前期物業(yè)管理協(xié)議(編輯修改稿)
2025-06-10 06:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 情況書面報(bào)告物業(yè)管理企業(yè)； ?。ò耍I(yè)主、非業(yè)主使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》造成本物業(yè)的損失、損害的，行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任； ?。ň牛┌凑瞻踩?、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；造成侵害的，行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任； ?。ㄊ┢渌 ５谖鍡l 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)（范圍）在物業(yè)交付使用后，甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)見附件一，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。第六條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量見附件二。物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件二所約定的目標(biāo)；對達(dá)標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評定。評定費(fèi)用由對達(dá)標(biāo)的理解有錯(cuò)誤的一方承擔(dān)。申請?jiān)u定時(shí)由雙方各半支付，最終結(jié)算。第七條免責(zé)條款在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)的免責(zé)事由，甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)均不負(fù)賠償之責(zé)：（一）天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害；（二）暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)故意或過失所致者，不在此限；（三）因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害；（四）因乙方或第三者之故意、過失所致的損害；（五）乙方或物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害；（六）業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害；（七）因乙方（包括業(yè)主委員會）或他方指揮調(diào)派甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)工作人員所致的損害；（八）本合同標(biāo)的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。但因甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)故意或重大過失所致的，不在此限；（九）停車場內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害；但依照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限；（十）除上述各款外，其它不可歸責(zé)于甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)之事由的。第八條 違約責(zé)任 ?。ㄒ唬┘追胶推湮械奈飿I(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任； （二）乙方違反本協(xié)議，使甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)采取必要措施要求乙方限期改正，逾期未改正并給甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（三）乙方不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每天加收（□千分之三，□萬分之五，□______________）的滯納金；（四）甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本合同的約定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對擅自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)要求雙倍返還。 第九條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急避險(xiǎn)措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條 在本合同履行過程中，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)據(jù)實(shí)賠償；甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。第十一條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面
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