武漢市物業(yè)管理實施辦法(已修改)
2025-04-24 07:24 本頁面
【正文】 武漢市物業(yè)管理實施辦法（征求意見稿） 新浪城市聯(lián)盟 寧波 7月26日 9:10 第一章 總則 第一條（依據(jù)、目的）為了維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利,規(guī)范本市物業(yè)管理活動,保障物業(yè)的合理使用,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。 第二條（適用范圍）本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理、使用及其監(jiān)督管理，適用本辦法。 第三條（有關(guān)定義）本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。 本辦法所稱業(yè)主,是指房屋所有權(quán)證載明或其他法定文件確定的物業(yè)的所有權(quán)人。 本辦法所稱使用人,是指物業(yè)的承租人和除業(yè)主以外的實際使用物業(yè)的其他人。 本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指依法取得獨立法人資格、具有相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。 第四條（主管部門）武漢市房產(chǎn)行政管理部門（以下簡稱市房產(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作；區(qū)房產(chǎn)行政管理部門（以下稱區(qū)房產(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。 武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)的管理機構(gòu)根據(jù)市房產(chǎn)管理部門的委托，負(fù)責(zé)開發(fā)區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。 市區(qū)人民政府有關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實施本辦法。 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系。 第二章 業(yè)主和業(yè)主大會 第五條（物業(yè)管理區(qū)域的劃分標(biāo)準(zhǔn)）一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)遵循相對集中、便于管理的原則，并考慮物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，按下列標(biāo)準(zhǔn)劃分： （一）以城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的住宅項目紅線圖為準(zhǔn)，一個項目視為一個物業(yè)管理區(qū)域；但規(guī)模過大、劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域不便于管理的，或已分割成多個自然街坊或封閉小區(qū)的，可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域； （二）配套設(shè)施設(shè)備共用的分期建設(shè)項目或兩個以上單位開發(fā)建設(shè)的住宅項目，劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域； （三）已建成、共用設(shè)施設(shè)備比較齊全、相對集中的住宅區(qū)，劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。 第六條（物業(yè)管理區(qū)域的劃分）新建住宅項目的建設(shè)單位申請辦理建設(shè)工程施工許可證前，應(yīng)當(dāng)向區(qū)房產(chǎn)管理部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的要求。區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照第五條有關(guān)規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域，并在有關(guān)圖紙上予以注記。 第七條（首次業(yè)主大會的成立）一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主會議，組織成立業(yè)主大會。 符合前款條件的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報告區(qū)房產(chǎn)管理部門，并提供業(yè)主清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售部位、出售面積及交付使用時間等資料。 區(qū)房產(chǎn)管理部門接到建設(shè)單位的書面報告后，應(yīng)當(dāng)會同街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組）成員。 籌備組由業(yè)主代表組成，其成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。 籌備組自成立之日起三十日內(nèi)，在區(qū)房產(chǎn)管理部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)下，組織召開首次業(yè)主大會會議。 業(yè)主也可以在區(qū)房產(chǎn)管理部門指導(dǎo)下，自行組織產(chǎn)生籌備組，按照本條有關(guān)規(guī)定，組織召開首次業(yè)主大會會議。 第八條（業(yè)主人數(shù)較少可以不成立業(yè)主大會）一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主不足10人、經(jīng)全體業(yè)主一致同意、決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的職責(zé)。 第九條（首次業(yè)主大會的投票權(quán)）業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按照業(yè)主擁有的合法物業(yè)建筑面積計算，每一平方米計一票。 業(yè)主投票權(quán)以記名投票的形式行使。 首次業(yè)主大會會議通過的議事規(guī)則，應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)的確定方法、業(yè)主小組的設(shè)立、業(yè)主委員會的組成和權(quán)限及委員任期等事項作出約定。 第十條（業(yè)主大會的職責(zé)）業(yè)主大會除履行《物業(yè)管理條例》規(guī)定的職責(zé)外，還可以撤銷業(yè)主委員會或業(yè)主小組不適當(dāng)?shù)臎Q定。 第十一條（業(yè)主大會的會議形式）業(yè)主大會會議可以采用集體討論形式，也可以采用書面征求意見的形式。 業(yè)主大會會議采用集體討論
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