【文章內容簡介】 的，可以委托業(yè)主委員會副主任召集或者主持。 業(yè)主委員會會議應當有過半數的成員出席方可舉行，作出決議必須經全體成員過半數以上同意。業(yè)主委員會候補成員列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權。業(yè)主委員會應當自作出決定之日起 3 日內，將決定內容在物業(yè)管理區(qū)域內公示。 業(yè)主可以查閱業(yè)主委員會會議資料，并有權向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應當予以答復。 第四 十一條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的有關物業(yè)管理的決定，對全體業(yè)主具有約束力。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者縣級房屋行政主管部門，應當責令改正或者撤銷，并通告全體業(yè)主。 業(yè)主認為業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害其合法權益的，可以請求人民法院予以撤銷。但在人民法院作出生效判決之前，不影響業(yè)主大會、業(yè)主委員會決定的約束力。 第四十二條 業(yè)主委員會成員因物業(yè)轉讓或者滅失等原因喪失業(yè)主身份、被判處刑罰、死亡、失蹤的，其成員資格自行終止。 業(yè)主委員會成員任職期間，出現(xiàn)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則約定的資格終止情形的，按照管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則的約定終止其成員資格。 資格終止的業(yè)主委員會成員應當自終止之日起 3 日內將其保管的財物、檔案資料、印章等物品移交業(yè)主委員會。拒不移交的，其他業(yè)主委員會成員可以請求物業(yè)所在地公安機關協(xié)助移交。 第四十三條 業(yè)主委員會因成員資格終止等原因缺員，有候補成員的，由候補成員按照當選票數依次遞補。經候補成員遞補后仍低于業(yè)主大會議事規(guī)則約定組成人數的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會會議補選。 業(yè) 主委員會成員決定集體辭職的，應當在辭職 30 日前召開業(yè)主大會會議重新選舉業(yè)主委員會。 第四十四條 業(yè)主委員會任期屆滿 60 日前，應當召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉；逾期未換屆選舉的，適用本條例第三十條第四款的規(guī)定。 原業(yè)主委員會應當在其任期屆滿之日起 10 日內，將其保管的財物、檔案資料、印章等物品移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)。 第四十五條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會需要刻制印章的，應當持本條例第三十九條規(guī)定的備案證明按照國家有關規(guī)定到公安機關批準的單位刻制。 業(yè)主大會、業(yè)主委員 會印章應當按照法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定使用。 第四十六條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合有關管理部門，與居（村）民委員會相互協(xié)作，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內的社會管理工作。 在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合所在地居（村）民委員會依法履行自治管理職責，支持居（村）民委員會開展工作。 第四十七條 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因導致業(yè)主大會解散的，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當在物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同房屋行政主管部門的指導監(jiān)督下進行財產清算。 第四十八條 業(yè)主大會籌備組、業(yè)主委員會及其成員、建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等應當保守業(yè)主秘密，不得披露業(yè)主信息或者將業(yè)主信息用于與物業(yè)管理無關的活動，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 第四章 前期物業(yè)管理 第四十九條 包含住宅物業(yè)的建設項目，建設單位應當通過招投標方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。對于預售項目，建設單位應當在申請商品房預售許可之前選聘物業(yè)服務企業(yè)；對于現(xiàn)售項目，建設單位應當在物業(yè)銷售前選聘物業(yè)服務企業(yè)。 一個物業(yè)管理區(qū)域應當作為一個整體進行招投標。 投標 人不足 3 人或者房屋建筑總面積在 3 萬平方米以下的，經物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門批準，建設單位可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。 通過招投標或者協(xié)議方式未能選聘到物業(yè)服務企業(yè)的，經物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門同意，可以由建設單位實施前期物業(yè)服務。 鼓勵不包含住宅物業(yè)的建設項目通過招投標方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。 第五十條 建設單位應當與選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立前期物業(yè)服務合同，并于合同訂立之日起 15 日內報物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。 推行 前期物業(yè)服務合同示范文本。 第五十一條 建設單位應當在房屋銷售之前擬訂臨時管理規(guī)約，報物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。臨時管理規(guī)約不得侵害房屋買受人的合法權益。 推行臨時管理規(guī)約示范文本。 首次業(yè)主大會通過管理規(guī)約后，臨時管理規(guī)約失效。 第五十二條 建設單位應當在房屋銷售現(xiàn)場公示臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務合同，并向房屋買受人說明。 房屋買受人應當遵守臨時管理規(guī)約，履行前期物業(yè)服務合同。 第五十三條 保障性住房前期物業(yè)服務收費實行政府指導價，具體辦法由省人民政府價格行政主管部門會同住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門制定。 第五十四條 前期物業(yè)服務合同生效之日至房屋交付使用之前發(fā)生的物業(yè)服務費，由建設單位承擔。房屋交付給買受人之日至前期物業(yè)服務合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費，由買受人按照前期物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務收費標準承擔。 房屋達到交付條件，買受人遲延接受房屋交付的，前款規(guī)定物業(yè)服務費發(fā)生的起始日期自建設單位催告房屋買受人接受交付的期限結束次日起算。 建設單位與房屋買受人約 定減免物業(yè)服務費的，減免部分由建設單位承擔。 第五十五條 前期物業(yè)服務合同期限內，物業(yè)服務企業(yè)在業(yè)主大會成立前依法行使合同解除權的，應當書面報告物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在物業(yè)管理區(qū)域內公示。物業(yè)服務企業(yè)應當自公示之日 起給業(yè)主 3 個月的準備時間，但業(yè)主同意物業(yè)服務企業(yè)提前退出物業(yè)管理區(qū)域的除外。 在前款規(guī)定的準備時間內，當事人應當繼續(xù)履行合同。 第五十六條 前期物業(yè)服務合同約定的期限尚未屆滿或者未約定期限的，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立的物業(yè)服 務合同生效時，其權利義務終止。 第五十七條物業(yè)服務企業(yè)承接前期物業(yè)服務項目時，應當與建設單位共同對建筑物及配套的設備設施和相關場地進行查驗，查驗記錄由雙方簽字確認。 建設單位在辦理物業(yè)管理交接手續(xù)時，應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料； （二）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料； （三）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （四）建筑物及其配套設施設備和相關場地清單； （ 五）物業(yè)管理所必需的其他資料。 第五十八條 前期物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理用房、場地、設施設備、物業(yè)服務期間建立的物業(yè)管理相關資料以及本條例第五十七條第二款規(guī)定的資料。 第五十九條 本章未規(guī)定事項，適用本條例第五章委托管理的相關規(guī)定。 第五章 業(yè)主委托管理與自行管理 第六十條 業(yè)主共同決定選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人提供物業(yè)服務的，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人以書面形式訂立物業(yè)服務合同。 業(yè)主委員會依法與業(yè)主共同選聘的物 業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人訂立的物業(yè)服務合同，對全體業(yè)主具有約束力。 第六十一條 物業(yè)服務企業(yè)應當在其資質等級許可的范圍內從事物業(yè)服務活動。 其他管理人應當在其經營范圍內從事保潔、綠化、秩序維護、設備維護等物業(yè)服務活動。依法需要取得資質許可的，應當具有相應資質。 從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。 省外物業(yè)服務企業(yè)進入本省從事物業(yè)服務活動，應當到省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門辦理資質核驗備案手續(xù)。省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門應當自受理之日起 3 日內完 成核驗備案手續(xù)。 房屋行政主管部門應當加強對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督檢查，加強對物業(yè)服務項目的動態(tài)管理，促進物業(yè)服務企業(yè)提高服務水平。 第六十二條 物業(yè)服務合同的主要內容包括物業(yè)服務項目、服務質量、服務費、物業(yè)服務用房、合同期限、違約責任、專項維修資金的管理和使用等事項。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人公開作出的服務承諾及制定的服務細則，屬于物業(yè)服務合同的組成部分。 物業(yè)服務項目包括保安服務的，應當在物業(yè)服務合同中就保安服務的服務內容、服務質量、責任區(qū)分、違約責任等作出明確約定。 物業(yè)服務質量可 以參照有關行政主管部門或者行業(yè)組織制定的服務質量標準體系約定。 物業(yè)服務費的具體計費方式和標準由業(yè)主大會或者全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人協(xié)商約定。 物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當于物業(yè)服務合同訂立之日起 15 日內，將合同在物業(yè)管理區(qū)域內公示。 第六十三條 物業(yè)服務合同訂立后，業(yè)主委員會應當與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人辦理物業(yè)交接手續(xù)，交接記錄由各方簽字確認。 業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人移交本條例第五十八條規(guī)定的資料。 第六十四條 物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服 務企業(yè)或者其他管理人應當自合同終止之日起 15 日內退出物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人繼續(xù)提供服務的，業(yè)主可以不支付該期間物業(yè)服務費，符合本條例第七十二條第三款規(guī)