張掖市物業(yè)管理實(shí)施辦法(編輯修改稿)
2025-05-12 08:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）按照有關(guān)規(guī)定，組織選舉新的業(yè)主委員會(huì)。第二十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）辦理備案手續(xù)：（一）業(yè)主委員會(huì)選舉情況和業(yè)主委員會(huì)成員的基本情況；（二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（三）管理規(guī)約。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)將備案情況，及時(shí)書面告知縣區(qū)房產(chǎn)管理局。備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)，將變更內(nèi)容書面告知原備案部門。第二十八條 業(yè)主委員會(huì)備案后，憑備案表刻制印章。業(yè)主委員會(huì)違反印章使用管理規(guī)定的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十九條 業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議應(yīng)當(dāng)有超過半數(shù)成員出席，作出的決定必須經(jīng)全體成員半數(shù)以上同意。第三十條 業(yè)主委員會(huì)成員有下列情形之一的，其業(yè)主委員會(huì)成員職務(wù)自行終止：（一）不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主或者連續(xù)一年以上不在本物業(yè)管理區(qū)域居住的；（二）以書面形式提出辭職的；（三）因身體健康原因喪失工作能力的；（四）在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職的。業(yè)主委員會(huì)成員有上述情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第三十一條 業(yè)主委員會(huì)換屆的，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)將保管的檔案資料、印章和其他屬于全體業(yè)主共同所有的財(cái)物，移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)成員職務(wù)終止的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)將其保管的有關(guān)資料、印章和財(cái)物移交業(yè)主委員會(huì)。第三十二條 物業(yè)使用人根據(jù)與業(yè)主的雙方約定，享有業(yè)主相應(yīng)的權(quán)利和履行業(yè)主相應(yīng)的義務(wù)。物業(yè)使用人不履行約定的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人約定的內(nèi)容，不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定。業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)將雙方的約定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第三十三條 首次業(yè)主大會(huì)籌備期間和首次業(yè)主大會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)、業(yè)主委員會(huì)成員的報(bào)酬由物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主承擔(dān)，其籌集、使用、管理辦法具體由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)使用應(yīng)堅(jiān)持節(jié)儉、合理的原則，經(jīng)費(fèi)使用情況每年以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。第三十四條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，及時(shí)將決定書面告知縣區(qū)房產(chǎn)管理局，并通告全體業(yè)主。第三十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)社區(qū)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取社區(qū)居民委員會(huì)的建議。第三十六條 實(shí)行物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度。物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)負(fù)責(zé)組織召集，縣區(qū)房產(chǎn)管理局、社區(qū)居民委員會(huì)、公安派出所、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表等各方代表組成。物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議主要協(xié)調(diào)解決下列問題：（一）業(yè)主委員會(huì)不依法履行職責(zé)的問題；（二）業(yè)主委員會(huì)換屆過程中出現(xiàn)的問題；（三）履行物業(yè)服務(wù)合同中出現(xiàn)的重大問題；（四）提前終止物業(yè)服務(wù)合同的問題；（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在退出和交接過程中出現(xiàn)的問題；（六）需要協(xié)調(diào)解決影響物業(yè)管理區(qū)域穩(wěn)定的其他物業(yè)管理問題。對(duì)于一些無法組建業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)過物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議決定，半數(shù)以上業(yè)主同意，社區(qū)居民委員會(huì)可以受業(yè)主委托，代為履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。第三章 前期物業(yè)管理第三十七條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，進(jìn)行前期物業(yè)管理，并持相關(guān)資料在縣區(qū)房產(chǎn)管理局登記備案。未按照規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，不得進(jìn)行商品房預(yù)（銷）售。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。但投標(biāo)人少于三個(gè)或者物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積少于3萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地縣區(qū)房產(chǎn)管理局同意，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第三十八條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出具體的約定。開發(fā)建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。第三十九條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與開發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。第四十條 開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。第四十一條 前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。第四十二條 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，開發(fā)建設(shè)單位不得擅自處分。第四十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行查驗(yàn)，做相應(yīng)記錄，發(fā)現(xiàn)與竣工驗(yàn)收資料不相符合或者有質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)向縣區(qū)房產(chǎn)管理局或者其他有關(guān)部門報(bào)告。第四十四條 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管
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