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正文內(nèi)容

前期物業(yè)管理及收費(fèi)協(xié)議(編輯修改稿)

2024-10-17 14:10 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量環(huán)境衛(wèi)生:實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔、垃圾日產(chǎn)日清;第四條物業(yè)清潔管理服務(wù)費(fèi)用一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間;二、住宅按建筑面積每月每平方米元;三、因乙方原因空置房屋按每月每平方米元;四、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)清潔管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)清潔管理服務(wù)費(fèi)用;六、每次交納費(fèi)用時(shí)間;第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門單位的委托,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第六條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,退還利息并支付違約金。四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天交納違約金。第七條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見(jiàn)情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)體管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第八條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律,法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向人民法院起訴。第十一條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力。第十二條本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方簽章:乙方簽章:代表人:代表人:年月日第四篇:前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方:重慶市萬(wàn)州區(qū)金海物業(yè)管理有限公司 乙方:甲方是指:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè); 乙方是指:購(gòu)房人(業(yè)主)。前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱:海成。長(zhǎng)江之星(一期)乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào): 乙方所購(gòu)房屋基本情況:類型: □住宅 □LOFT商務(wù)公寓 □商務(wù)商鋪 座落位臵: 幢 層 號(hào) 建筑面積:平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù):(一)對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;(二)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)戶手冊(cè)》,并書面告知乙方;(三)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;(四)制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為;(五)物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;(六)依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;(七)編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)計(jì)劃;(八)每半年向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;(九)提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立《裝修協(xié)議書》;(十)不得隨意占用物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;(十一)向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);(十二)自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi),與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。二、乙方的權(quán)利義務(wù):(一)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);(二)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;(三)遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定;(四)依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;(五)裝飾裝修房屋時(shí),遵守《裝修協(xié)議書》;(六)不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償;(七)轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;(八)對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度而造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任;(九)按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;(十)遵守物業(yè)管理有關(guān)的法律、法規(guī)和條例的規(guī)定。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理:共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理:共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生:(一)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)公共環(huán)境的綠化、清潔衛(wèi)生;(二)小區(qū)內(nèi)內(nèi)生活垃圾的收集、清運(yùn);(三)經(jīng)營(yíng)性垃圾及廢品由業(yè)戶自行清運(yùn)處理;(四)化糞池的清理。四、公共秩序維護(hù):(一)內(nèi)容:協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;不包含人身安全及私有財(cái)產(chǎn)安全;對(duì)進(jìn)出小區(qū)內(nèi)的車輛、非辦公時(shí)間的外來(lái)人員進(jìn)行登記,并建立治安檔案;建立完善的治安、消防管理制度,致力減少或消除治安、消防安全隱患。(二)責(zé)任:對(duì)小區(qū)內(nèi)進(jìn)行24小時(shí)治安、消防巡查,抓好小區(qū)內(nèi)內(nèi)的安全防范管理;對(duì)轄區(qū)范圍內(nèi)的突發(fā)事件,按規(guī)定程序執(zhí)行并報(bào)有關(guān)部門處理。五、交通秩序與車輛停放:(一)內(nèi)容:對(duì)小區(qū)內(nèi)內(nèi)道路、停車場(chǎng)及其標(biāo)識(shí)進(jìn)行管理;對(duì)小區(qū)內(nèi)車輛、行人的交通進(jìn)行管理;依法收取停車場(chǎng)車位使用費(fèi)。不含車輛專人看護(hù);如需車輛專人看護(hù)需另行簽
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