居住物業(yè)的物業(yè)管理(編輯修改稿)
2025-01-19 04:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ?（ 1）整體的人力資源素質(zhì)不高，服務(wù)水平達(dá)不到要求。 ?（ 2）沒(méi)有一套科學(xué)的錄用管理體系，企業(yè)疏于對(duì)從業(yè)員工的培訓(xùn)。 3．物業(yè)管理中相關(guān)制度不夠完善，各類糾紛不斷涌現(xiàn) ?（ 1）物業(yè)管理中的產(chǎn)權(quán)界定不明確導(dǎo)致的糾紛。 ?（ 2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部運(yùn)行體制欠缺導(dǎo)致的糾紛。 ?（ 3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主違約導(dǎo)致的合同糾紛。 ?（ 4）物業(yè)管理活動(dòng)中相關(guān)主體的侵權(quán)導(dǎo)致的侵權(quán)糾紛。 4．物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量差，亂收費(fèi)和收費(fèi)難現(xiàn)象嚴(yán)重 ?（ 1）用戶對(duì)物業(yè)管理服務(wù)認(rèn)識(shí)模糊． ?（ 2）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量比較差，管理不規(guī)范。 ?（ 3）開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題多，工程質(zhì)量存在問(wèn)題。 ?（ 4）部分業(yè)主只要權(quán)利，不要義務(wù)，對(duì)繳費(fèi)存有僥幸心理。 ? －、別墅概述 別墅一般是指帶有庭院的、兩至三層的獨(dú)立居室和住宅。 （一）別墅含義 第二節(jié) 別墅的物業(yè)管理 ? 從用途上講，除了有居住別墅外，還有供短期避暑、游樂(lè)、娛樂(lè)、休閑用的經(jīng)營(yíng)性別墅。 在居住建筑中別墅是低密度、講究環(huán)境和庭院布局、突出各種建筑風(fēng)格、內(nèi)部建筑裝修豪華、設(shè)施配備齊全、功能考究、個(gè)性突出的居住單元。 可分為獨(dú)立式和連體式別墅。 （二）別墅的特征 建筑檔次高，設(shè)備設(shè)施齊備、住戶層次高 ? （ 1） 保證業(yè)主或用戶使用安全可靠。 框架式結(jié)構(gòu)， 2～ 3層，防震性能好，安全系數(shù)大。 ? （ 2） 建筑和裝飾材料高檔。 如鋼材、鋁帶、膠合板、涂料、
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