武漢市城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法(編輯修改稿)
2024-08-31 16:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 讓方應(yīng)在簽訂出讓合同之日起六十日內(nèi)，支付全部出讓金；逾期的，每逾期一日，繳納相當(dāng)未付款額千分之五的滯納金；逾期超過六十日的，出讓方有權(quán)解除合同，并可申請違約賠償?！ 〉谑邨l 出讓方應(yīng)按照出讓合同規(guī)定提供出讓的土地使用權(quán)；未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)的，受讓方有權(quán)解除合同，并可申請違約賠償。 第十八條 受讓方改變出讓合同規(guī)定的出讓使用權(quán)土地的用途，應(yīng)事先報經(jīng)土地、規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，并依照本章有關(guān)規(guī)定重新簽訂合同，調(diào)整出讓金和辦理登記手續(xù)?！ 〉谌隆⊥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓 第十九條 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)持有國有土地使用證和已付完全部出讓金，并具備下列條件之一： （一）已按出讓合同的規(guī)定完成包括公共設(shè)施建設(shè)在內(nèi)的建設(shè)工程； ?。ǘ┌闯鲎尯贤?guī)定完成的建設(shè)工程已達(dá)到出讓合同規(guī)定的使用年限； ?。ㄈ┩度腴_發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)投資總額的百分之二十五?！ 〉诙畻l 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)由雙方當(dāng)事人簽訂轉(zhuǎn)讓合同?！ ∞D(zhuǎn)讓合同應(yīng)訂明下列內(nèi)容： ?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)讓方式； ?。ǘ┺D(zhuǎn)讓價格； ?。ㄈ┑厣辖ㄖ?、構(gòu)筑物、其他附著物的已使用年期、凈值和重置價，或已投入的土地開發(fā)資金額和所完成的建設(shè)工程； ?。ㄋ模┺D(zhuǎn)讓后的土地用途?！ 〉诙粭l 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)，應(yīng)由雙方當(dāng)事人持轉(zhuǎn)讓合同和有關(guān)資料，報經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)的，轉(zhuǎn)讓無效?！ 〉诙l 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)，受讓人應(yīng)按本市規(guī)定，辦理土地使用權(quán)和建筑物、其他附著物所有權(quán)過記登記手續(xù)；未辦過記登記手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓無效?！ 〉诙龡l 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格，市和市郊區(qū)縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)?！ ⊥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓市場價格不合理上漲，經(jīng)市和市郊區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)，房地產(chǎn)管理部門可以會同土地管理部門采取下列措施進(jìn)行調(diào)節(jié)和控制： （一）規(guī)定最高限價； ?。ǘ┌催f增費(fèi)率征收土地增值費(fèi)； ?。ㄈ┢渌?jīng)濟(jì)和行政措施。 第二十四條 繼承土地使用權(quán)必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證；但經(jīng)人民法院調(diào)解或判決的除外?！ 〉诙鍡l 繼承土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)，應(yīng)由合法繼承人或受遺贈人辦理土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)過戶登記手續(xù)；未辦過戶登記手續(xù)的，繼承無效?！ 〉诙鶙l 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、繼承后改變出讓合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)依照本辦法第十八條的規(guī)定辦理手續(xù)?！ 〉诙邨l 未經(jīng)批準(zhǔn)和辦理過戶登記而轉(zhuǎn)讓、繼承土地使用權(quán)，由房地管理部門沒收其非法所得，并對轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人或繼承人處以相當(dāng)非法所得百分之二十的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，除沒收非法所得并處以罰款外，收回土地使用權(quán)，限期拆除或沒收地上建筑物和其他附著物?！ 〉谒恼隆⊥恋厥褂脵?quán)出租
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