商鋪前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議(編輯修改稿)
2025-01-21 03:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （ 3） 對(duì)于 承租人 及物業(yè)使用人遭受的人身及財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)未盡善意注意義務(wù)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。 五 、房屋裝飾裝修管理 見(jiàn)附件：《裝飾裝修管理協(xié)議》。 第三條：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 一、房屋外觀 保持外觀完好、整潔，沒(méi)有缺失現(xiàn)象，房屋完好率在 98%以上 ； 公共區(qū)域無(wú)違章、亂搭建現(xiàn)象 。 二、設(shè)備運(yùn)行 做好水、電、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行的保障工作； 對(duì)公共機(jī)電、供水設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)檢查，實(shí)施 24 小時(shí)運(yùn)行管理 ； 建立報(bào)修、回訪制度，特殊情況的應(yīng)急處理預(yù)案 。 三、共用部 位 、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理 設(shè)備完好率達(dá) 95%以上，對(duì)于損壞的公共設(shè)備及時(shí)進(jìn)行維修或配合相關(guān)部門(mén)予以維修 ； 排水、排污管道暢通，無(wú)堵塞、無(wú)外溢現(xiàn)象； 四、環(huán)境衛(wèi)生管理 不違反政府和行政主管部門(mén)的有關(guān)飼養(yǎng)寵物的管理規(guī)定； 商鋪 的公 共 廊道、走道、門(mén)前廣場(chǎng) 等部位保持清潔，不隨意占用和堆放雜物； 6 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序，無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌，亂貼、亂畫(huà)現(xiàn)象； 環(huán)衛(wèi)設(shè)施完好無(wú)損，垃圾日產(chǎn)日清，標(biāo)準(zhǔn)化保潔 ； 定期殺滅蚊、蠅、鼠。 五、綠化 花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪整齊美觀，無(wú)摘損現(xiàn)象 ； 綠化帶無(wú)大面積病蟲(chóng)害 。 六、交通秩序與車輛停放 包租車位簽署《車輛停泊服務(wù)協(xié)議》； 機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車按規(guī)定位置停放，管理有序。 七、公共秩序維護(hù) 有專業(yè)化秩序維護(hù)隊(duì)伍二十四小時(shí)值班、巡邏； 文明值勤、訓(xùn)練有素、言語(yǔ)規(guī)范、認(rèn)真負(fù)責(zé) 。 八、消防 貫徹國(guó)家和當(dāng)?shù)卣拦ぷ鞣?，制定區(qū)內(nèi)消防制度； 堅(jiān)持固定的巡查檢查制度和節(jié)假日重大活動(dòng)的全面檢查，如有問(wèn)題限期整改解決 ； 消防設(shè)備、設(shè)施完好、有效； 發(fā)生火警及時(shí)通報(bào)、并協(xié)助消防部門(mén)救助 。 九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修 小修 24 小時(shí)內(nèi)完成。 急修 24 小時(shí)值班制度， 30 分鐘到位 。 及時(shí)率 100%。 十 、 有償性維修，完成時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商而定。 第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 (不包括 房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更 7 新、改造的費(fèi)用 ) 一、根據(jù)本物業(yè) 的租賃合同的約定 ，對(duì)本物業(yè) 商鋪的承租人 確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 的交納時(shí)間： 按照與甲方簽訂的“商鋪?zhàn)赓U合同”約定的租金繳納時(shí)間一致。 二、繳費(fèi)方式： 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)采用先交納后服務(wù)的方式，每 三 個(gè)月交納一次 。入住時(shí)首次交納 三 個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，當(dāng)期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)于前次物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間屆滿前三十日內(nèi)交納。 三、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 商鋪 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 暫 按 與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位約定的按照 建筑面積 3 元 /月 /平方米 標(biāo)準(zhǔn) 收取 ，待物業(yè)企業(yè)申報(bào)物價(jià)審批后按照物價(jià)局審批標(biāo)準(zhǔn)收取。
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