物業(yè)管理實(shí)務(wù)講義-物業(yè)管理的招標(biāo)與投標(biāo)(編輯修改稿)
2025-03-23 12:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 議），召開(kāi)會(huì)議的目的是解答投標(biāo)人提出的各類問(wèn)題 招標(biāo)階段 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 投標(biāo)階段 凡獲得投標(biāo)資格的物業(yè)管理企業(yè)可填寫投標(biāo)單，或撰寫投標(biāo)書(shū)參加投標(biāo) 投標(biāo)書(shū)的報(bào)送 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 信譽(yù)調(diào)查取樣階段 為了保證隨機(jī)取樣的公平性、公正性，通常調(diào)查取樣時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 調(diào)查取樣必須由招標(biāo)人組織的招標(biāo)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)帶隊(duì)，開(kāi)展工作 應(yīng)對(duì)各投標(biāo)人的調(diào)查取樣同時(shí)迚行，避免相互干擾 應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽樣，不能亊先通知安排，預(yù)防取樣不實(shí) 現(xiàn)場(chǎng)取樣調(diào)查完畢，應(yīng)立即把調(diào)查表密封帶回 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 開(kāi)標(biāo)階段 物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的開(kāi)標(biāo)分為兩個(gè)過(guò)程： 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 標(biāo)書(shū)評(píng)議 開(kāi)標(biāo)：按照招標(biāo)書(shū)中規(guī)定的截標(biāo)時(shí)間，在公證機(jī)關(guān)、投標(biāo)管理部門工作人員以及投標(biāo)人代表共同參與、監(jiān)督下，公開(kāi)拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容 提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于 3個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo) 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 標(biāo)書(shū)評(píng)議 評(píng)標(biāo)：把標(biāo)書(shū)分發(fā)評(píng)委評(píng)閱，經(jīng)過(guò)評(píng)委認(rèn)真仔細(xì)、獨(dú)立完成標(biāo)書(shū)審查和評(píng)閱之后，采用無(wú)記名方法，給標(biāo)書(shū)評(píng)分 ?評(píng)標(biāo)委員會(huì)通常應(yīng)由招標(biāo)人代表及物業(yè)管理技術(shù)，管理方面的專家組成 ?成員為 5人以上單數(shù) ?物業(yè)管理技術(shù)、管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之事 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 現(xiàn)場(chǎng)答辯 一是迚一步了解標(biāo)書(shū)的真實(shí)性、可操作性、客觀性 事是對(duì)標(biāo)書(shū)里的一些提法，專家如有疑問(wèn)，甚至發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)誤，有必要迚一步澄清，幫助業(yè)主委員會(huì)（或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位），以及物業(yè)管理企業(yè)共同把好管理關(guān) 答辯目的： 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 評(píng)分依據(jù)及方式 評(píng)分依據(jù)： 投標(biāo)人代表以及擬接管目標(biāo)物業(yè) 的管理處主仸的： 回答問(wèn)題的準(zhǔn)確性 表達(dá)問(wèn)題的邏輯性 分析問(wèn)題的層次性 以及形象、儀表、風(fēng)度等方面表現(xiàn) 評(píng)分方式： 由評(píng)委無(wú)記名迚行評(píng)分 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 中 標(biāo) 根據(jù)開(kāi)標(biāo)以后，對(duì)標(biāo)書(shū)評(píng)議、現(xiàn)場(chǎng)答辯的評(píng)分以及招標(biāo)單位到投標(biāo)單位采樣的信譽(yù)評(píng)分，按權(quán)重比例迚行迭加計(jì)算，排出名次 公證人員根據(jù)評(píng)委們按照招標(biāo)文件的標(biāo)準(zhǔn)而計(jì)算排列名次，宣讀公證書(shū)，確認(rèn)中標(biāo)候選人 招標(biāo)人可以根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告和推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人，也可以授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 履約訂立合同 招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)人發(fā)出通知 ★中標(biāo)人與招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起 30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同 ★招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 履約訂立合同 中標(biāo)人不與招標(biāo)人訂立合同的 ★投標(biāo)保證金不予退還并取消中標(biāo)資格 ★給招標(biāo)人造成的損失超過(guò)投標(biāo)保證金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予以賠償 ★沒(méi)有提交投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)仸 招標(biāo)人無(wú)正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽
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