張掖市物業(yè)管理實(shí)施辦法(參考版)
2025-04-18 08:17本頁(yè)面
【正文】 。第七章 附 則第八十一條 業(yè)主不選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定自行管理的，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主委員會(huì)為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同權(quán)益的需要，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以以業(yè)主委員會(huì)名義依法提起訴訟。第七十九條 有關(guān)部門(mén)接到物業(yè)管理單位對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為報(bào)告后，不及時(shí)處理，玩忽職守的，按照《張掖市行政過(guò)錯(cuò)責(zé)任追究暫行辦法》，依法追究責(zé)任。在裝飾裝修過(guò)程中，擅自變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，由城市建設(shè)行政主管部門(mén)按照國(guó)務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。第七十八條 房屋裝飾裝修嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第七十五條 占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的，應(yīng)當(dāng)確保消防通道和道路暢通，并征得業(yè)主大會(huì)同意。第七十四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)交納住宅專項(xiàng)維修資金。第七十三條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。裝飾裝修房屋必須按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定進(jìn)行。第七十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列損害公共利益的行為：（一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)，改變房屋用途；（二）擅自占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動(dòng)共用設(shè)施設(shè)備；（三）侵占綠地、毀壞植被；（四）隨意傾倒或者拋棄垃圾、雜物；（五）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，超標(biāo)準(zhǔn)排污或者發(fā)出超標(biāo)準(zhǔn)的噪聲和振動(dòng)；（六）未經(jīng)批準(zhǔn)擺攤設(shè)點(diǎn)；（七）在建筑物或者構(gòu)筑物上亂懸掛、亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)；（八）利用物業(yè)從事危害公共利益或者侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動(dòng)；（九）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；（十）擅自改變房屋外貌；（十一）法律、法規(guī)、規(guī)章和業(yè)主管理規(guī)約禁止的其他行為。第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)第七十條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方面提出解除物業(yè)服務(wù)合同，持有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。有關(guān)部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)對(duì)違法行為依法處理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)的規(guī)定，沒(méi)有嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，沒(méi)有按照物價(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)等級(jí)為業(yè)主提供服務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主可向縣區(qū)物價(jià)局投訴，縣區(qū)物價(jià)局接到投訴后，應(yīng)該及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理。未收費(fèi)到戶產(chǎn)生的損耗由供應(yīng)單位承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)受上述有關(guān)單位委托代收費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)簽訂合同，合同中應(yīng)當(dāng)訂立代辦服務(wù)費(fèi)條款。第六十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。第六十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下事項(xiàng)：（一）人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用；（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（六）辦公費(fèi)用；（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（八）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項(xiàng)。第六十一條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未售出的、業(yè)主購(gòu)房后連續(xù)三個(gè)月未入住的空置物業(yè)，應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，經(jīng)業(yè)主同意，也可按季收取。第五十九條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第五十八條 物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本辦法第四十四條規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本辦法第四十四條規(guī)定的資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個(gè)月前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)商續(xù)約事宜。第五十四條 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的收取和使用管理、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第五十二條 外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入本市從事物業(yè)管理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)持工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)等有關(guān)證件到縣區(qū)房產(chǎn)管理局登記備案，縣區(qū)房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)將登記備案情況書(shū)面上報(bào)市房產(chǎn)管理局。第五十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利：（一）根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合實(shí)際情況，針對(duì)物業(yè)管理區(qū)域制定共用部位共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)、車輛管理等方面的制度；（二）按照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)管理法規(guī)實(shí)施物業(yè)管理；（三）按照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用；（四）制止違反物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定的行為；（五）要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理；（六）選聘專營(yíng)公司承擔(dān)專項(xiàng)
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