合同，對委托管理的房屋及相關(guān)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修繕、更新； （二）承擔(dān)住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、保潔、防火、綠化及其他便民服務(wù)工作； （三）擬定住宅小區(qū)重大物業(yè)管理措施提交業(yè)主委員會(huì)審議 決定； （四）接受行業(yè)管理及街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督。 第二十九條物業(yè)管理企業(yè)必須嚴(yán)格履行物業(yè)管理合同，按下列要求做好服務(wù)工作： （一）實(shí)施業(yè)主委員會(huì)審定的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃時(shí)，必須執(zhí)行國家和自治區(qū)規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； （二）將住宅的公共部位、公用設(shè)備和公共設(shè)施的使用維護(hù)方法、要求、注意事項(xiàng)局面告知業(yè)主； （三）經(jīng)常對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查，定期對住宅的公用部位、公用設(shè)備和公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)； （四）發(fā)現(xiàn)住宅的公用部位、公有設(shè)備和公共設(shè)施損壞時(shí)，立即采取保護(hù)措施，并按合同約定進(jìn)行維修； （五） 接到物業(yè)管理損害報(bào)修時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修和處理； （六）做好物業(yè)維修、更新及其費(fèi)用收支 的各項(xiàng)記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)帳冊； （七）定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)管理工作情況及物業(yè)管理費(fèi)用的收支帳目，接受審核，改進(jìn)和完善管理服務(wù)工作。 第三十條物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)的管理未能達(dá)到市房產(chǎn)管理部門和物業(yè)管理合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者違反物業(yè)管理合同規(guī)定的，業(yè)主委員會(huì)或委托方可解除合同。 此資料來自企業(yè) 因管理、維修、養(yǎng)護(hù)不善，造成業(yè)主損失的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償損失；違反有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，由有關(guān)部門依法予以處理 。 第三十一條對物業(yè)管理合同有爭議的，雙方可向仲裁，或向人民法院起訴。 第四章開發(fā)建設(shè)單位 第三十二條開發(fā)建設(shè)單位必須按住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，完成物業(yè)管理配套設(shè)備和設(shè)施的建設(shè)。 第三十三條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)從住宅區(qū)開始入住前六個(gè)月開始自行或者委托物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)進(jìn)行前期管理，管理費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 在開發(fā)建設(shè)單位自行或者委托物業(yè)管理企業(yè)對住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理期間，應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主和有關(guān)部門的監(jiān)督，市房產(chǎn)管理部門有權(quán)對開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)違反物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的行為依法進(jìn)行處理。 第三十四條住宅小區(qū)經(jīng)綜合驗(yàn)收后，方可向業(yè)主委員會(huì)移交。 第三十五條業(yè)主委員會(huì)正式成立后 30 日內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交下列住宅小區(qū)工程建設(shè)資料或復(fù)印件： （一）住宅小區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖； （二）單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖； （三）地下管網(wǎng)竣工圖； （四）其他必要的資料。 第三十六條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)提供住宅小區(qū)管理用房和經(jīng)營用房： （一）住宅小區(qū)總建筑面積 5 萬平方米以內(nèi)不小于 60 平方米； （二）住宅小區(qū)總建筑面積 5 萬至 10 萬平方米以上不小于 100 平方米； （ 三）住 此資料來自企業(yè) 宅小區(qū)總建筑面積 10 萬平方米以上不小于 150 平方米。 以上用房，由市房產(chǎn)管理部門提供給業(yè)主委員會(huì)，并由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營使用。任何單位、個(gè)人不得擅自改變其用途。 第五章業(yè)主公約 第三十七條本辦法所稱業(yè)主公約，是指由業(yè)主承諾的，對全體業(yè)主具有約束力的，有關(guān)業(yè)主在住宅區(qū)使用、維護(hù)物業(yè)及其管理等方面權(quán)利義務(wù)的行為守則。 第三十八條業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）住宅區(qū)名稱、地點(diǎn)、面積及戶數(shù)； （二）公共場所及公用設(shè)施狀況； （三）業(yè)主代表大會(huì)的召集程序及決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方 式； （四）業(yè)主使用其住宅和住宅區(qū)內(nèi)公共場所及公用設(shè)施的權(quán)益； （五）業(yè)主參與住宅區(qū)物
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