湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法(doc10)-物業(yè)管理(已修改)
2025-08-25 20:30 本頁面
【正文】 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法 湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法第一條 為進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，逐步建立市場化、社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理機制，根據(jù)《價格法》、《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》和《湖南省服務(wù)價格管理條例》的規(guī)定，制定本實施辦法。第二條 本實施辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)實施物業(yè)管理的服務(wù)收費。本實施辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對住宅、非住宅房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的 環(huán)境衛(wèi)生和秩序，提供其它與委托人生活、公眾服務(wù)相關(guān)的服務(wù)，向業(yè)主（使用人）所收取的費用。第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。第四條 物業(yè)服務(wù)收費實行統(tǒng)一政策、分級管理。省價格行政部門會同省建設(shè)行政部門負(fù)責(zé)制定本省物業(yè)服務(wù)收費的政策，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)全省物業(yè)服務(wù)收費管理和監(jiān)督工作。 市、州、縣政府價格行政部門會同同級房地產(chǎn)行政部門負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的日常管理和監(jiān)督工作。第五條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費萬式。第六條 實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管里企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企 業(yè)的酬金。第七條 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用，包括二次供水、加壓設(shè)備的維護保養(yǎng)費用、電梯（中央空調(diào)）的運行維護費用、消防、監(jiān)控、智育化等設(shè)施的運行費用； 用于物業(yè)管理辦公費用和固定資產(chǎn)折舊費用； 物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔費用； 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 公用水電費用； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備費用； 開展必要的社區(qū)文 體活動的費用； 經(jīng)物業(yè)服務(wù)合同約定或業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。第八條 實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。第九條 物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式的，可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計，審計費用列入成本開支。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè) 服
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