【文章內(nèi)容簡介】 物業(yè)管理主管部門會同香洲區(qū)價格主管部門根據(jù)《住宅小區(qū)物業(yè)分級參考標(biāo)準(zhǔn)》對住宅小區(qū)物業(yè)進(jìn)行定級。第十二條 對物業(yè)管理公司實行資質(zhì)管理制度。從事 物業(yè)管理的公司必須向香洲區(qū)物業(yè)管理主管部門申領(lǐng)《珠海市物業(yè)管理資質(zhì)證書》，并在工商行政管理機(jī)關(guān)辦理登記注冊，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后才能經(jīng)營物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。第十三條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實行許可證制度．物業(yè)管理公司必須向香洲區(qū)價格主管部門申領(lǐng)《廣東省經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)許可證》，并按規(guī)定制作《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)公示牌》?！稄V東省經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)許可證》實行年審制度。第十四條 未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)物業(yè)管理公司申報或調(diào)整收費(fèi)的程序： 由物業(yè)管理公司向香洲區(qū)價格主管部門提出申請，填寫《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)申請表》，并提交下列資料：(一)《珠海市物業(yè)管理資質(zhì)證書》；(二)營業(yè)執(zhí)照；(三)小區(qū)樓宇總平面圖；(四)小區(qū)定級證明。第十五條 物業(yè)管理公司在《物業(yè)管理委托合同》約定以外自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或者業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或者使用人可以不支付服務(wù)費(fèi)用。第十六條 物業(yè)管理公司已接受委托實施物業(yè)管理并已收取服務(wù)費(fèi)的，其他部門和單位不得再重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。第十七條 業(yè)主不按《物業(yè)管理委托合同》或政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)管理公司可以催繳、限期交付；逾期仍不交付的，按合同約定加收滯納金，合同沒有約定的，可按每日加收欠交金額千分之一的滯納金；經(jīng)催收仍不交付的，可累積記帳，在物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，由房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)代為扣除；物業(yè)管理公司也可以依法向人民法院起訴。第十八條 業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》期滿，或者物業(yè)管理公司違反《物業(yè)管理委托合同》規(guī)定的，業(yè)主委員會可以按照合同約定解聘物業(yè)管理公司，重新聘用物業(yè)管理公司。第十九條 業(yè)主與物業(yè)管理公司之間發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)糾紛，由香洲區(qū)價格主管部門和香洲區(qū)物業(yè)管理主管部門負(fù)責(zé)調(diào)解。第二十條 物業(yè)管理公司違反本辦法的，由香洲區(qū)價格主管部門根據(jù)法律．法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。第二十一條 本市城區(qū)范圍以外的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)可參照本辦法執(zhí)行。第二十二條 本辦法自2001年2月1日起執(zhí)行。市政府過去頒發(fā)的有關(guān)物業(yè)管理收費(fèi)的規(guī)定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。附件一：《住宅小區(qū)物業(yè)分級參考標(biāo)準(zhǔn)》附件二：珠海市法制局對《珠海市城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法》的有關(guān)條文的解釋。附件一：住宅小區(qū)物業(yè)分級參考標(biāo)準(zhǔn)一、多層住宅一級：1．小區(qū)布局合理，設(shè)計檔次高、質(zhì)量好，整體環(huán)境優(yōu)美舒適，綠地覆蓋率達(dá)到30％以上，有較大規(guī)模的園林小景，綠化物修剪整齊美觀，維護(hù)管理良好。2．公共配套設(shè)施完善，維護(hù)良好。道路平整順暢，水、電、消防設(shè)施先進(jìn)，保障及時、有效。3．有住戶活動會所，有充足良好的各種文化娛樂、體育等社區(qū)文化活動場所和商業(yè)等生活服務(wù)設(shè)施，并能經(jīng)常開展各種文體活動。4．實行封閉式管理，配備先進(jìn)保安設(shè)備和監(jiān)控報警系統(tǒng)，保安人員24小時值班、巡邏，區(qū)內(nèi)治安秩序良好。5．環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，樓內(nèi)大堂潔凈無灰塵，區(qū)內(nèi)無衛(wèi)生死角，無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。6．管理人員素質(zhì)高，文明禮貌，服務(wù)周到。二級：1．小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達(dá)到2s％以上，園林綠化維護(hù)管理良好。2．公共配套設(shè)施維護(hù)良好。道路平整順暢，水、電、消防設(shè)施保障有效。3．有較好的社區(qū)活動場所，并能開展文體活動。4．保安人員24小時值班、巡邏，保護(hù)小區(qū)安全。5．環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。三級：1．小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達(dá)到20％以上，園林綠化生長較好。2．公共配套設(shè)施完好。水、電、消防設(shè)施齊全有效。3．有公共社區(qū)活動場所，基本適應(yīng)公共活動。4．保安人員24小時值班，保持小區(qū)安全。5．環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地保持清潔，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。四級：區(qū)內(nèi)綠化維護(hù)正常。2．公共配套設(shè)施完整。符合設(shè)計要求，能有效為小區(qū)服務(wù)。3．保安人員24小時值班，保持小區(qū)安全。4．環(huán)境清潔衛(wèi)生，保持公共場地清潔，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。二、高層住宅(商住樓)一級：1．小區(qū)（或大樓)布局合理，設(shè)計檔次高、質(zhì)量好，用料上乘，環(huán)境優(yōu)美舒適。綠地覆蓋率達(dá)到30％以上，有園林小景，綠化物修剪整齊美觀，維護(hù)管理良好。2．公共配套設(shè)施完善，維護(hù)良好。道路子整順暢，電梯、水，電、消防設(shè)施先進(jìn)，保障有效。3．有良好的住戶活動會所和先進(jìn)完善的各種文化娛樂，體育等社區(qū)文化活動場所，并能經(jīng)常開展各種文體活動，商業(yè)等生活服務(wù)設(shè)施配套適用、方便。4．實行封閉式管理，配備先進(jìn)保安設(shè)備和監(jiān)控報警系統(tǒng)。保安人員24小時值班、巡邏，區(qū)內(nèi)治安秩序良好。5．環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，樓內(nèi)大堂潔凈無塵，區(qū)內(nèi)無衛(wèi)生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗．6．管理人員素質(zhì)高，文明禮貌，服務(wù)周到。二級：1．小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達(dá)到25％以上，園林綠化修剪整齊美觀，維護(hù)管理良好。2．公共配套設(shè)施完善．道路平整順暢，電梯、水、電、消防設(shè)施保障有效。，并能經(jīng)常開展各種文體活動。4．保安人員24小時值班、巡邏，區(qū)內(nèi)秩序良好。5．環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，區(qū)內(nèi)無衛(wèi)生死角、無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。6．使用高檔電梯。7．有先進(jìn)、完善的消防、供水、供電和防盜系統(tǒng)，維護(hù)使用良好。三級：l．小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達(dá)到20％以上，園林綠化維護(hù)管理良好。2．公共配套設(shè)施完善。道路平整順暢，電梯、水、電、消防設(shè)施保障有效。3．有較好的社區(qū)活動場所，并能開展文體活動。4．保安人員24小時值班、巡邏，保護(hù)小區(qū)安全。5．環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地每天清掃、保潔，無積存垃圾，無亂堆亂放，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。6．使用中、高檔電梯。7．有較完善的消防、供水、供電和防盜系統(tǒng)，維護(hù)使用良好。四級：1．有電梯，小區(qū)內(nèi)綠地覆蓋率達(dá)到10％以上或有盆花，園林綠化生長較好。2．公共配套設(shè)施完好。電梯和供水、供電、消防設(shè)施齊全、運(yùn)作正常，服務(wù)良好。3．有公共社區(qū)活動場所，基本適應(yīng)公共活動．4．保安人員24小時值班，保持小區(qū)安全。5．環(huán)境清潔衛(wèi)生，公共場地保持清潔，下水道、沙井、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。五級：1．小區(qū)內(nèi)綠地物管理較好。2．有公共活動場所。3．公共配套設(shè)施完好，電梯、供水、供電、消防設(shè)施齊全、有效。4．保安人員24小時值班，保持小區(qū)安全。5．公共場地環(huán)境保持清潔，下水道、化糞池通暢，公共用水池定期清洗。主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 住宅 收費(fèi) 管理 通知珠海市人民政府辦公室 2001年1月20日印發(fā)（共印460份）附件二：珠海市法制局對《珠海市城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法》有關(guān)條文的解釋一、《珠海市城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法》（以下簡稱《辦法》）所稱的物業(yè)管理公司，必須具有物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)的資質(zhì)，并經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。未取得營業(yè)執(zhí)照而從事物業(yè)管理的，屬于非法經(jīng)營，根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》第36條規(guī)定，由工商行政管理機(jī)關(guān)依法處理。二、《辦法》所稱的物業(yè)是指已建成并交付使用無論規(guī)模大小的住宅，包括住宅小區(qū)內(nèi)的商鋪、附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。寫字樓、工業(yè)廠房、學(xué)校、醫(yī)院等非住宅不屬于本辦法所適用的范圍。三、《辦法》所稱的業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。非業(yè)主使用權(quán)人根據(jù)業(yè)主的委托，可以享有業(yè)主的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。四、《辦法》的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，由物業(yè)管理公司用于物業(yè)、綠化、衛(wèi)生、道路交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常管理、維護(hù)、修繕和整治服務(wù)。對建筑物自有或共有部分的維修、更新責(zé)任，根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》和《珠海市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》，按下列規(guī)定承擔(dān)：（一）室