[合同協(xié)議]前期物業(yè)管理合同(編輯修改稿)
2025-06-18 19:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 管理成本： _________。 (二 )乙方受托經(jīng)營相關(guān)配套設(shè)施的，按下列標準提取管理成本： _________。 (三 )乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的，按下列標準提取管理成本： _________。 (四 )_________。 第十四條 物業(yè)共用部分共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務(wù)成本，平均分攤。 第十五條 雙方約定 (□聘請， □不聘請 )專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計。 雙方約定審計的，進行年度例行審計時，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用，在物業(yè)服務(wù)費中立項開支。應(yīng)甲方要求進行的非年度例行審計，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用，由甲方承擔(dān)，另行開支。 專業(yè)機構(gòu)由 (□雙方協(xié)商選定， □甲方選定， □乙方選定 )。 第十六條 前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金。 第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： (一 )委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負責(zé)達到國家有關(guān)部門驗收標準要求 。 (二 )在業(yè)主委員會成立之前，負責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房 買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件 。物業(yè)竣工交付使用時，負責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書 。 (三 )在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料： (1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料 。 (2)設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料 。 (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 。 (4)各專業(yè)部門驗收 材料 。 (5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸 屬清單 (包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等 )。 (6)物業(yè)管理所必需的其他資料。 (四 )授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進行處理 。 (五 )審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度 。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況 。 (六 )審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算 。 (七 )負責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題 。 (八 )協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、 文化活動 。 (九 )及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費 。 (十 )不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù) 。 (十一 )在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用 2 年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會 。 (十二 )法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任 。 (十三 )_________。 第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： (一 )對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議 。 (二 )在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本 合同 。 (三 )向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負責(zé)監(jiān)督 。 (四 )根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益 。 (五 )根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題 。 (六 )建立、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主 公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每 _________個月公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支賬目 。 (七 )結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)
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