武漢市物業(yè)管理實施辦法(編輯修改稿)
2025-05-09 07:24 本頁面
【文章內容簡介】 期物業(yè)服務合同的約定承擔；房屋銷售合同未約定的，由建設單位承擔。 第二十二條（業(yè)主臨時公約）建設單位訂立物業(yè)管理區(qū)域內首份房屋銷售合同前，應當制定業(yè)主臨時公約，作為房屋銷售合同的附件。 業(yè)主臨時公約應當對物業(yè)的使用和維護管理、業(yè)主義務、違反業(yè)主臨時公約應當承擔的責任等事項作出規(guī)定，但不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得侵害買受人的合法權益。業(yè)主臨時公約應當報區(qū)房產管理部門備案。 第二十三條（房屋銷售合同中關于前期物業(yè)服務的約定）建設單位與買受人訂立的房屋銷售合同，應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容，以及建設工程規(guī)劃許可文件載明的建設項目平面布局圖，以及物業(yè)管理區(qū)域內屬全體業(yè)主共有共用的配套設施設備。 第二十四條（物業(yè)管理辦公用房）建設單位應當按照不少于該物業(yè)管理區(qū)域內房屋總建筑面積2‰的比例配置物業(yè)管理辦公用房；房屋總建筑面積不足3萬平方米的，按照不少于60平方米配置。 物業(yè)管理辦公用房應當具備房屋產權認定的條件。業(yè)主大會成立后，建設單位應當無償移交給業(yè)主大會，再由業(yè)主大會委托業(yè)主委員會提供給物業(yè)管理企業(yè)使用。 建設單位申請房屋預售許可證、房屋所有權初始登記時，應當提交物業(yè)管理辦公用房的座落、房號、面積等相關資料。房屋預售許可部門和登記部門應當在核發(fā)房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時，注明物業(yè)管理辦公用房的座落、房號、面積等。 第四章 物業(yè)管理服務 第二十五條（共有共用設施、設備）物業(yè)管理區(qū)域內的下列配套設施設備屬全體業(yè)主所有： （一）物業(yè)管理辦公用房； （二）門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊； （三）物業(yè)管理區(qū)域內按規(guī)劃配建的非機動車車庫； （四）物業(yè)管理區(qū)域內的公共綠化、道路、場地； （五）建設單位以房屋銷售合同或者其他書面形式承諾屬全體業(yè)主所有的物業(yè)； （六）其他依法屬全體業(yè)主所有的設施設備。 建設單位申請房屋所有權初始登記時，應當提出前款規(guī)定的配套設施用房的登記申請，由房產登記部門予以登記備案，但不頒發(fā)房屋所有權證。 第二十六條 （物業(yè)服務合同草案的公示） 物業(yè)服務合同訂立前，業(yè)主委員會應當將物業(yè)服務合同草案在物業(yè)管理區(qū)域內公示。公示期不少于10天。 物業(yè)服務合同可以約定下列服務事項： （一）物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用管理和維護； （二）公共綠化的維護； （三）公共區(qū)域的保潔； （四）公共區(qū)域的秩序維護； （五）車輛的停放管理； （六）物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施； （七）物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護費用的帳務管理； （八）物業(yè)檔案資料的保管； （九）業(yè)主大會或者業(yè)主委托的其他物業(yè)服務事項。 第二十七條（物業(yè)服務規(guī)范）物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務，應當遵守下列規(guī)定： （一）符合國家和本市規(guī)定的技術標準、規(guī)范； ( 二) 及時向業(yè)主、使用人告知安全合理使用物業(yè)的注意事項； （三）定期聽取業(yè)主的意見和建議，改進和完善服務； （四）配合居（村）民委員會做好社區(qū)管理相關工作。 第二十八條 （物業(yè)服務收費）物業(yè)服務收費可以采取包干制或酬金制，具體方式由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)約定。 物業(yè)服務收費實行政府指導價和市場調節(jié)價。 普通住宅的物業(yè)服務收費實行政府指導價，價格標準由市價格行 政主管部門會同市房產管理部門，依據(jù)《中華人民共和國價格法》的有關規(guī)定制定，具體標準由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)參照政府指導價協(xié)商確定。 高檔住宅和非住宅的物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。具體標準由 業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。 業(yè)主不按時足額交納物業(yè)服務費用的，物業(yè)管理企業(yè)可書面通知其限期交納，并按照合同約定收取違約金，或依法申請仲裁或提起訴訟。 第二十九條（物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益）利用物業(yè)共用部分獲取的收益，屬共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要補充專項維修資金, 也可以按照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理的其他方面。 在利用物業(yè)共用部分獲取收益的過程中，物業(yè)管理企業(yè)為此提供服務的，服務費用由相關業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。 第三十條（物業(yè)服務糾紛的處理）業(yè)主、使用人、物業(yè)管理企業(yè)之間因物業(yè)服務發(fā)生糾紛時，當事人可以協(xié)商解決或申請房產管理部門調解，也可以
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