昆明市居住區(qū)物業(yè)管理試行辦法(doc14)-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2024-09-20 08:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 和有關(guān)行政機(jī)關(guān)報(bào)告； （十）按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定的要求，做好管委會(huì)、業(yè)主、使用人委托的其他管理服務(wù)事項(xiàng)。 除前款規(guī)定外，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合居民委員會(huì)做好社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的有關(guān)工作。 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁(yè) 共 14 頁(yè) 第十八條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及與管理服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。 第十九條 物業(yè)管理服 務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物業(yè)主管部門(mén)與市物價(jià)管理部門(mén)根據(jù)我市實(shí)際另行制定。 第二十條 物業(yè)管理費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定向業(yè)主或使用人收取。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用經(jīng)約定可以預(yù)收，預(yù)收期限不得超過(guò)三個(gè)月。 第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)的基礎(chǔ)和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公布。已按照本辦法向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，其他任何單位和個(gè)人不得重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi)用。 未受管委會(huì)或者業(yè)主、使用人委托，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)收費(fèi)的，業(yè)主或者使用人可以不支付。 第二十二條 物業(yè) 管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)合同終止或者解除后的十日內(nèi)，向管委會(huì)辦理下列事項(xiàng)，并報(bào)縣（市）區(qū)物業(yè)管理部門(mén)備案： （一）對(duì)預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按實(shí)結(jié)算，多收的部分予以退還； （二）移交全部物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)帳冊(cè)； （三）移交業(yè)主共有的房屋、場(chǎng)地和其他財(cái)物。 第五章 物業(yè)的使用與維護(hù) 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁(yè) 共 14 頁(yè) 第二十三條 新建居住區(qū)內(nèi)竣工，經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向管委會(huì)移交下列工程建設(shè)資料的復(fù)印件或影印件： （一）居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃圖、竣工總平面圖； （二）單體建筑、結(jié) 構(gòu)、設(shè)備竣工圖； （三）地下管網(wǎng)竣工圖； （四）其他必要的資料。 第二十四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)從新建居住區(qū)竣工綜合驗(yàn)收合格之日起，自行或者委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)居住區(qū)進(jìn)行前期管理。前期管理期間的管理費(fèi)、公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 第二十五條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或者委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期管理的最長(zhǎng)期限為二年。管委會(huì)在此期間成立的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將居住區(qū)移交給管委會(huì)，由管委會(huì)委托物業(yè)管理 企業(yè)管理，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與原委托單位簽訂的管理合同終止。二年期滿后管委會(huì)仍未成立的，開(kāi) 發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將居住區(qū)移交給當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門(mén)，由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部 門(mén)直接委托物業(yè)管理企業(yè)管理，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與原受托單位簽訂的管理合同終止。 第二十六條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或受委托的物業(yè)管理企業(yè)對(duì)居住區(qū)內(nèi)進(jìn)行前期物業(yè)管理期間，應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主及有關(guān)職能部門(mén)的監(jiān)督。違反規(guī)定的，物業(yè)管理部門(mén)和物業(yè)主管部門(mén)有權(quán)依法進(jìn)行查處。 第二十七條 居住區(qū)內(nèi)的排水、供水、供電、供氣、通訊等的維修和養(yǎng)護(hù)，原則上由各專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)，各專(zhuān)業(yè)部門(mén)也可以通過(guò)合同的形式，委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)和管理。 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁(yè) 共 14 頁(yè) 第二十八條 物業(yè)使用中 禁止下列行為： （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌； （二）改變?cè)蟹课莸墓δ芎陀猛荆? （三）占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備； （四）在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、道路或者其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物； （五）侵占綠地、毀壞綠化； （六）亂設(shè)攤、亂設(shè)集貿(mào)市場(chǎng)； （七）亂倒垃圾、雜物； （八）在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)和不按規(guī)定亂設(shè)置廣告； （九）排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲； （十） 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第二
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