【文章內(nèi)容簡介】 準（按每月每平方米房屋建筑面積計算）如下：（一）多層住宅（７層及以下）。一級：每平方米０５５元； 二級：每平方米０４５元；精心收集精心編輯精致閱讀如需請下載！演講稿 工作總結(jié) 調(diào)研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案三級：每平方米０４０元； 四級：每平方米０３５元。（二）高層住宅（８層及以上有電梯）。一級：每平方米１２０元； 二級：每平方米１００元； 三級：每平方米０９０元； 四級：每平方米０８０元； 五級：每平方米０７０元。不帶電梯的高層住宅物業(yè)管理服務(wù)收費標準按多層住宅的標準執(zhí)行。高層住宅中不使用電梯的底層住戶物業(yè)管理服務(wù)收費按高層住宅標準的８０％收取，不分攤公共電梯的電費。第七條 住宅小區(qū)內(nèi)的辦公用房的物業(yè)管理服務(wù)收費按住宅標準的２００％收取，商業(yè)用房的物業(yè)管理服務(wù)收費按住宅標準的３００％收取。住宅小區(qū)臨街商鋪的物業(yè)管理服務(wù)由業(yè)主與物業(yè)管理公司商定，如業(yè)主需要住宅小區(qū)物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)的，物業(yè)管理服務(wù)收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理公司在《物業(yè)管理委托合同》中按照上款標準約定或由雙方協(xié)商確定。空置物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)收費按住宅標準的５０％收取。高尚住宅區(qū)、別墅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)收費標準依據(jù)業(yè)主的要求和物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量和深度，按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則確定。第八條 物業(yè)管理服務(wù)收費不包含小區(qū)及樓宇內(nèi)的公共水電費，公共精心收集精心編輯精致閱讀如需請下載！演講稿 工作總結(jié) 調(diào)研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案水電費的分攤辦法按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。住宅小區(qū)內(nèi)的機動車停放服務(wù)收費必須經(jīng)香洲區(qū)價格主管部門批準后方可收取，并作為物業(yè)管理服務(wù)費的收入。住宅小區(qū)機動車停放服務(wù)收費辦法由市政府另行制定。第九條 市價格主管部門可以根據(jù)市場物價的變動情況對物業(yè)管理服務(wù)收費政府指導(dǎo)價的標準作適當調(diào)整，報市政府批準后向社會公布。第十條 根據(jù)物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度，物業(yè)管理服務(wù)收費可在政府指導(dǎo)價標準基礎(chǔ)上浮動。獲得全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范稱號的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)收費可在政府指導(dǎo)價標準的基礎(chǔ)上上浮不超過１５％。獲得全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱號的物業(yè)，可上浮不超過１０％，獲得省城市物業(yè)管理優(yōu)秀稱號的物業(yè)，可上浮不超過５％。物業(yè)管理服務(wù)水平達不到《住宅小區(qū)物業(yè)分級參考標準》的最低等級，物業(yè)管理服務(wù)收費在政府指導(dǎo)價最低標準基礎(chǔ)上適當降低。第十一條 香洲區(qū)物業(yè)管理主管部門會同香洲區(qū)價格主管部門根據(jù)《住宅小區(qū)物業(yè)分級參考標準》對住宅小區(qū)物業(yè)進行定級。第十二條 對物業(yè)管理公司實行資質(zhì)管理制度。從事物業(yè)管理的公司必須向香洲區(qū)物業(yè)管理主管部門申領(lǐng)《珠海市物業(yè)管理資質(zhì)證書》，并在工商行政管理機關(guān)辦理登記注冊，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后才能經(jīng)營物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。第十三條 物業(yè)管理服務(wù)收費實行許可證制度。物業(yè)管理公司必須向香洲區(qū)價格主管部門申領(lǐng)《廣東省經(jīng)營服務(wù)性收費許可證》，并按規(guī)精心收集精心編輯精致閱讀如需請下載！演講稿 工作總結(jié) 調(diào)研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案定制作《物業(yè)管理服務(wù)收費公示牌》?！稄V東省經(jīng)營服務(wù)性收費許可證》實行年審制度。第十四條 未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)物業(yè)管理公司申報或調(diào)整收費的程序：由物業(yè)管理公司向香洲區(qū)價格主管部門提出申請，填寫《物業(yè)管理服務(wù)收費申請表》，并提交下列資料：（一）《珠海市物業(yè)管理資質(zhì)證書》；（二）營業(yè)執(zhí)照；（三）小區(qū)樓宇總平面圖；（四）小區(qū)定級證明。第十五條 物業(yè)管理公司在《物業(yè)管理委托合同》約定以外自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或者業(yè)主認可的，業(yè)主或者使用人可以不支付服務(wù)費用。第十六條 物業(yè)管理公司已接受委托實施物業(yè)管理并已收取服務(wù)費的，其他部門和單位不得再重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。第十七條 業(yè)主不按《物業(yè)管理委托合同》或政府指導(dǎo)價標準交付物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)管理公司可以催繳、限期交付；逾期仍不交付的，按合同約定加收滯納金，合同沒有約定的，可按每日加收欠交金額千分之一的滯納金；經(jīng)催收仍不交付的，可累積記賬，在物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，由房地產(chǎn)交易機構(gòu)代為扣除；物業(yè)管理公司也可以依法向人民法院起訴。第十八條 業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》精心收集精心編輯精致閱讀如需請下載！演講稿 工作總結(jié) 調(diào)研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案期滿，或者物業(yè)管理公司違反《物業(yè)管理委托合同》規(guī)定的，業(yè)主委員會可以按照合同約定解聘物業(yè)管理公司，重新聘用物業(yè)管理公司。第十九條 業(yè)主與物業(yè)管理公司之間發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)收費糾紛，由香洲區(qū)價格主管部門和香洲區(qū)物業(yè)管理主管部門負責調(diào)解。第二十條 物業(yè)管理公司違反本辦法的，由香洲區(qū)價格主管部門根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。第二十一條 本市城區(qū)范圍以外的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費可參照本辦法執(zhí)行。第二十二條 本辦法自２００１年２月１日起執(zhí)行。市政府過去頒發(fā)的有關(guān)物業(yè)管理收費的規(guī)定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準。附：《住宅小區(qū)物業(yè)分級參考標準》住宅小區(qū)物業(yè)分級參考標準一、多層住宅： 一級：１．小區(qū)布局合理，設(shè)計檔次高、質(zhì)量好，整體環(huán)境優(yōu)美舒適，綠地覆蓋率達到３０％以上，有較大規(guī)模的園林小景，綠化物修剪整齊美觀，維護管理良好。２．公共配套設(shè)施完善，維護良好。道路平整順暢，水、電、消防設(shè)施先進，保障及時、有效。３．有住戶活動會所，有充足良好的各種文化娛樂、體育等社區(qū)文化活動場所和商業(yè)等生活服務(wù)設(shè)施，并能經(jīng)常開展各種文體活動。４．實行封閉式管理，配備先進保安設(shè)備和監(jiān)控報警系統(tǒng)，保安人員精心收集精心編輯精致閱讀如需請下載！演講稿 工作總結(jié) 調(diào)研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案２４小時值班、巡邏，區(qū)內(nèi)治安秩序良好。５．環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，樓內(nèi)大堂潔凈無灰塵，區(qū)內(nèi)無衛(wèi)生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。６．管理人員素質(zhì)高，文明禮貌，服務(wù)周到。二級：１．小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達到２５％以上，園林綠化維護管理良好。２．公共配套設(shè)施維護良好。道路平整順暢，水、電、消防設(shè)施保障有效。３．有較好的社區(qū)活動場所，并能開展文體活動。４．保安人員２４小時值班、巡邏，保護小區(qū)安全。５．環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。三級：１．小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達到２０％以上，園林綠化生長較好。２．公共配套設(shè)施完好。水、電、消防設(shè)施齊全有效。３．有公共社區(qū)活動場所，基本適應(yīng)公共活動。４．保安人員２４小時值班，保持小區(qū)安全。５．環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地保持清潔，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。四級：１．小區(qū)內(nèi)綠化維護正常。精心收集精心編輯精致閱讀如需請下載！演講稿 工作總結(jié) 調(diào)研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案２．公共配套設(shè)施完整。符合設(shè)計要求，能有效為小區(qū)服務(wù)。３．保安人員２４小時值班，保持小區(qū)安全。４．環(huán)境清潔衛(wèi)生，保持公共場地清潔，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。二、高層住宅（商住樓）一級：１．小區(qū)（或大樓）布局合理，設(shè)計檔次高、質(zhì)量好，用料上乘，環(huán)境優(yōu)美舒適。綠地覆蓋率達到３０％以上，有園林小景，綠化物修剪整齊美觀，維護管理良好。２．公共配套設(shè)施完善，維護良好。道路平整順暢，電梯、水、電、消防設(shè)施先進，保障有效。３．有良好的住戶活動會所和先進完善的各種文化娛樂、體育等社區(qū)文化活動場所，并能經(jīng)常開展各種文體活動，商業(yè)等生活服務(wù)設(shè)施配套適用、方便。４．實行封閉式管理，配備先進保安設(shè)備和監(jiān)控報警系統(tǒng)。保安人員２４小時值班、巡邏，區(qū)內(nèi)治安秩序良好。５．環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，樓內(nèi)大堂潔凈無塵，區(qū)內(nèi)無衛(wèi)生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。６．管理人員素質(zhì)高，文明禮貌，服務(wù)周到。二級：１．小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達到２５％以上，園林綠化修剪整齊美觀，維精心收集精心編輯精致閱讀如需請下載！演講稿 工作總結(jié) 調(diào)研報告 講話稿 事跡材料 心得體會 策劃方案護管理良好。２．公共配套設(shè)施完善。道路平整順暢，電梯、水、電、消防設(shè)施保障有效。３．有良好的社區(qū)文化活動場所，并能經(jīng)常開展各種文體活動。４．保安人員２４小時值班、巡邏，區(qū)內(nèi)秩序良好。５．環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，區(qū)內(nèi)無衛(wèi)生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。６．使用中、高檔電梯。７．有先進、完善的消防、供水、供電和防盜系統(tǒng)，維護使用良好。三級：１．小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達到２０％以上，園林綠化維護管理良好。２．公共配套設(shè)施完善。道路平整順暢，電梯、水、電、消防設(shè)施保障有效。３．有較好的社區(qū)活動場所，并能開展文體活動。４．保安人員２４小時值班、巡邏，保護小區(qū)安全。５．環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，無積存垃圾，無