湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(doc10)-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2024-09-19 20:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)管理企業(yè)。第十四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效后，前期物業(yè)服務(wù)合同終止，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)平等互利、質(zhì)價相符的原則在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)通過物業(yè)服務(wù)合同約定。第十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)收費(fèi)，按照政府價格行政管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中住宅區(qū)內(nèi)設(shè)有固定停車場、停車棚或經(jīng)業(yè)主大會同意劃定的固定停車位，并有專人看管的，方可收取車輛停放服務(wù)費(fèi)。 車輛停放服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指價，由政府價格行政部門管理。第十六條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的；應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第十七條 業(yè)主（使用人）對房屋進(jìn)行裝 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 修，裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)申報登記。裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，物業(yè)管理企業(yè)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議可向業(yè)主（使用人）收取以下 費(fèi)： （一）裝修管理服務(wù)費(fèi)：按房屋建筑面積和裝修工期在裝修完工后一次性向業(yè)主收取。裝修管理費(fèi)主要用于裝修期間各種設(shè)備、設(shè)施的能源消耗、裝修管理服務(wù)、各種資料的制作等的費(fèi)用。 （二）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)清運(yùn)裝修產(chǎn)生的垃圾，清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。 （三）出入證件工本費(fèi)：物業(yè)管理企業(yè)對出入人員實(shí)行證件或登記查詢管理的小區(qū)，可對裝修工人出入實(shí)行持證限期管理，并收取證件工本費(fèi)。 （四）裝修押金：根據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一次性向業(yè)主或裝飾裝修企業(yè)收取。裝修押金用于補(bǔ)償裝修期間損 壞的共同部位（公共走廊、墻面等）修復(fù)和承擔(dān)違約責(zé)任，其余部分在裝飾裝修工程完成，物業(yè)管理企業(yè)驗(yàn)收認(rèn)可后全額退回。除上述費(fèi)用外，物業(yè)管理單位不得收取諸如電梯使用費(fèi)、樓道維修費(fèi)等與裝修相關(guān)的其它任何費(fèi)用。第十八條 有關(guān)單位向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供水、電、煤（燃）氣、熱、電訊、有線電視等服務(wù)，凡屬于政府定價、政府指導(dǎo)價的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得亂加價、亂收費(fèi)，并直接向最終用戶收費(fèi)。需要委托物業(yè)管理企業(yè)代抄表、代收費(fèi)的，委托單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂委托代收、代繳合同，并向物業(yè)管理企業(yè)支付不超過 5％的代理 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 服務(wù)費(fèi)。 第十九條 非常用的公共設(shè)施如備用電源、柴油機(jī)發(fā)電機(jī)組、自備供水加壓泵、消防設(shè)施等專項(xiàng)服務(wù)，其服務(wù)方式、時間和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第二十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施專項(xiàng)用電要實(shí)行管理區(qū)內(nèi)分類分表計算，業(yè)主（使用人）共同負(fù)擔(dān)的原則，管理區(qū)內(nèi)路燈、樓梯間照明用電、電梯運(yùn)行電費(fèi)在公共性服務(wù)費(fèi)中列支；管理區(qū)內(nèi)裝飾用彩燈、射燈等用電費(fèi)用由業(yè)主（使用人）共同負(fù)擔(dān)。為供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備發(fā)生的能源費(fèi)用、運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用應(yīng)分別計入其供應(yīng)價格中，不得另外向業(yè)主（使用人）收取。第二十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計收 。已辦理房產(chǎn)證的，以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，
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