呼和浩特市物業(yè)管理實施辦法(doc10)-物業(yè)管理(參考版)
2024-08-19 13:28本頁面
【正文】 凡之前市政府發(fā)布的其他物業(yè)管理辦法與本辦法不一致的，以本辦法為準。 第四十一條 本辦法由呼和浩特市房產(chǎn)管理行政主管部門負責(zé)解釋。 第三十九條 專項維修資金不足時，按下列原則續(xù)籌； (一 )業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所占有的房屋建 筑面積比例分攤續(xù)籌； (二 )利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，其經(jīng)營收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金； (三 )物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，個別未按規(guī)定繳納專項維修資金的業(yè)主，當(dāng)發(fā)生維修時，應(yīng)按其占有的房屋建筑面積比例分攤維修費用，由業(yè)主委員會負責(zé)籌集。專項維修資金專戶存儲，?？顚Ｓ?，按幢設(shè)賬，核算到戶。 居民用房和非經(jīng)營性單位用戶的供熱設(shè)施 (含室內(nèi)部分 )，由供熱單位負責(zé)； 燃氣、通訊、有線電視等設(shè) 施分別由燃氣、電信、電視等相關(guān)部門負責(zé)維修到戶內(nèi)表前或接口前； 用戶與供水、供電部門的產(chǎn)權(quán)分界點 (表 )前的設(shè)施，由供水、供電企業(yè)負責(zé)維護。 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為破壞的，由責(zé)任人負責(zé)修復(fù)或賠償。 (二 )物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)的維修責(zé)任，由原開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 第三十六條 物業(yè)維修責(zé)任的劃分： (一 )物業(yè)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修，在保修期內(nèi)由原開發(fā)建設(shè)單位負責(zé)；在保修期外由業(yè)主或物業(yè)使用人負責(zé)。占用人在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，物業(yè)企業(yè)將保證金退還占用人；如不能按約定期限恢復(fù)原狀的，物業(yè)管理企業(yè)可用保證金恢復(fù)原狀，或按業(yè)主大會的決定使用；造成損失的應(yīng)由責(zé)任人修復(fù)或賠償。因物業(yè)維修或公共利益確需臨時占用、挖掘道路、場地的，占用人應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會同意，書面約定占用期限及恢復(fù)原狀等事宜，并交納一定數(shù)量的保證金。 第三十三條 物業(yè)使用中禁止下列行為： (一 )損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋用途； (二 )占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動公用設(shè)備； (三 )侵占、踐踏綠地，損壞樹木、園林小品及綠化 設(shè)施； (四 )違章建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物，安裝影響周圍環(huán)境或者房屋結(jié)構(gòu)的動力設(shè)備； (五 )隨意傾倒、拋扔、堆放垃圾或雜物； (六 )擅自擺攤設(shè)點，隨意停放車輛； (七 )擅自張貼標語、廣告及各類啟示，在建筑物屋頂、外墻面上安裝、放置、懸掛、涂寫、刻畫；擅自安裝護欄、吊欄、曬衣架等物品； (八 )排放或存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性物品等有毒有害物質(zhì)，產(chǎn)生超標噪音； (九 )擅自安裝供水、供電，供氣、供熱、通信、有線電視等公用事業(yè)管線或開挖道路、場地； (十 )利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的； (十一 )法律、法規(guī)、規(guī)章及業(yè)主公約禁止的其他行為。 第三十二條 物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)及時協(xié)調(diào)處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。 有關(guān)管理部門在接到
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