陜西省城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l理修改對(duì)照表(編輯修改稿)
2025-08-26 00:12 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；（三）收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬；（四）向?yàn)楸疚飿I(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承攬、介紹相關(guān)業(yè)務(wù)或者推薦他人就業(yè)；（五）收受可能妨礙企業(yè)履行職務(wù)的其他利益；（六）其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員。第二十六條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員職務(wù)自行終止：（一）不再是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；（二）因疾病或者其他原因喪失工作能力；（三）以書(shū)面形式提出辭呈；（四）本人配偶及直系親屬在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其下屬單位供職；（五）被人民法院判處刑罰。第二十七條 管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)全體業(yè)主和使用人具有約束力。管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。第三章 前期物業(yè)管理第二十八條 前期物業(yè)管理是指建設(shè)單位或其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日前的物業(yè)管理。第二十九條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并向所在地區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案后，在銷(xiāo)售場(chǎng)所向物業(yè)買(mǎi)受人明示。前期物業(yè)管理期間，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)的維修責(zé)任。未經(jīng)業(yè)主同意不得使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第三十條 建設(shè)單位與業(yè)主簽訂出售合同時(shí)，同時(shí)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本的內(nèi)容制訂，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)收取基本服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)一致。第三十一條 前期物業(yè)服務(wù)合同終止后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)的土地使用權(quán)證、居住區(qū)管理用房和居住區(qū)規(guī)劃圖，竣工總平面圖，單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，地下管網(wǎng)竣工圖及其他有關(guān)工程建設(shè)資料。移交物業(yè)的土地使用權(quán)證，應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記手續(xù)。第三十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)建筑總面積的2‰配置符合辦公用房標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房屬于業(yè)主共有，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變其用途。業(yè)主委員會(huì)不得將管理用房轉(zhuǎn)讓或者改作他用。第四章 物業(yè)管理服務(wù)第三十三條 從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)核定資質(zhì)等級(jí)，取得資質(zhì)證書(shū)；未取得資質(zhì)證書(shū)的，不得從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。 從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書(shū)。 資質(zhì)等級(jí)核定、崗位證書(shū)核發(fā)的辦法由省建設(shè)行政主管部門(mén)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定。第三十四條 業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)已售公有住房實(shí)施物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）業(yè)主和售房單位已按規(guī)定繳存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；（二）共用設(shè)施設(shè)備及其其他配套設(shè)施完善；（三）有物業(yè)管理用房。第三十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同，內(nèi)容包括： （一）物業(yè)的基本情況；（二）委托方和受托方的權(quán)利義務(wù)；（三）物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求；（四）物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法；（五）物業(yè)的養(yǎng)護(hù)和維修；（六）合同的期限、變更和解除；（七）合同終止時(shí)物業(yè)資料、財(cái)務(wù)的移交方式；（八）違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；（九）雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主的委托，依據(jù)本條例規(guī)定和物業(yè)管理委托合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三十六條 物業(yè)管理服務(wù)的主要事項(xiàng)：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（二）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；（三）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（四）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（五）車(chē)輛停放管理；（六）物業(yè)檔案、資料管理；（七）裝飾裝修管理服務(wù)；（八）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項(xiàng)。第三十七條 物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、質(zhì)價(jià)相符的原則。 物業(yè)服務(wù)價(jià)格應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、取費(fèi)形式由建設(shè)單位或者業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)價(jià)格管理辦法在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等。第三十八條 為物業(yè)管理區(qū)域提供水、電、氣、熱、通訊、有線(xiàn)電視的經(jīng)營(yíng)單位和其他單位向業(yè)主和使用人收費(fèi)的，可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂委托代收代繳合同；未委托代收代繳的，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)向最終使用人收取有關(guān)費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收代繳的不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第三十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范應(yīng)急預(yù)案，對(duì)突發(fā)的自然災(zāi)害、供水、供電和供氣事故、物業(yè)安全事故、公共衛(wèi)生事件、治安及刑事案件、突發(fā)事件的預(yù)防和處置有具體方案和應(yīng)對(duì)措施。安全防范應(yīng)急
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