舟山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法(已修改)
2025-05-01 00:06 本頁(yè)面
【正文】 舟山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)舟山市物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和《浙江省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（試行）》《舟山市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。第二條 凡舟山市行政區(qū)域范圍內(nèi)的各級(jí)價(jià)格主管部門、物業(yè)主管部門和從事物業(yè)服務(wù)并收費(fèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)均應(yīng)遵守本實(shí)施辦法。第三條 本實(shí)施辦法所稱的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為業(yè)主提供房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等服務(wù)，向業(yè)主收取的費(fèi)用。第四條 舟山市各級(jí)價(jià)格主管部門、物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理和監(jiān)督檢查工作。第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合法、合理、公開(kāi)以及收費(fèi)與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則。第六條 本實(shí)施辦法所指的物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的使用管理和維護(hù)保養(yǎng)；（二）物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)所的清掃保潔、生活垃圾的收集、清理和化糞池的清理；（三）公共綠地、景觀和花草樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)管理；（四）公共秩序維護(hù)、協(xié)助做好服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作以及車輛停放管理；（五）物業(yè)的檔案資料管理；（六）接受委托的其他公共性服務(wù)內(nèi)容。第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)的類型、物業(yè)服務(wù)的不同階段、提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主委員會(huì)成立前，普通住宅小區(qū)（不包括別墅等高標(biāo)準(zhǔn)住宅，下同）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、屬全體業(yè)主所有的共用部位的車輛停泊收費(fèi)和車位服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；非住宅物業(yè)、別墅等高標(biāo)準(zhǔn)住宅、業(yè)主委員會(huì)成立以后的普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、屬全體業(yè)主所有的共用部位的車輛停泊收費(fèi)和停車服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。第八條 普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分等級(jí)定價(jià)。省物價(jià)局、省建設(shè)廳印發(fā)的《浙江省普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)考評(píng)目錄》，結(jié)合舟山市的實(shí)際情況，制定《舟山市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》（見(jiàn)附表）。同級(jí)價(jià)格主管部門根據(jù)小區(qū)配套設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)成本、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、補(bǔ)償成本和合理盈利原則等因素考評(píng)確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)。考評(píng)得分90分且附加分5分及以上的為一級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)小區(qū)；考評(píng)得分80—89分且附加分2分及以上的為二級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)小區(qū)；考評(píng)得分70—79分的為三級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)小區(qū)；考評(píng)得分69分以下的為四級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)小區(qū)。第九條 普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成一般包括以下部分：（一）服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)等；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（三）物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)費(fèi)用；（四）辦公費(fèi)用；（五）稅金；（六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)服務(wù)必備的固定資產(chǎn)折舊；（七）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（八）經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其它費(fèi)用。第十條 普通住宅小區(qū)交付使用前，由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)（或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）按照物業(yè)服務(wù)合同、所在地物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)評(píng)分和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，擬定本小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后向同級(jí)價(jià)格主管部門申報(bào)。價(jià)格主管部門對(duì)其進(jìn)行考評(píng)后確定其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在申報(bào)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，需提供下列資料：（一）要求核準(zhǔn)該小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告；（二）前期物業(yè)服務(wù)合同；（三）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；（四）《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》；（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況簡(jiǎn)介；（六）小區(qū)物業(yè)服務(wù)實(shí)施方案；（
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