【文章內容簡介】 準、價格舉報電話12358等有關情況進行公示。第二十八條違反本辦法規(guī)定的價格違法行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章予以查處。第二十九條 本辦法由杭州市物價局會同市房管局負責解釋。第三十條 蕭山區(qū)、余杭區(qū)及各縣（市）的物業(yè)服務收費管理，可根據各地的實際情況制定實施細則。第三十一條 本辦法自2009年5月1日起執(zhí)行。杭州市物價局、杭州市房產管理局《關于印發(fā)〈杭州市物業(yè)服務收費管理實施辦法（試行）〉的通知》（杭價服[2005]307號）同時廢止。第三篇：廈門市物業(yè)管理收費辦法廈門市物業(yè)管理收費辦法第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務收費，維護物業(yè)管理單位、業(yè)主和非業(yè)主使用人的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據《廈門市價格管理條例》、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》、《廈門市居住小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》等法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市范圍內實行物業(yè)管理服務的小區(qū)和樓宇的收費活動。第三條 本辦法所稱物業(yè)管理服務收費，是指經工商行政管理機關登記注冊和市建設委員會資格認可的物業(yè)管理單位，接受開發(fā)建設單位或業(yè)主（小區(qū)）管理委員會（以下簡稱“業(yè)主管委會”）的委托，對房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、安全防范和環(huán)境等項目開展日常維護、修繕、整治及提供其它相關管理服務所收取的費用及其收費行為。第四條 市物價局是本市物業(yè)管理服務收費的主管機關。市建設委員會在其職責范圍內與市物價局密切配合，共同做好物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。第五條 本辦法下列用語的含義是：（一）物業(yè)管理服務費包括綜合管理服務費、停車場收費、特約服務費及其它經濟收入。（二）綜合管理服務費，是指物業(yè)管理單位為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供的小區(qū)、樓宇公共部位、公共場所、公共事務管理服務所收取的費用。（三）特約服務費，是指物業(yè)管理單位應業(yè)主或非業(yè)主使用人要求而提供的個別服務所收取的費用。（四）其它經濟收入，是指開發(fā)建設單位按市政府有關規(guī)定向業(yè)主管委會提供的商業(yè)用房及小區(qū)、樓宇范圍內可以產生經濟收入的公用配套設施、設備和公共場地由物業(yè)管理單位按物業(yè)委托管理合同經營所產生的收入。（五）裝修保證金，是指業(yè)主和非業(yè)主使用人在入戶裝修時，為保證遵守有關規(guī)定，維護房屋總體安全而向物業(yè)管理單位預交的押金。（六）公共水電費，是指小區(qū)、樓字的消防和對講系統(tǒng)，公共部位照明、清洗和綠化，及電梯、中央空、調、水泵等機電設備運行電費和其它公共用電、用水的費用開支。第六條 物業(yè)管理單位收取的綜合管理服務費實行基準價管理?；鶞蕛r按小區(qū)、樓字類型，經市物價局按咨詢聽證程序核定，并報市政府批準后，于每年1月31日向社會公布。由政府統(tǒng)一建設的小區(qū)、樓宇物業(yè)綜合管理服務收費標準，應低于非政府統(tǒng)一建設的小區(qū)、樓宇物業(yè)綜合管理服務收費標準。物業(yè)管理服務范圍內的停車場收費實行政府定價，其管理辦法由市政府另行制定。物業(yè)管理單位為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供的特約服務，市物價局有收費標準的按規(guī)定執(zhí)行，沒有規(guī)定收費標準的實行經營者定價。第七條 物業(yè)管理服務收費實行經營性收費許可證制度，物業(yè)管理單位應亮證收費，并接受市物價局年審。第八條 物業(yè)管理服務費的支出由以下項目構成：（一）直接參與管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利、社保費用；（二）公共設施、設備正常運行和維護費用；（三）綠化、美化費用；（四）清潔、保潔、消毒等衛(wèi)生費用；（五）安全防范費用；（六）物業(yè)管理單位和業(yè)主管委會辦公費用；（七）納入委托管理服務合同的固定資產折舊費用；（八）特約專項服務費用；（九）法定稅費；（十）合理利潤。第九條 實行經營者定價的物業(yè)管理服務收費項目和標準，由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會或業(yè)主和非業(yè)主使用人協(xié)商議定，并向市物價局備案。第十條 物業(yè)管理單位收取綜合管理服務費，應提供下列服務項目：（一）物業(yè)管理服務范圍內的公用設施、設備、場所的日常養(yǎng)護、維修和管理，監(jiān)督業(yè)主和非業(yè)主使用人按有關規(guī)定裝修、使用房屋；（二）與小區(qū)或樓宇管理服務收費標準要求相適應的安全防范服務；（三）環(huán)境衛(wèi)生管理，包括物業(yè)管理服務范圍內的公共場所、道路、電梯、公共水池和水塔、化糞池的清潔、保潔、消毒和垃圾收?。唬ㄋ模﹫@林綠地以及環(huán)境美化的日常維護、管理；（五）協(xié)調解決日常工作、生活中所涉及的其它公共事務；（六）物業(yè)委托管理合同中規(guī)定的其它服務項目。第十一條 綜合管理服務費標準需低于基準價的，由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會或業(yè)主和非業(yè)主使用人代表協(xié)商制定，報市物價局備案。因增加服務內容或被各級政府評為優(yōu)良的小區(qū)、樓字，其提取的綜合管理服務費需高于基準價格的，須向市物價局提交書面申請，經審核批準后方可執(zhí)行。前款提交的書面申請應包含以下內容：（一）物業(yè)所在位置、建筑總面積、建筑物或小區(qū)、樓宇功能配置情況；（二）物業(yè)委托管理合同及業(yè)主管委會、業(yè)主和非業(yè)主使用對調高收費標準的意見；（三）物業(yè)單位經營現(xiàn)狀及人員配備；（四）增加的服務項目與內容，或被各級政府評定為優(yōu)良小區(qū)、樓宇的證明以及擬報的收費標準；（五）物業(yè)管理服務費用收支預決算；（六）企業(yè)工商登記證書、企業(yè)資質等級證書等有關資料。市物價局應自收到申請書之日起十五日內提出審核意見，書面送達申請人，逾期未答復的，視為同意。第十二條 業(yè)主或非業(yè)主使用人在取得入住合法手續(xù)或租賃合同之日起，應按規(guī)定支付綜合管理服務費和應攤公共水電費。尚未出售的住宅和非住宅房屋由開發(fā)建設單位支付綜合管理服務費。第十三條 尚未入住的業(yè)主或非業(yè)主使用人按入住戶分攤標準的50％分攤公共水電費。尚未出售的住宅和非住宅房屋由開發(fā)建設單位按前款分攤標準分攤公共水電費。第十四條 物業(yè)管理單位使用開發(fā)建設單位按市政府有關規(guī)定向業(yè)主管委會提供的商業(yè)用房 以及小區(qū)、樓字范圍內的公用配套設施、設備和公共場地，以自有資金投入商業(yè)性經營的，其利潤分配比例由物業(yè)管理單位與業(yè)主管委會協(xié)商議定。第十五條 綜合管理服務費按建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》及本市有關規(guī)定分攤計算。綜合管理服務費，小區(qū)的每半年收取一次，樓宇的按月收取。第十六條 高層樓宇的電梯、中央空調和水泵等機電設備運行電費及其他公共水電費的收取，物業(yè)管理單位應以每個水電計費總表為計費單位，公布每月使用公共水電費的度數、單價、總額及分攤辦法，按實際支出費用和約定方式向計費單位全體業(yè)主和非業(yè)主使用人合理分攤，單項收支并按月代收代繳。物業(yè)管理單位代收代繳水、電費等政府定價的價格，必須按分類價格分別執(zhí)行，不得自行加價，不得以任何借口混合收費。第十七條 房屋裝修保證金應在裝修戶與裝修單位簽訂裝修合同后或發(fā)生實際裝修前，由物業(yè)管理單位向裝修戶收取。房屋裝修保證金按每單元建筑面積每平方米15元的標準收?。ㄗ罡呦揞~為5000元），裝修完畢，應由物業(yè)管理單位驗收，沒有破壞主要房屋結構或平面的，裝修保證金應在驗收后如數退還，其代管利息應作為物業(yè)管理單位承擔監(jiān)管任務的費用列入收支范圍；破壞主要房屋結構或平面的，物業(yè)管理單位有權制止，并要求其限期改正；逾期不改正的?？蓵嘘P部門進行強制恢復；造成損失的有權要求責任人賠償。第十八條 按規(guī)定由開發(fā)建設單位繳交的各項行政事業(yè)性收費不得攤給業(yè)主和非業(yè)主