前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議新(編輯修改稿)
2024-12-15 01:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。
房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。
房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。
（二）共用設(shè)備管理
設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。
設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。
小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。
電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。
電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。
負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為18℃，不低于16℃。
（三）共用設(shè)施管理
小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。
公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。
道路暢通，路面平坦無損壞。
污水排放暢通，溝道無積水。
危險部位標志明顯，有防范措施。
（四）綠化及養(yǎng)護管理
公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。
綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
（五）環(huán)境衛(wèi)生管理
小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。
小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。
樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。
道路、庭院、綠地、共用場地無雜物，保持清潔。
雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。
小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。
小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。
小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。
（六）社區(qū)秩序維護
小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。
值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
（七）停車場及車輛停放管理
甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。
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（八）消防
消防系統(tǒng)標志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。
配備專職或兼職消防管理人員。
消防通道暢通無阻。
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（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。
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第四條 自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交
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