江西省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法(編輯修改稿)
2025-05-13 05:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 保養(yǎng)及公共場(chǎng)所照明、路燈、節(jié)日燈飾等公用水電費(fèi)。(三) 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；(四) 公共環(huán)境清潔衛(wèi)生費(fèi)；(五) 安全保衛(wèi)費(fèi)(六) 辦公費(fèi)；(七) 直接用于管理區(qū)物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；(八) 法定稅金；(九) 其它為管理而發(fā)生的合理支出；(十) 合理利潤(rùn)（普通住宅最高不超過(guò)10%，高級(jí)公寓、別墅區(qū)、寫字樓、商住樓、營(yíng)業(yè)樓和大型商品交易市場(chǎng)不超過(guò)15 %計(jì)取利潤(rùn)）。第十四條 實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理：（一）凡在省工商行政管理局登記注冊(cè)及省外在昌的物業(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)價(jià)格主管部門審批；（二）凡在設(shè)區(qū)市、縣工商行政管理局登記注冊(cè)的物業(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別由設(shè)區(qū)市、縣價(jià)格主管部門核定。（三） 省直單位后勤服務(wù)中心下屬物業(yè)管理企業(yè)屬政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，由主管機(jī)關(guān)審核蓋章后，報(bào)省價(jià)格主管部門核定。 第十五條 新建住宅區(qū)的政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，可由有管理權(quán)限的價(jià)格主管部門先行核定試行標(biāo)準(zhǔn)，一年內(nèi)有效。試行期滿，再按考核評(píng)定的等級(jí)收費(fèi)。第十六條 物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委員會(huì)(或業(yè)主)委托管理物業(yè)后，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)深度等實(shí)行分等定級(jí)，按不同等級(jí)實(shí)行不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、按質(zhì)論價(jià)的等級(jí)定價(jià)制度。第十七條 價(jià)格主管部門根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)等級(jí)和江西省物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件二)確定物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十八條 各級(jí)價(jià)格主管部門在制定和調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)察看、核實(shí)成本、召開(kāi)價(jià)格聽(tīng)證座談會(huì)，廣泛聽(tīng)取業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)意見(jiàn)，切實(shí)維護(hù)物業(yè)管理企業(yè)和廣大業(yè)主的合法權(quán)益。第十九條 物業(yè)管理企業(yè)在申報(bào)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)時(shí)，應(yīng)按照本辦法第十四條規(guī)定的價(jià)格分工管理權(quán)限，向價(jià)格主管部門申領(lǐng)《江西省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)申報(bào)審批表》(見(jiàn)附件四)，填報(bào)后，提供以下資料：(一) 工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；(二) 省以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的《物業(yè)管理資質(zhì)證書》和物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)證明；(三) 物業(yè)管理委托合同；(四) 小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)成本等方面的資料；(五) 申請(qǐng)核準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等級(jí)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的書面報(bào)告。第二十條 業(yè)主或使用人在辦完購(gòu)房或租賃手續(xù)后（以交鑰匙為準(zhǔn)），物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，已購(gòu)買但未入住的，業(yè)主交納50%物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)；未出售、出租、使用的空置房的物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位或包銷商按
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